杭州小雨23℃-18℃ 下载APP 我要投稿

阿里腾讯又干起来了,这次是在楼市 

2020-08-07 09:29 |《浙商》杂志官微 |陈晓

“衣食住行”四大核心刚需领域,房产的“住”是为数不多的互联网化低的领域。因为没有一套完全一模一样房子,以及房子的低频、高价等特性,使得房产更需要线下门店及人海战术进行有效支撑,这也是多年来互联网巨头没有深度入局的原因。

不过,这一局面或将被打破。日前,易居和阿里巴巴宣布建立战略合作关系,双方将合资建立一家主要围绕“线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务”等业务的公司。

VCG111130920300.jpg

据悉,该合资公司将是唯一代表阿里在中国大陆地区从事房地产的业务主体,阿里会将以淘宝/天猫为核心的线上资源嫁接入合资公司,构建房产营销平台公司。

而就在这次强强联手前不久,易居的对手贝壳找房正式向美国纽交所递交IPO招股书计划募资至多30亿美元,估值千亿,这个截至目前中国最大赴美IPO的企业背后,腾讯正是第二大股东。

从阿里和腾讯的投资轨迹不难看出,两家互联网巨头的布局,均指向传统房产交易的数字化,而“衣食住行”中涉及居住的这个领域,也终于因为BAT的加入而弥散出更浓烈的战火硝烟之气。

互联网房产赛道较量升级,阿里成为易居二股东

实际上,阿里涉入地产服务已有些年头。早在2006年,阿里全资收购了主打二手房信息的口碑网,此后推出淘宝房产频道,还上线了支付宝租房业务。

此外,2018年易居在香港上市之际,阿里便以3.9亿港元认购易居新股,成为易居的四大基石投资者之一。

进入2020年,借由易居之手,阿里进一步深入地产服务。阿里和易居联合组建合资公司,以推出线上房产交易平台(据称或将被命名为“天猫房产”),首期投资金额为50亿,阿里占股85%,易居占股15%。

对此,易居企业集团CEO丁祖昱公开表示:“我们要共同建立一家公司,做更多更大的事情,走更远更长的路。”丁祖昱认为,今年是房地产行业行至线上营销的元年,对线上的探索已经不是单打独斗那么简单,必须要行成合力之势。易居也将拿出所有优势资源,合作建立线上+线下的闭环交易生态,争夺房地产服务领域的流量。

空气中弥漫着硝烟之气,不言而喻。尽管同在房地产交易这条赛道上奔跑,链家、贝壳偏重二手房、租赁、装修等存量市场,易居、乐居更多偏重一手房代理销售。曾经他们分属于不同的平行线上,各自相安,但是随着各自业务边界的延伸,早期的平行线终于走到了交汇点。坊间认为阿里易居新公司的业务,与贝壳找房等房地产平台的主营业务,有大比例的重合。

数据显示,仅2019年一年,贝壳的营业收入达到了460亿元。其中,二手房屋交易服务、新房交易服务、新兴及其他服务的营收分别246亿元、203亿元和12亿元。

贝壳上巨大的交易量,尤其是新房交易量,难以避免触碰到易居原本的奶酪。如今,创始人左晖带着贝壳即将赴美上市,背后还有互联网巨头腾讯的加持,这让同在房地产交易行业摸爬滚打数十载的易居坐不住了。

因此,阿里此番参与易居配发,被视作一种增持行动。公告显示,易居将以每股7.00港元的价格,向阿里配售118,300,000股公司股份,配售总金额为828,100,000港元。配售完成后,阿里将持有易居大约8.32%的股份。在此基础上,双方还签署可转股票据认购协议,通过增发配股和可转债两种形式,让阿里坐稳易居第二大股东之位。

可以说,易居对阿里这个“准”二股东抱有极大的诚意,其配股价格较协议签订前30个交易日的平均收市价折让约25.33%。有消息,此次合作易居和阿里很快达成共识,从起意到敲定,只花了两周时间。

呼之欲出的“天猫房产”

有数据显示,2019年中国新房销售经纪服务总佣金收入达到818亿元。而一场地产经纪领域的竞争,俨然增添了一些互联网巨头角逐的意味。

当阿里入局,晋升易居战略投资者之后,彼此的合作就将落实到具体业务层面。易居和阿里的合资公司计划在一年内推出一个新的数字化房产平台(或被命名为“天猫房产”),它将是唯一代表阿里在中国大陆地区从事房地产业的业务主体。此举意味着,阿里这次是真的进军房地产交易市场了。这个还没有被互联网入侵的传统领域,将成为下一个可供挖掘的金矿。

据了解,合资公司业务,主要包括线上旗舰店、数字化案场系统、数字化营销工具、房产交易后市场服务等。阿里利用自身优势和未来合资公司的平台优势,为易居提供发展所需的各项战略决策咨询、线上化数字化提供支持和解决方案、提升线上销售代理的能力和数字化营销能力,提升房产经纪行业的整合运营能力。

在阿里的平台资源和技术支持下,易居将全面启动自身在房地产代理领域的资源优势,组建独立技术运营团队,配合合资公司开展工作及提供专业支持。

如果说,此前腾讯通过联手贝壳共建交易平台,是其入局地产的一大步。那么,如今阿里便通过投资易居来实现这一战略布局。不少人认为,如果“天猫房产”上线,贝壳可能将不再是国内唯一独大的房地产数字化平台。自此,易居阿里对阵贝壳腾讯的房地产交易平台大战正式拉开帷幕。

不过,在资深自由投资人谢仲士看来,阿里易居联合体在线上交易平台的战场能否取得一席之地,甚至占据重要份额,还有待观察。“因为目前贝壳找房模式已经成熟,份额达到规模,是一个强大对手。从战略上来看,此次阿里和易居的联手更倾向于防御,以免被做强的对手吞掉,而非进攻。”

最新评论(8)

暂无内容!

点击加载更多…

0/0