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双城记·上海丨“代资加梯” 让老旧小区变身电梯房 

2020-08-02 07:00 |浙江新闻客户端 |编辑 王佳

编者按:建设独特韵味别样精彩的世界名城,其他城市能给杭州带来什么经验借鉴?浙江新闻客户端杭州频道推出《双城记》栏目,助力城市国际化。 

【地点】上海

【模式】老旧小区加装电梯遭遇资金困难,电梯公司“代资”加梯,居民不出建设费,只需每年出一笔使用费。

图自视觉中国

市光一村位于上海市杨浦区中原地区,是建于上世纪90年代的老公房小区,居民多为退休工人。小区120号楼共有六层,楼里高龄老人最大的心愿就是“下楼逛逛”。

去年3月,小区要加装电梯的消息传来,居民都很高兴,但问题也随之而来。“一梯三户,总价要71万元。我们都是退休工人,一下子很难筹出那么多钱。”

今年杨浦区殷行街道正在协商中报街道备案的楼组有24幢,很多楼组都“卡”在出资问题上。“一幢楼有15户人家,其中13户愿意出钱,但只要有2户人拿不出钱来,整个楼的加梯工程就被迫停滞。”殷行街道办事处副主任何天玲说,街道最近与第三方加梯公司探索了一种全新的BOT模式,由加梯公司“代资”建设电梯,居民不出建设费,只付使用费。

把BOT模式“移植”到加梯上

BOT模式“移植”到加装电梯项目上如何实践?在电梯建设前期,居民不用出一分钱,由加梯公司出资把电梯建好,从居民开始使用之日起,再向加梯公司缴纳使用费,期限为15年。

使用费按照层高比例分摊,6楼每年交使用费3100元,5楼2400元,4楼1800元,3楼1200元,2楼600元,1楼不出钱。“考虑到物价指数和人力成本随时间递增,使用费每5年增长6%。”至于为何把期限定在15年,这是按照总价71万元,减去政府补贴总价的40%,即28万元后,电梯全款付完所需的时间。

分期交付使用费的做法,减轻了居民的负担。王金兴家住五楼,按照层高比例分摊,如果一次性付费,他要出差不多六万元。“现在每年使用费2400元,平均每月只要出200元,我们老公房居民也能住上电梯房了。”

“一次性付费还有一个弊端。过去电梯加装以后,居民还要每年出150到170元电费和维修费。”加梯公司上海骋隆实业集团有限公司的胡永跃说,在“代资”模式下,加梯公司同时承包了电梯15年的管理和运维工作。

图自视觉中国

电梯公司亏了吗?销量上去了

这时有人要问了,分期收取使用费,还要承担15年免费运维,加梯公司为何愿意做这种看似“亏本”的生意?

胡永跃算过一笔账。“一次性付全款对居民压力大,成功加梯概率小,虽然能一次性收回成本,但每年只能做几台。”如今采取这种“代资”新模式,今年截至目前已签约100多台。数量上去了,成本自然降低了。“而电梯内广告也有收益,这部分收益就算在维保费里了,因此我们没有另外向居民收取维保费。”

在开发出这种新模式以后,公司也在不断探索和尝试中。每年缴纳固定的使用费,看似分期付款,但实质上不是分期付款。“分期付款涉及产权问题和利率问题,因此我们干脆作为使用费收取,产权还是居民的。”

使用费是一种“契约”,签订合同以后就要交满15年,中间如果因居民自身原因没有实际租住,也不可以减免。

如果房子卖掉怎么办?“有两种方式:一种是上家和下家自行协商每年交电梯费的事宜,双方同意,加梯公司与上家解除合同,与下家续签;还有一种,毕竟房价因为电梯而上升了,新旧居民协商好,房价上涨的部分涵盖了电梯的钱,不需要解除合约,那么使用费还是由原居民承担。”

(综合自解放日报,原标题《“代资加梯”让老旧小区变身电梯房》,记者 黄尖尖)

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