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房东一夜坐地起价15万!限价不到2万的大江东,二手房已卖到2万8? 

2020-08-08 17:10 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

最近两个月,许多昔日的网红楼盘,如中南樾府、绿城桂语江南、旭辉宝龙东湖城都交付了。

作为杭州“摇号元年”最难摇的一批楼盘,它们首批成交的二手房价格,牵动着整个市场的心。

率先让市场震动的是东湖城,近日网上风传,东湖城有二手房以2.8万元/㎡的单价成交。

虽说东湖城是大江东首个精装交付的楼盘,但高层2.8万元/㎡的价格还是远远超过了大家的普遍预期。毕竟,区域目前新房高层的精装最高限价尚未有突破2万元/㎡。

2.8万成交确有其事吗?大江东目前二手房市场的真实面貌又如何呢?

记者深入一线做了探访。

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旭辉宝龙·东湖城已经交付

东湖城2.8万成交或为乌龙

2018年4月,东湖城以“大江东第一摇”同时也是“杭州第四摇”的身份登场。

180套共吸引了近3000组客户报名,中签率仅6%,当时的均价为16700元/㎡。

两年的时间过去了,如今业已交付的东湖城,其房价相较当年完全是大变样。

根据我爱我家河庄店中介的说法,目前小区虽然挂出的房源不多(在他们门店有6套),但挂价绝对是大江东的TOP1。

大户型普遍在2.5-2.6万/㎡这个区间内,小户型像89方,挂价高的可以达到2.8万元/㎡。

而大江东老一点的几个小区,像大江之星、大江源著这些,二手房挂价大概在2.2-2.4万元/㎡之间,和东湖城有明显的差距。

不过,从记者走访的河庄、义蓬、新湾的几家二手房中介的反馈看,外界风传的东湖城2.8万成交,很可能是个乌龙消息。

“东湖城好的楼层,加上车位的话,确实可以挂到这个价格,但如果不包含车位,肯定卖不到的。”德佑的一位中介直言不讳的表示。

我爱我家的中介则透露,东湖城此前确实有套139方的房子挂价380万,折算到单价接近2.8万元/㎡,但那套房源买家最多只愿意出360万,最后谈崩了。

该中介同时告诉记者,据他所知,东湖城最近成交的几套房源,不算车位的话,均价都只是在2万元/㎡左右。

记者在好找房上看到,东湖城最近一个月就成交了3套,都是88、89方的小户型,平均成交价2.3万元/㎡。

即便最贵的一套,也就卖到223万,折算单价的约为2.5万元/㎡。

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东湖城成交情况(好找房数据,截至8月7日)

有房东一夜坐地起价15万

尽管否认了“东湖城2.8万成交”的消息,但中介们大多认为,东湖城卖到这个价只是时间问题,因为今年大江东二手房的总体趋势就是在上涨的。

年初的时候,像河庄、义蓬等板块的二手房挂价大概也就是2万出头,现在基本都已经攀升到2.3万。

按理来说,这么大的涨幅,多少会让购房者望而却步,但现实是并没有。

像大江之星、大江源著这些挂牌量多的小区,平均每个月还是能成交7、8套。

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大江源著是区域内成交较为活跃的小区

二手房市场的量价齐升,和新房摇号难有着直接的关联。

探访中,不止一家中介告诉记者,最近接待的客户中有来自花漾里、融创城的摇号“失意者”。

据统计,今年上半年,大江东新盘的整体中签率只有3.95%,就热度而言,在杭州所有板块中高居前三,仅次于未来科技城和勾庄。

“新房更便宜客户们也都知道,但买不到啊,只能选二手房了。”一位中介如是说道。

另外,记者还了解到,目前大江东的二手房价并不稳定,房东挂牌的诚意不算高,价格短期内上涨的情况很多。

有中介跟记者分享了一个案例:

一个多月前,大江源著挂出了一套89方的房子,报价是240万。

有买家在看房后,表示满意,当场就交了定金,结果到了晚上房东直接就把价格提高了15万。

最终因为价格的缘故,这套房子并没有卖掉。

大江东供应潮预计明年到来

虽说预期看涨,但就目前的情况看,区域内几个投资客占比高的小区,如东湖城、宝龙广场、金色和庄,并没有出现大规模的甩卖。

这是为什么呢?

最主要的原因还是房东们认为还没到出手的好时机。

萧逸房产的一位中介表示:“我们和房东这边沟通过,很多人其实都是在等地铁7、8号线的开通,认为到时还能再涨一波。”

7号线起于吴山广场站,终于江东二路站,穿越大江东的核心区;8号线起于文海南路站,终于新湾路站,是钱塘新区的一条内部轨道,几乎跨越了大江东所有板块。

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杭州地铁7号线走向

按照原计划,这两条线路都将在2021年通车。

与此同时,大江东核心区的大盘龙湖江与城也预计会在2021年中旬交付。

由此推测,大江东二手房市场的供应高潮和涨价高峰很可能在明年到来。

有人可能会问:供应多了,房东还提价,这二手房还有人要?

这主要取决于区域内新房的摇号难度。

就今年6月大江东新挂牌的两宗宅地的情况看,区域19800元/㎡的限价大概率会再保持较长时间,由此推断,新房的中签率依旧会保持在低位。

从杭州楼市近两年的情况看,一旦一个板块的新房摇号难度过大,那这波需求就很可能被倒逼进入二手房市场,从而带动区域二手房市场的成交。

几个新房摇号的热门板块,未来科技城、勾庄、良渚、三墩,二手房的价格都是相对坚挺的。

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