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限售加码?单价3.5万以上楼盘预售暂停发? 杭州楼市调控新政或在路上 

2020-08-06 10:52 |《浙商》杂志官微 |孙岚记者

杭州均价3.5万元/平方米以上楼盘,暂停申领预售证。

杭州楼市二手房限售政策要加码。

……

最近,随着深圳、宁波、南京等地楼市调控加码,关于杭州楼市调控加码的各种消息也是满天飞。

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高价楼盘停发预售证消息不实

近日,一则市场消息称,杭州均价3.5万元/平方米以上楼盘,暂停申领预售证。昨天更有消息传遍朋友圈:暂停发预售证预计持续到9月、10月。

《浙商》记者从杭州市住房保障和房产管理局核实,此为假消息。

“(楼盘)预售证发放没有停,7月都是正常在发,8月以来也都正常,今天还发了一个4.22万的楼盘。”该局相关人士告诉《浙商》记者。

杭州市住房保障和房产管理局网站公示信息显示,今天,位于杭州江干区七堡附近的杭州招商汇港城23、24幢拿到了预售证,均价42200元/平方米。

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7月31日,临安世茂·国风大境(备案名:同人山庄)领出预售证,共计推出49套合院,毛坯均价35701元/㎡,超过了35000元/㎡。据统计,计划8月份开盘的均价3.5万元/㎡以上楼盘有27个。

此外,杭州楼市二手房限售加码、提高契税的消息也不断传开。一些人也收到了楼盘售楼处的的温馨提醒短信:条件允许尽量早去交新购期房的契税。

调控压力较大

外界对杭州加码楼市调控的传言,是由于杭州调控压力较大。

今年上半年,杭州出现5次“万人摇”,如累计登记约6万人的西溪公馆、“四次万人摇”的幸福里、中签率仅约0.5%的融创城,并且有21次开盘创造了低于5%的中签率。这引起了社会热议。

数据显示,杭州6月份新建商品住宅环比上涨1.2%,涨幅环比扩大0.5个百分点;新建商品住宅房价同比去年6月份上涨5.2%。二手房价格环比涨1%,同比涨3.3%。

楼市的火热触发了调控。7月2日,杭州官方发布楼市调控新政,对高层次人才优先摇号打上补丁,限售5年。其次,加大“无房家庭”的倾斜力度,明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。最后,明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

政策效应传导迅速,不到一个月,新房市场明显冷静下来,中签率、流摇率整体上升,“万人摇”消失。


各地调控加码

稳房价,不仅是杭州在做,这是全国性的楼市行为。

7月以来,宁波、深圳、南京等多个热点城市相继推出楼市调控新政,拉开了新一轮楼市调控的大幕。

7月6日,宁波发布了扩大限购范围、市五区户籍居民限购2套住宅等规定。7月22日,限购、限售政策进一步扩大,市六区无住房家庭可优先认购一套商品住房,限售5年,且房企需提供不少于50%的可售房源供“无房家庭”优先认购;

7月15日,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局及多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中,“新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房”的规定引发极大关注;

7月23日,南京祭出楼市调控大招:除优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求、增加对土地价格的管控等规定之外,新政规定夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等。

值得一提的是,于7月24日召开的房地产座谈会上,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正说,要时刻绷紧房地产调控这根弦。在上述座谈会上,包括北上广深、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市都出席参加。


对杭州房价上涨仍抱预期

不过,虽然调控频频,人们对杭州房价仍将上涨的预期仍然稳定,因为城市价值提升与人才政策使得杭州充满吸引力。

“杭州互联网经济快速发展,尤其此次疫情中阿里等企业表现优秀,以及杭州宜居城市建设、人才引进政策都走在全国前列,这对人才具有很大的吸引力。更多人才流入,无疑增加了购房需求。”一位房地产业内人士告诉记者。

“城市之间的竞争既表现出百花齐放,也呈现出马太效应,杭州更多呈现出来的是马太效应。”上述人士认为。


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