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滨江上班,总价200万买哪?5站到奥体的“绝版”房,可以去拼下手气 

2020-08-02 15:14 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利

第一问

老师你好,想买个新房,但是预算有限,基本上只能看3万以下的,超过就有点吃力了。请问有什么推荐吗?我跟老婆都在滨江方向上班,最好地铁要方便的。

关键词:均价3万 地铁房

滨江附近上班,均价3万以下,其实选择还是多的。大方向上往萧山腹地上去找就可以了。

最近关注度比较高的新街板块就很不错啊,地铁5、6站就能到奥体,很方便,而且房价还在两万多。

现在板块内有两个楼盘刚领出预售证,保利欣品华庭和中铁诺德•雅逸府,两个楼盘就隔了一条路,一个精装均价27000元/平米,一个毛坯均价24000元/平米,都离地铁新街站比较近的。

更推荐中铁诺德雅逸府,毛坯单价更低,而且户型很“炸”,87方做了三房两厅两卫,在这两年,这样的户型基本上快“绝迹”了。不过雅逸府8月2日登记就结束了,不知道你能不能拼到手气了。

还有一个,地铁万科彩虹天空之城,万科在5号线姑娘桥站上的TOD项目,精装均价也是25600元/平米,如果想要地铁便利的,那就等一下这个盘。

另外,再往西一点的南部卧城,像融望之城,也是26500元/平米的精装均价,三房总价差不多200多万,旁边就是自带的一个银泰城,这个配置还是比较抢眼的。如果对地铁依赖程度没有这么高,可以考虑一下。还有蜀山方向,均价3万以内的楼盘也挺多的,但缺憾也是地铁没有那么近,可以顺带看一下。

第二问

老师好,我是杭州本地人,爸妈住在拱墅和睦,想在拱墅区买个房子,总价预算400万左右,离他们近一点,新房有什么推荐的吗?

关键词:拱墅 总价400万

你好,400万预算在拱墅区,要离和睦特别近的话有点难,放远一些可以考虑祥符一带,这里在售盘和新盘挺多的。

靠近运河一些的金地大运桥西府,现在卖洋房,单价高一些,在43000元/平米左右,最小面积100平米左右。

往西过了杭行路,还有几个楼盘,比如纯新盘大家湛景天承美筑,精装限价是36000元/平米,户型起步应该是96方左右,不过这个盘还没开始卖,可以关注一下。

旁边还有一个在售盘和宁文华,现在卖洋房了,起步户型115方,均价40800元/平米,也可以看一下。

另外400万的预算拱墅区还有一个版块——桃源。这里交通还挺便利的,有地铁穿过,精装限价基本在34000元/平米左右。板块内在售的联发北秀观云、联发溪语宸庐,还有新盘滨江沁语晓庭,都可以关注一下。

第三问

老师好,我在杭州呆了十来年了,一直没有买房,以前九堡魅力之城什么都去看过,觉得有点贵就没买。现在那边三四万了,还后悔。眼看着杭州房价越来越高,感觉再不买就更加买不起了。预算只有150万的样子,现在有什么楼盘可以买吗?

关键词:总价150万 

真的好感慨,所以说,买房还是要趁早,不要想着房价哪一天会跌。退一万步,真的跌了的时候,你可能又会想,房价都跌了,我买了不就亏了吗。

放下感慨,现在也还来得及。虽然核心区域房价基本都在2万以上了,但把眼光放远一点,还是有不少1万出头的楼盘可以淘的,给你几个代表性的方向和楼盘:

萧山,党湾的悦融湾,均价在13700元/平米左右,这个楼盘高层有89方三房两厅两卫的户型,这个在目前的市场上是比较难得的。

还是萧山,靠南面一些的戴村,有两个楼盘,一个是德信时光之宸,精装修,高层均价16000元/平米左右,也有89方三房两厅两卫的户型;另一个是隔壁的银泰城,毛坯的,高层均价13000元/平米左右,不过这个盘上一次一把清盘了,可以了解下还能不能捡漏。

萧山还有一个区域,浦阳,这里有一个大盘森与海之城,精装高层均价14000元/平米,户型起步大约89方三房。

富阳区,可以关注一下九龙仓雍景山,近期入市的这批高层,均价只有13200元/平米左右。

当然,这些楼盘大多中签率都比较低,需要摇号拼运气,祝你好运。

还有一个思路,就是买二手房,150万的预算,市中心有一些小面积的老小区可以淘一下。

虽然很多人说尽量不要买老小区,但整体来看,市中心老小区地段还是摆在那里的,比较抗跌。要是遇到老小区改造、加装电梯,说不定还会有意外的收获。

第四问

拟在城东新城购一手房,好多无需摇号,哪个楼盘升值空间大?无论摇号或不摇号的盘

关键词:城东新城 升值

城东现在楼盘比较多,升值角度来看,可以考虑两个方面,一是离地铁是否足够近,二是产品有没有差异化的特征。

离地铁足够近的,可以考虑花语天境,项目边上两百米左右就是地铁出入口,同时,这个小区整体定位在板块中还算高的,高层纯改善,起步户型就是128平米,如果资金充裕,可以考虑。

另一个思路,城东虽然供应量比较大,但是小面积三房户型相对还是比较欠缺的,这也是目前主城核心区的一个现状。

那么,可以考虑入手区域内小面积三房户型,比如说东莱府的89方三房,肯定是比较抢手的。

另外,像中旅归锦府、悦风华这种有规划97平米左右三房两卫户型的,也可以做第二顺位的选择。这个方案总价成本会低一些,你可以酌情考虑。

第五问

老师你好。300万左右首付6成左右丁桥御东方和华润卓越明熙府哪个值得摇?

关键词:300万 丁桥

你好,明熙府是现房交付楼盘,交付时间大约是明年4月,毛坯,均价24000元/平米左右。

御东方是期房,精装交付,均价均价26000元/平米,交付时间是2021年12月左右。

户型上来看,明熙府最小是89平米,但格局是两房两厅两卫的;御东方最小是98平米,三房两厅两卫的格局。

地段上,两个楼盘离地铁3号线都不算特别近,明熙府直线距离地铁站点大约1公里,御东方大约是800米左右。

整体来看,如果你是自住,建议御东方,如果是投资,可以选择明熙府。


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