杭州24℃-18℃ 下载APP 我要投稿

并肩武林&钱江新城,正在“中心化”的城东新城,近2w的价差是机会吗? 

2020-08-06 19:18 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

PART 1

上周五,文晖板块的“三芒星”宅地以107亿成交,创下杭州宅地出让史上新的总价纪录。

有人可能会觉得,文晖并非是杭州的城市中心,这样一掷百亿是否明智。

实际上,大可不必担心,因为就发展的眼光看,文晖并轨武林只是迟早的事。

随着社会的发展,城市的骨架会不断外延,所谓的中心,会如涟漪一般,蔓延出去。

30多年前,老杭州的心里,市中心也就是几条环城路围合的地方,至于钱江新城,那就是乡下。而今天,别说是钱江新城,就是对岸的钱江世纪城也已是杭州的城市中心了。

杭州钱江新城

那未来呢?理论上说,和武林、钱江新城相邻的那些板块,都会被认同为城市中心。

道理很简单,在自身没有太多腾挪空间的情况下,就近突破是最快捷的一条路。

所以,和武林相邻的文晖当然有资格被万人瞩目。

不过,相比于杭州的一些板块,文晖的中心化还是略慢了一些,和它相距不远的城东新城,和钱江新城暗送秋波多年,如今更是拿到了官方背书,正式投入了后者的怀抱。

钱江新城2.0发展示意图

今年4月,钱江新城2.0版图重新勾勒,城东新城首次被纳入了其中。 

立足并轨钱江新城的契机,区域不仅迎来了更远大的未来,也坐实了城市中心的名号。

PART 2

相比杭州绝大多数板块而言,城东新城的“被中心化”是很快的。

但对于它自己来说,这一天来得还是晚了些。

2006年,杭州决定“决战东部”,当时的杭州东站,是这一战略当仁不让的核心点。

可以说,以如此综合且庞大的交通枢纽为中心,城东新城无异于含着金汤匙出生。

杭州东站实景图

7条高铁+4条地铁快线,总共11条线路,这样的配置即便全国都是罕见的。

而和上海虹桥等枢纽中心的偏安一隅不同,城东新城这个枢纽中心,刚好又位于城市的几何中心上,钱江新城、武林这两个杭州新老中心都和它相距不远。

双中心的叠加,使得社会各界对城东新城信心十足。

然而,受制于不合理的路网规划,城东新城长期和武林、钱江新城、江河汇割裂,双中心的效应并没有得到完全的发挥,直到这两年,这些问题才逐渐得到解决。

运河湾和城东新城的位置关系

西广场片区的征迁,使得横亘在城东新城和武林、钱江新城之间的断裂带反成为了“福祉”,未来在这里会建起一座运河湾城,将来会填上200多米高的摩天大楼、城市级滨水住区……

德胜和彭埠收费站的迁移,让城东新城的快速路网和其他板块,尤其是钱江新城完全打通,而同协路、新塘路以及明月桥路等道路的稳步推进,则进一步加强了双城的融合。

也正因如此,如今的城东新城可谓是一日千里。

三花国际、杭州之翼陆续开业,华润万象汇预计今年10月投入使用;十字天幕街前脚刚出规划图,后脚就开工建设;多年没有动静的港龙城,也已复工有望。

除此之外,白石会展中心、运河湾城等重磅配套也在陆续拍马赶来。

白石会展中心效果图

PART 3

有意思的是,在板块乘风破浪的这两年里,它的房价却一直是按兵不动的。

上周佳兆业拿下的天城宅地,精装限价还是46500元/㎡。对比去年11月德信拿下的城东新城首宗双限地,没有任何变化。

在杭州全面破限,3W+楼盘都建到青山湖的背景下,这里的房价显然难逃“真香定律”。

城东新城姗姗来迟的“被中心化”,造就了当地楼市的后起之秀。

就比方说正在热销的悦风华,这可以说是一个近乎没有短板的楼盘。

悦风华区位图

项目和地铁4号线明石路站(在建)相距不到100米,2站就到火车东站、5站西湖文化广场、7站万象城。

南面约300米有一所九年一贯制公办学校(在建),共设有小学36个班级和初中18个班级,预计明年9月投入使用。

差不多的距离,还有一所在建的幼儿园,孩子上学不奔波,家人更放心。(届时最终学区划分及具体入学条件以教育主管部门发布政策为准)。

项目北面一线临河,今后将沿河打造一条河滨漫步道,南面约800米是区域内规划的最大公园——白石港公园。

除此之外,前面提到的十字天幕街、万象汇、杭州之翼、三花国际等大型综合体,也都在项目1.5公里范围之内。

悦风华区域鸟瞰图

PART 4

落到具体的产品上,悦风华更是亮点颇多。

项目的住宅体量不算大,由6栋15-16F的小高层组成,主力户型只有两款,除了约97方,就是约125方的四房两卫,全都是当下主流的面积段。

悦风华鸟瞰图

建面约97方户型,即便是放在整个杭州主城区来看,都算是非常稀缺的产品。

建面约125方户型的格局为四房两厅两卫,全部为边套。餐客大横厅+面宽约6.2米的大飘窗,南向则是两个卧室,主卧带走入式衣帽间和独立卫生间。 

值得称道的是,在做了6米以上的大飘窗的同时,该户型南向还能做出面宽约6.9米的联通大阳台,极为罕见。

悦风华125方户型图

最打动人的地方是,精装list上满目都是一线国际品牌。

西门子的厨电两件套、高仪的花洒及龙头、杜拉维特台盆、科勒全智能马桶……个个都是顶豪才能见到的配备。

此外,精装三大件——全屋地暖、中央空调、新风系统,也是一样不少。

悦风华125方样板房实景图

真金白银的诚意之外,悦风华还有着最懂生活的设计妙笔。

譬如入户玄关柜,鞋柜部分专门做了活动隔板,业主完全可以根据自己鞋子的尺寸随意调节;配备的抽拉式全身镜,可方便业主出门时从容整理仪容。

在园区景观的打造上,项目呈现金地独有的 “360°玩呗”全龄景观园林,营造互动、休憩、玩乐的景观空间。

悦风华中央景观

此外还将架空层打造为泛会所空间,植入了会客、阅读、社交等多种休闲功能,为业主圈定专属的休闲娱乐天地。

PART 5

周星驰的电影《少林足球》中有过一句经典的台词:

回来了,一切都回来了。

这句话近乎完美的贴合了这两年的城东新城。

繁华会迟到,但绝不缺席。

在限价未突破前,在这里入手一套全优的房子,难道不香吗?

声明:

1.本文对项目所做介绍,仅供参考,详情咨询售楼处。

2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请,项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

3.文中部分图片和文字为转载,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。

4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

5.部分图片由开发商提供。


最新评论(8)

暂无内容!

点击加载更多…

热门新闻

0/0