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限售五年的热点楼盘敲定了!前宸和天空之城,你选哪个? 

2020-09-12 16:39 |天目新闻 |记者 滕一韬

这几天,杭州楼市分外热闹,仅9月9日到11日三天,就有14张预售证倾泻而出。这之中,天空之城、前宸、养云静舍、运河云庄、融创城、西溪公馆等各大红盘都来了。

在新政发布以后,让购房者们最关心的莫过于提供80%房源供无房家庭优先摇号的热点楼盘。这段时间红盘齐齐涌来,也让各种猜测讨论不绝于耳。不过,就在今天,悬念揭晓——万科的两个楼盘率先敲定为热点红盘,万科·前宸、地铁万科·未来天空之城销售方案同时公示,成为杭州楼市新政后首批热点红盘。需要注意的是,这批房源将限售5年。

万科前宸关键词:良渚新城CBD核心区、双地铁、总价300万级

根据万科前宸的销售方案公示,首领预售证的它此次推出可售404套房源,房源均价30500元/㎡,其中装修标准3500元/㎡,户型建筑面积在99-139㎡左右。存款冻结首套房金额为75万,二套房和一次性付款金额为150万。项目采取线上登记,登记时间为9月13日 9点至9月15日20点截止,持续3日。

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万科前宸鸟瞰图

拿地5个月后,万科前宸第一次亮相便被确定为热点楼盘,不过这也完全在情理之中。海德公园、城北万象城幸福里、世茂璀璨澜庭、世茂璀璨澜宸、运河云庄、沁澜……勾庄的红盘数不胜数。由于倒挂红利+双地铁+万象城IP,在楼市里这里的热度一直居高不下。

此前,对于热点楼盘的认定,房管部门给出了两大标准参考。一个是该楼盘是否有过“万人摇”纪录,另外,同一区域同一价位段楼盘,是否曾出现过“万人摇”纪录。可以看到,万象城幸福里凭一己之力就拿下了3次万人摇、甚至创下两万人摇记录。与此同时,同板块内其他楼盘的中签率也一直处于较低的水平。

目前项目周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、万科杭宸等,尤其是小户型成交尤为火热。

其中,万家之星挂牌均价均价3.48万/平,最近成交的一套小户型单价约3.13万/平;海德公园挂牌均价3.13万/平,最近成交的一套小户型单价约3.14万/平;万科杭宸挂牌均价3.58万/平,前期均价大约3.4万/平,最近成交两套均价4.2万/平。


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值得一提的是,同为万科“宸”系的万科杭宸由于带精装,更具有对比性。根据杭宸的二手价格,万科前宸与之倒挂至少有3-4k!

目前运河云庄也已领出预售证,而且大概率也将是热点楼盘。对于无房家庭来说,这将是一次“甜蜜”的烦恼。

最后在此,附上万科前宸楼盘信息,供可摇号家庭参考。

 

万科前宸

基本信息:

【建筑面积】:约20万方

【户型面积】:99-139方

【楼盘均价】:精装30500

【容积率】:2.3

【绿化率】:35%

【交付时间】:2023年6月

【物业公司】:万科物业

【物业费】:2.75元/㎡·月+0.5元能耗

周边配套:

【交通】10号线吴家路站约400米,4号线、10号线杭行路站约500米,邻近上塘高架

【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等

【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等

【商业】城北万象城约600米、距离勾阳路TOD宝龙星创综合体3km, 距离杭行荟Mo-Mall 3km

【医疗】浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院、树兰良渚国际医学中心、华润国际医疗中心

 

未来天空之城关键词:“宇宙中心”、地铁上盖、TOD综合大盘

根据地铁万科·未来天空之城的销售方案公示,此次可售565套房源,房源均价37645.88元/㎡,其中装修标准3500元/㎡,户型建筑面积在93-145㎡左右。万科未来天空之城存款冻结首套房金额为100万,二套房和一次性付款金额为200万。项目同样采取线上登记,登记时间为9月13日9:00至9月15日20:00截止,持续三日。

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地铁万科未来天空之城鸟瞰图

作为地铁5号线五常站上盖的TOD综合大盘,天空之城集集住宅、商业、办公、学校多重复合业态为一体,从示范区开放期,关注度一直居高不下。包括项目此前四次的加推,均有不错的市场反响。中签率分别为13.25%、8.37%、6.86%、6.32%。即便之后推出的是价格较高的叠墅房源,中签率依旧不断走低。

另外,可以看到,虽然项目本身此前没有出现“万人摇“的记录,但同样位于未来科技城的远洋西溪公馆曾有2次“万人摇”的记录,其中一次报名人数超46000组,创下杭州报名人数的记录。除此之外,绿城梧桐郡、华夏四季也都曾创下“万人摇”的记录。

目前,万科天空之城周边二手房富力西溪悦居、华夏之心近月成交价在40000元/㎡以上,同为万科项目的万科星空、万科溪望近月签约均价均超5万+。

需要注意的是,就在昨天,西溪公馆也领出了预售证,一口气推出数量惊人的1213套房源,而根据开发商消息,其也将作为热点楼盘进行登记。

最后,附上未来天空之城楼盘信息,供可摇号家庭参考。


地铁万科·未来天空之城

基本信息:

【建筑面积】:约134万方

【户型面积】:本次加推为93-145㎡

【楼盘均价】:精装37645.88

【容积率】:约1.7

【绿化率】:30%

【交付时间】:一期2022年6月

【物业公司】:万科物业

【物业费】:3.4元/㎡·月+0.5元能耗

周边配套:

【交通】5号线五常站地铁上盖,1站龙湖天街、2站紫金港校区、3站印象城、欧美金融城、4站城西银泰城,并与运营中的1号线、2号线、4号线、16号线实现换乘。

【学校】西边有一座15班幼儿园(代建)和1所48班小学(代建),东南边同样还有一所15班幼儿园(代建),都在步行可达范围内

【产业】阿里巴巴、淘宝城等

【商业】亲橙里购物中心、富力天贸广场


 


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