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全省三宗宅地出让 均为低溢价 

2020-08-04 13:56 |浙江新闻客户端 |记者 岑天宇

今日,宁波慈溪市、丽水青田县、舟山普陀区共有3宗涉宅地出让。最终宁波博洋3858元/㎡楼面价拿下慈溪宅地,本土房企中磊房地产底价竞得青田地块,宋都近底价加仓舟山。

出让过程和结果可戳直播传送门>>

8月4日土地成交情况表

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宁波博洋3858元/㎡拿下慈溪宅地

慈溪车站路地块面积50505㎡,容积率3.1,建筑面积156565.5㎡。最终经过17轮报价,由宁波博洋控股集团以60400万元竞得,楼面价3858元/㎡,溢价率6%。

地块位于车站路地块位于浒山街道,东至车站路、、西至寺山路、北至329国道。根据规划文件显示,地块内商业服务业设施建筑面积不少于住宅计容建筑面积,且商服计容建筑面积不少于70%需10年内自持,不得转让。

地块南侧,卓越于今年4月以36937万元总价拿下慈横河I201801#地块,楼面价2643元/㎡,溢价率5.72%。

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宁波地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

本土房企底价竞得青田地块

青田县瓯南控规0103-09-02地块面积7118㎡,容积率6.3,建筑面积44843.4㎡。最终经过1轮报价,由青田中磊房地产以25974万元底价竞得,楼面价5792元/㎡。

根据规划文件显示,地块内商务金融建筑面积不少于4100㎡,安置住宅用房共约3990㎡。安置商业用房不少于310.2㎡。安置住宅按约1400元/㎡回购,商业按2000元/㎡回购。

地块6.3的容积率实属罕见,土地利用率提升的同时,楼盘的开发难度明显加大。地块限高为100米,未来大概率打造成为超高层住宅项目。

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丽水地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

宋都近底价加仓舟山

普陀区东港沿山单元地块面积49886.11㎡,容积率1.2,建筑面积59863.33㎡。最终经过2轮报价,由宋都以45017万元竞得,楼面价7520元/㎡,溢价率0.3%。

项目容积率较低,仅1.2,宜打造成为低密产品。地块内允许兼容不大于地上建筑总面积10%的商业设施用房。

地块南面,2018年中梁以12.1亿元总价竞得普陀区东港新区43-2地块,楼面价10605元/㎡。后来打造成为中梁·东港一号项目,近期高层均价17311元/㎡。

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舟山地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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