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土拍热情引出官方提示“理性报价” 丽水地价再破1.3万元/㎡ 

2020-08-03 13:21 |浙江新闻客户端 |记者 李成

13169元/㎡,位列丽水市区楼面价排行版第三,成为丽水第四宗楼面价突破1.3万元/㎡的地块……

今日,丽水市市场二号路与寿元街交叉西北侧地块正式出让,历经112轮拉锯战,地块最终由碧桂园溢价40.9%竞得,成交总价16.2亿元。

这是碧桂园今年在丽水市区拿下的第三宗地块,楼面价第一和第三的地块均由碧桂园包揽。

出让过程和结果可戳直播传送门>>>

8月3日土地成交情况表

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楼面价位列第三 碧桂园凶猛拿地

2020年至今,丽水市区已成交涉宅用地10宗,总建筑面积121.7万㎡,总成交金额86.4亿元。

碧桂园新地块13169元/㎡的楼面价,晋级为丽水市区楼面价第三,仅次于碧桂园云顶15414元/㎡和众安江麟邸13276元/㎡。

2020年以来,丽水市区土地出让成交价格热度明显上升,成交的10宗涉宅地中,有5宗楼面价破万,而且历年来丽水市区楼面价前三的地块均是今年产生。在今日地块出让过程中,激烈的角逐也引出了官方“理性报价”的提示。

碧桂园成为丽水土地市场最大的鲶鱼,碧桂园包揽了丽水楼面价第一和第三的两宗地块

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丽水寿元街西北侧地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

地块属性优 周边界面待改善

地块容积率仅2.4,总建面123012㎡,住宅高度限制在30-80米,商业用房建筑面积控制在1000-2000㎡,地块形状方正,配建少,属性较为优质。

地块位于市区城东岩泉板块,距离丽水市政府以及万地广场3公里左右,不过地块周边界面目前还较为杂乱,以汽车4S店和建材市场为主

地价较高 未来房价2W+

地块南面600米就是众安在今年5月新拿的江麟邸项目,楼面价13276元/㎡,容积率1.8相对较低,有江景景观资源,地块相比今日碧桂园新地块更为优质

周边房价来看,丽水中心区新房已基本迈入2W+时代,地块东面位置更偏远的大家未来社区项目,毛坯预售均价已经达到20300元/㎡。

地块西面1.3公里左右的绿城·桂语兰庭,毛坯预售均价21200元/㎡,7月份首开,当天基本售罄。

以目前的行情来看,碧桂园新项目未来的毛坯均价超过20000元/㎡,已基本确定。而且很明显,开发商的预期会更高。

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