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房企的“钱袋子”和“浙江粮仓” ⑧金地:营收降 销量涨 杭州告急 

2020-09-15 21:13 |浙江新闻客户端 |记者 何肖霞

在刚过去的8月,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。据了解,“降负债”是座谈会上传达出的主要信号。业界盛传,对于房企债务的管理,将以“三条红线”为标准。

红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金短债比小于1倍。

浙报传媒地产研究院根据重点房企在浙江市场的市场占有率,挑选了滨江、绿城、万科、融创、阳光城、德信、金地、新希望、中梁、新城、祥生等11家房企作为代表,对其主要财务指标进行梳理。

与此同时,浙报传媒地产研究院对这11家房企在浙江市场近一年的拿地表现和当前存货进行盘点。

特别推出《房企的“钱袋子”和“浙江粮仓”》系列。

第八期推出:金地集团

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钱袋子

1988年成立,2001年上交所上市,2016年迈入千亿房企俱乐部、2019年突破两千亿大关,曾经的金地地产风光一时无两,与招商、保利、万科并占中国头部房企之列,即“招保万金”。

在刚过去8月,各家房企陆续交出2020年上半年成绩单,金地的成绩单不算好看:营业收入198.75亿元,较去年同期下跌11.6%;归属于上市公司股东净利润29.82亿元,较上年同期下跌17.89%。

除此以外,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润下跌、净资产下跌、加权平均净资产收益率下跌、资产负债率上涨……

报告期末,债务融资余额为1,084.57亿元,债务融资加权平均成本4.86%,处于行业中低水平

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报告期内,新开工面积约715万平方米,较上年同期增长13%;竣工面积约217万平方米,较上年同期下降37%;开竣工分别完成修订后全年计划的56%和20%。房地产业务结算毛利率为39.6%,保持行业较高水平

房地产销售方面,2020年1-6月金地累计实现签约面积484.9万平方米,同比增长13.3%,实现签约金额1016.3亿元,同比增长18.7%。

总体而言,由于受到并表范围内的房地产项目的结算面积减少的拖累,金地上半年的营收和利润等指标下降明显。不过从销售端来看,上半年签约金额的涨幅也是比较亮眼。

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浙江粮仓

稳健、深耕、广拓一直是金地集团投资的战略方针,根据2020年年中报告显示,上半年金地共计获取52宗土地,新增土地储备约649万平方米,权益土地储备约338万平方米。新获取项目主要分布在华东、东南和东北区域,而浙江省就位于其划分的东南区域

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加强战略纵深 重仓金华、温州 

纵观金地近一年拿地布局可以发现,其主力攻克市场是此前已有项目的金华及温州,这与其深耕都市圈的投资战略不谋而合。

根据浙报传媒地产研究院统计,近一年金地通过浙江招拍挂市场竞得涉宅土地共计10宗,共分布在杭州、嘉兴、金华、温州、宁波、台州、舟山等七个城市,成交总体量88.8万平方米,成交总金额90.7亿元。其中,金华3宗合计36.69万㎡、温州2宗合计体量10.57万㎡。

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完善城市梯队 首入舟山

2020年,金地为了优化城市布局,完善城市梯队,除了在已有项目布局的城市继续深耕外,还于4月首次进入舟山市场。

4月24日,在历时1.5个小时、90轮争夺后,金地以总价3.47亿元拿下舟山临城新区4万㎡宅地,成交楼面价8204元/㎡,溢价率12.3%。

杭州规模萎缩 货值告急

随着杭州城市价值的提升,新房企源源不断涌入杭州,存量房企的江湖地位一直在被挑战,市场份额的争夺越来越激烈。

自金地进入杭州市场以来,拿地表现一直较为温和,近十年间,其通过公开市场获取土地14宗,合计体量181.5万㎡,除却杭州的“竞自持元年”2017年,其余年份表现“平平无奇”。

根据浙报传媒地产研究院统计,金地在杭州新增土地储备从2017年的66.7万㎡,2018年的27.03万㎡,下降到2019年的7.9万㎡。2020年,金地目前仅获一宗萧山戴村地块,建面8万㎡

据不完全统计,目前金地在杭操盘或参与的项目(含未售)仅剩5个,货值较为短缺。金地未来想要深耕作为准一线城市的杭州或需付出更大的努力。

金地在浙存货

浙报传媒地产研究院决策通显示,截至8月,金地目前在浙江待售及在售住宅项目(合作项目为不完全统计)共计34个,分布在杭州、宁波、嘉兴、温州、绍兴、台州、金华、舟山八个城市。

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