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12方老平房卖出13万/㎡,连厨房都没有!真相是这样 

2020-08-03 17:13 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利

“孝丰路那套10来方的老平房,150万成交了!”

前段时间,有知情人士爆料,孝丰路上一套面积约12平米的老平房,挂牌6个月后,终于成交了。

挂牌价150万,一分未让,一次性付款,还让买家额外承担了“双税”!

150万的成交价,外加10来万的税费和中介费,折算下来,实际的成交均价已经超过13万/平米了。

对比孝丰路一带6.5万元/平米左右的成交均价,这套房子堪称“天价”。爆料人感慨,这应该是有史以来安吉路一带单价最高的学区房了。

12平米的单间

连厨房都没有

这套老平房记者曾听人提过,就位于省府对面的孝丰路35号。这里属于安吉路社区,对口学区是九年一贯制的安吉路实验学校。

按照地图导航,在几幢老旧的公寓楼里拐了几个弯,最终在一条狭窄得几乎只能并排走两个人的小弄堂尽头,记者看到了一排像车库一样的老平房。

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数了下,被标注了房号的平房一共有6间,装修程度不一,门口的衣物显示着房子大多现有人居住。

以150万成交的这套房子,就在倒数第二间。

看得出来房子刚刚装修过,崭新的防盗门和铝合金窗户,墙上还挂着空调外机,算是几套房子里品相比较好的了。 

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但是一抬头,门口的雨棚已经只剩下了木架子;转个身,隔壁那户破败的门窗,也在提示着房子的年龄。

由于这套房子窗帘密不透风,无法看到内部结构,但从挂牌前流出的内部图来看,就是一个一室一卫的单间,一张床,一个简单的书桌,还有一个卫生间,连厨房也没有。 

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这么一个小单间,房东挂牌价150万,当时很多经纪人都感叹,“这是疯了吧”。

“挂牌2个多月,有一位客户愿意出价140万,但房东A就是不肯松口。”爆料人透露,“房东A很强硬,说要么2万一年出租,要么150万转卖。”

没想到,最后竟然真的成交了,而且,买家还额外承担了“双税”(个税和增值税)。

老平房居然还要双税?

原来还有一个故事

一般这种有些年份的老房子,肯定满两年,不用缴增值税了,为什么这套房子还有“双税”?

原来,这套房子在去年4月份就成交过一次。

原房东是B老先生,房子是他的房改房,但已经很久没住了,几乎没怎么打理。

房子里堆满了杂物,房顶还漏了很大一块,用蛇皮袋遮挡了一下。

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让人意外的是,这么一套“其貌不扬”的“杂物间”,竟然挂牌当天就成交了!

现在的房东A女士,以挂牌价110万拿下了。因为房子面积太小,银行不允许贷款,所以还是一次性付款的。

不过大约半年后,房东A简单装修了一下,又把这套房子挂了出来。

“说是计划有变,孩子去别的学校上学了。”

一年多时间一进一出,不算装修房子和利息成本,房东A毛估估赚了40万。 

有人开玩笑说,这笔买卖可是比前段时间近6万人摇号的“西溪公馆”划算多了。

“天价”只是个例

正常均价6.5-7万左右

当然,据记者了解,相比于学军等公办学校的学区房,安吉路的学区房成交价相对低一些,目前成交均价大约在6.5-7万元/平米左右。像这样单价超过10万的成交还是个例。

这套小平房之所以能卖出“天价”,也是基于面积小,总价低。

目前安吉路一带的学区房,挂牌房源本就比较稀缺,面积都在30平米以下、或总价在200万一下的房源,更是一房难求。

对于手上预算有限,但又迫切需要学区资源的家庭来说,总价150万左右的房源,相当于是最低门槛了。

那么问题来了,如果你是家长,你会为了孩子买这套150万的学区房吗?

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