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无需挨户征求意见 杭州已有61个项目获物业应急维修资金 

2020-09-16 15:49 |浙江新闻客户端 |记者 张卉卉

自6月18日《杭州市物业应急维修专项资金管理办法(试行)》正式实施以来,已为全市61个应急维修项目拨付应急维修专项资金首拨款共55万元。

水岸雅苑小区2幢1单元外墙渗漏情况已经好些年,严重影响业主生活,需要维修。

“这边住户已经愁了好些年了,尤其碰上梅雨季,连续下雨的日子真是苦不堪言。”小区物业负责人何天融说,可是在动用维修资金的时候,却犯了难,如果按照正常手续来办的话,光业主签字表决环节就耗时太长还难以统一,“过去不是不想修,想维修已经很久了,但是这一幢一共有三个单元,只有1单元的三户人家受到影响,申请物业专项维修资金要征得其他业主同意,一直没能修上。”

在听闻杭州推出物业应急维修专项资金后,何天融第一时间就筹备了起来。经过一周维修方案公示,物业公司填报了申请表,审核通过后首拨款很快就收到了,维修工作也紧锣密鼓地展开。现在,困扰了2幢1单位业主好几年的外墙渗漏问题已经解决。

外立面脱落、屋面渗水、排水管道堵塞……出现这些情况虽然维修所需金额不大,但由于“征得人数和面积双三分之二以上相关业主同意”的法定表决规则,业主意见在短时间内难以达成共识,往往使得维修事项拖延,势必影响小区业主生活,或许还会出现意想不到的危险情形,成为业主的“难事”、“烦心事”。

而这个难题,现在得以破解。

今年上半年,杭州市住保房管局根据《杭州市物业管理条例》等规定,制定出台了《杭州市物业应急维修专项资金管理办法(试行)》,从物业专项维修资金的利差余额中按照收益分摊原则按幢建立了物业应急维修专项资金,专门用于物业共用部位和公用设施设备保修期满后可能危及公共安全或严重影响业主居住使用的五种情形,解决实践中使用金额较小但又关系业主“痛点”、“难点”的应急维修事项,6月18日起已正式施行。

使用物业应急维修专项资金无需挨家挨户征求意见,只要业主委员会(没有业主委员会的,为社区居委会)审核同意并书面报告属地社区后进行公示告知即可,审批时间也更短,及时解决问题,有效防止危险情况扩大,提高了广大业主的居住生活质量,保障了业主的权益。

应急维修专项资金也分两次拨付,首拨和余拨各50%。据统计,截至目前,已为全市61个应急维修项目拨付应急维修专项资金首拨款共55万元,惠及22个物业小区。



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