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解决新情况、新问题,杭州修订物业管理条例 

2020-08-12 17:39 |杭州住保房管公众号

为解决物业管理工作中的新情况、新问题,根据《民法典》《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》等法律、行政法规,在借鉴兄弟城市先进做法,并总结实践经验的基础上,杭州市启动了《杭州市物业管理条例》(以下简称《条例》)再次修订工作。今年5月底,《条例》修订草案已报送市司法局审查,目前,局正在全力配合做好意见征求、修改完善和审议等工作。

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物业管理是现代化城市管理和社会综合治理的重要组成部分,物业管理和服务水平直接关系到人民群众的满意度、获得感和幸福感。

《杭州市物业管理条例》于2002年2月1日实施,2013年首次修订后于2014年5月1日施行。但随着近几年来物业服务行业发展日新月异,物业管理纠纷问题增多,呈现出诉求多元化、形式多样化、内容复杂化以及矛盾易激化等特点,原有物业管理体制、机制已难以面对新形势、解决新问题。

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针对这一情况,2018年,《条例》修订列入市人大、市政府立法计划调研项目,局对全市物业管理的现状进行深入研究,通过前期调研初步形成了修订草案;2019年,《条例》修订列入市人大、市政府立法计划预备项目,局印发了相关实施方案,成立了专门的工作小组,并密集开展了六轮意见征求和修改完善工作;2020年,《条例》修订列入市人大、市政府立法计划正式项目,局进行多次修改完善后于2020年5月底将修订草案报送市司法局审查,并配合市司法局完成了四轮意见征求工作,和近十轮的修改完善,不断提高立法的合法性、科学性、合理性。

《条例》涉及民事规范、行政监管、社会治理等多方面内容,兼具市场性和社会性双重属性。

在与街道、社区、业委会、物业企业、房地产开发企业等社会各层面以及建设、民政、消防等多个市级主管部门的座谈交流中,主要围绕加强基层党组织和政府对物业管理活动的指导和监督,进一步理顺业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业以及建设单位之间的关系,规范完善业主委员会的运作,加强对业主大会、业委会的指导监督,加强对物业服务企业的规范,进一步提升物业服务水平等方面内容进行了深入探讨研究。

下一步,局将积极配合市司法局进一步修改完善修订草案,适时向社会公开征求意见建议,同时加大立法过程中的普法宣传力度,尽快提交市政府常务会议审议。

(原标题《解决新情况、新问题,杭州修订物业管理条例》。编辑姚曹洁)


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