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时隔一年多,杭州这个板块悄悄“涨”了6500一平! 

2020-07-30 09:17 |浙江新闻客户端 |记者 詹慧雯

7月24日,萧山新街板块的保利欣品华庭领出了自己的首张预售证。

即将首开高层25#、26#、32#和洋房27#,户型面积96-160方,其中,高层精装均价27000元/㎡,洋房精装均价31800-32800元/㎡。

这是自2019年3月中南君奥时代最后一批房源售罄后,时隔16个月,萧山新街板块再次有新盘领出预售证。

对比中南君奥时代在售时20500-21000元/㎡的精装均价,价格上涨明显。

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新街板块楼盘分布图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

据了解,保利欣品华庭前身为萧政储出[2019]16号新街单元E-09地块,于2019年5月由保利竞得,成交楼面价18194元/㎡,自持比例5%。

根据浙报传媒地产研究院测算,项目实际成交楼面价20763元/㎡,毛坯保本售价约28075元/㎡。

由于这宗地块出让在“双限”政策之前,故而当时并没有商品房销售精装限价条件限制。

而就在今年5月,保利又竞得了萧政储出[2020]23号新街东单元C-28地块,地块成交楼面价15566元/㎡,未来商品房销售精装限价25000元/㎡。

精装25000元/㎡,也一度被认为是新街板块的商品房限价“天花板”。

而本周保利欣品华庭的这张预售证,昭示着:新街板块的限价“天花板”被打破了。

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来源:浙报传媒地产研究院

本周除了保利欣品华庭外,萧山区还有一个新盘领出了预售证:龙湖融信天琅府。

即将首开高层5#、洋房3#和4#,户型面积98-125方,高层精装均价30000元/㎡(装修标准3000元/㎡),洋房精装均价36400元/㎡(装修标准4000元/㎡)。

据了解,龙湖融信天琅府前身为萧政储出[2019]8号杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块,于2019年4月由龙湖竞得,成交楼面价19433元/㎡。

这宗地块出让在“双限”政策之前,并没有商品房销售精装限价要求。

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萧山南站板块楼盘分布图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

有意思的是,龙湖融信天琅府隶属萧山南站板块,撇除掉3000元/㎡的精装价,龙湖融信天琅府的高层毛坯价格在27000元/㎡。

与一路之隔、隶属萧山新区板块的融信永兴首府,2年前在售时的毛坯销售价格基本持平。

而在今年4月,阳光城竞得萧政储出[2020]16号杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802-62地块时,萧山南站板块的未来商品房销售精装限价,已经来到了32000元/㎡。

两宗“双限”政策之前出让的地块,一宗突破了板块商品房“限价”,一宗和2年前隔壁在售房价持平。

一时间,让人有点琢磨不透了。

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