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杭州第二座“天空之城”来了!江南岸这个TOD 将再次上演“天空效应”? 

2020-07-29 17:27 |浙江新闻客户端 |记者 王彬

在杭州楼市上,从不缺好产品,缺的是具有未来价值、革新意义的划时代产品。

显然,去年惊艳亮相的未来科技城地铁万科未来天空之城项目,就属于一个划时代产品,其也可以视为近几年杭州楼市上的一张“王炸”。

首开1183套都能热罄,首开货值约50亿元,是杭州楼市历史上单盘首开货值最高的一次,最低中签率也只有6.32%。

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▲地铁万科未来天空之城首开现场

对于购房者来说,未来天空之城极具未来感的生活体验,以及丰富业态和轨道交通利好,让无数购房者大呼过瘾。

从行业来看,地铁万科未来天空之城也是一次难得的智慧轨道城市实验创新,其对杭州迈入TOD时代,具有一定引领和先行意义。

杭州万科曾经表示,“天空之城”并不是单指一个项目,而是一个产品系,一个IP,万科要在杭州打造多个“天空之城”。

透过“六维开发导则”解构“天空之城”TOD专业品牌的基因。在“效率聚合、智慧驱动、公园社交、惊喜商业、文化塑造、产业办公”六维象限下,清晰归类万科杭州车辆段开发建构的全景化价值内涵。

无论是TOD研究所的专业研究,还是通过天空之城所提炼具备的六维开发导则,都是万科杭州打造TOD的有力支撑。

基于这些,不是每一个TOD都能成为“天空之城”,这句话也就没那么难理解了。这并不是大话,在TOD打造上,杭州万科绝对是有底气的,称为“专家”也不过分。

时光荏苒,岁月如梭,杭州第一座“天空之城”首开后,还未到一年时间,杭州第二座“天空之城”就要来了。

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▲彩虹天空之城效果图

我们把视线从城西移到城南,在江南岸,在5号线姑娘桥地铁站之上,一座新的“天空之城”正在崛起,它就是地铁万科·彩虹天空之城。

彩虹天空之城,是整个江南岸最大的TOD项目。它的出现,意味着杭州将持续2年“天空热”,“天空效应”也将再次上演!

PART 2

今年4月,杭州地铁5号线全线开通,大大缩减了钱塘江两岸时间和空间的距离。而姑娘桥站作为5号线首站,其现实价值和意义,更是不言而喻。

从姑娘桥出发,通过地铁5号线,2站可到杭州南站,再加上可以换乘1、2、4号线,可以通达江南各核心节点,还有江北各区。

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▲地铁5号线线路示意图

2022年亚运前,杭州地铁10条线将全线开通,杭州十区也将实现地铁全覆盖,而彩虹天空之城作为5号线首站,其交通通达性和便利性,优势将更加明显。

不仅如此,随着南站的开通,这里到上海、绍兴、宁波、金华等长三角区域,便利性也大大提高,区位价值更会进一步体现出来。

早在去年,杭绍城际铁路就被纳入绍兴地铁1号线,与绍兴地铁1号线贯通运营,官方最新消息是,城际铁路预计将于2020年12月完成建设运营。要知道,姑娘桥地铁站,也是杭绍轻轨的换乘站。

也就是说,无论怎么看,姑娘桥,都可以视为杭州重要的交通枢纽和城市节点。

那在这样一个特殊区域和板块,布局彩虹天空之城这样的大型城市TOD项目,那相关政府部门也是用意深远,格局和眼界都凸显了出来。

地标性的城市节点项目的建设,一方面,是为了完善区域配套;另一方面,也有助于更好辐射区域板块,进一步较快带动区域板块发展,提升区域板块的现实价值。

所以,区域板块对地标性的城市节点项目的呼声就会愈发强烈。

显然,现在的彩虹天空之城,就是一个这样的地标性城市节点项目。

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▲彩虹天空之城效果图

建筑面积约63万方的这样一个TOD大盘,包含了丰富的业态和配套。这样一个“庞然大物”,就是为板块注入新活力、提高新动力和放大未来预期而生的。对提升城市界面,激活城市氛围,都大有裨益。

往深了说,将彩虹天空之城落子姑娘桥,不仅是在为现在布局,更是在为未来布局。彩虹天空之城,之于区域板块,乃至整个城市,都是有一定战略意义的。

PART 3

在杭州第一座“天空之城”中,其给人们提供了多维度美好生活的复合场景。

具体来说,以互动性公园、开放共享空间、城市TOD节点、公交枢纽,社区慢行系统等丰富场景,实现人们对美好城市生活的想象。

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▲彩虹天空之城效果图

现在,屹立于江南岸的杭州第二座“天空之城”,在产品力上也“毫不示弱”,惊喜多多。

首先,项目以万科杭州“游轮-微缩型城市”理念作为落地样板,是一个垂直体验的大社区,盖上盖下地块有15米的高差。盖上盖下都有住宅、公园以及其他业态布局。如此,未来感和科技感满满。

其中,项目的“大公园模式”让人眼前一亮,项目拥有共计约12万㎡的公园底盘,这面积相当于16个标准足球场。

一个是盖上约占地6万方大型天空公园,被置于9米空中,还真有点动画天空之城般的奇幻意味;另一个是占地约6万方滨水公园,依傍着流淌1700年的古运河,浓烈的是文化气息。

彩虹天空之城不仅是一个公园大盘,更是一个复合大盘,住宅、商办、教育和文化等业态应有尽有。

25000㎡的全生命周期产办中心,呈现出的是“TOD枢纽型商务空间”;53000㎡的复合商业群落,可以带来消费新体验,也会成为周边消费休闲的集聚地,更能打造城市的“活力欢聚场”;住宅还规划了3000户左右,是名副其实的大社区,会有浓烈的生活氛围。

这样一个复合型的TOD项目,未来可以聚合和辐射3万人口。几万人在这里生活、办公、娱乐和休闲,那呈现出的真的是满满的人间烟火气,还有那无限的城市活力。那样的场景,想想就感觉很美好。

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▲彩虹天空之城效果图

如果住在这里,基本可以做到一出门就可以实现“吃喝玩乐”一条龙,如果幸运的话,还可以在社区办公业态里工作,那个体所有需求基本都可以在这个复合TOD里完成。不仅时间能最大程度避免浪费,个体生活的品质感和幸福度也飙升,这估计也是现代人最理想的生活模式了。

说白了,彩虹天空之城,所提供的不仅仅是一个生活场所,更是一种生活方式。其也会成为杭州TOD建设中的又一个现实样板,值得期待。

下半年的彩虹天空之城,依然会是一个市场上的“王炸”项目。

做出这样的评价,不仅在于产品的区位优势、轨道交通优势以及产品力,也在于产品的地域空间优势。要知道,其距离江南岸钱江世纪城这一核心区的距离,只有12公里左右。

我们期待着,杭州第二座“天空之城”,江南岸的这个TOD,会再次上演“天空效应”,在杭州进一步掀起“天空热”、“TOD热”。

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