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成交最高近6万元/㎡!未来科技城二手房真有这么火吗? 

2020-07-13 17:59 |天目新闻 |记者 王彬

近日,杭州未来科技城板块万科星空项目,一套87㎡二手房,以476万的总价成交,折合成单价约54575元/㎡,引发广泛关注。

54575元/㎡的单价,应该是未来科技城高层二手房的最高成交价。

当地中介表示,万科星空临近地铁5号线永福站,距离西湖区尤其是紫金港很近,会有西湖区外溢客群关注购买,购买力相对强劲。而且永福地铁站附近可选择项目并不多,物以稀为贵,再加上万科星空挂牌量也少,部分小户型挂牌量还高达59000元/㎡。

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与此同时,未来科技城三兄弟之一的中南樾府,也于7月初交付。记者了解到,7月3日就有业主挂牌,挂牌价高达56230元/㎡。

星空和樾府的二手房价格,让很多人对未来科技城的房价产生了遐想,尤其是区域内两个话题楼盘西溪公馆和大华西溪风情观止的关注者,有网友提出:倒挂破2万,买进就能净赚200万。

然而事实真的如此吗?未来科技城5万+的二手房价看,是普遍现象还是个例?未来科技城的二手市场真实面貌是怎样的?记者深入一线做了一番探访。

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(未来科技城核心区一瞥)

二手房突破5万元/㎡大关?

业内人士:只是个例 不具普遍性

如果算上洋房的话,成交单价54575元/㎡的万科星空,并非是未来科技城二手房成交的最高点。

未来科技城五常板块的滨江西溪之星,在今年6月成交了一套面积近74㎡均价59604元/㎡的一楼洋房。但这个例子比较特殊,毕竟一楼带花园带地下室,该小区成交均价为43290元/㎡。

而成交均价同样过5万元/㎡的二手房,还有万科溪望一套89㎡户型的一楼房源,成交总价460万,成交均价接近5.4万元/㎡。

“据我了解,未来科技城核心区二手房成交均价突破5万元/㎡大关的高层、洋房房源,应该不超过5套。只是极个别案例,不具有一定普遍性。”我爱我家未来科技城EFC门店郭店长这样告诉记者。

还有,像万科星空和西溪之星这样的楼盘,本来挂牌量就很少,成交也更是凤毛麟角,每月大概只有一两套。

至于未来科技城三兄弟之一的中南樾府,郭店长认为,目前超过5万/㎡的挂牌价偏虚高,市场接受度不会高,但之后随着未来科技城三兄弟陆续交付,区域不断成熟,可能情况会有所改善。

就目前来看,未来科技城核心区域几个板块的高层二手房成交价,大多都在3.5-4.5万的价格区间内。

比如,EFC(欧美金融城),近半年来最高成交价为45751元/㎡;华夏之心最高成交为44048元/㎡;万通时尚公馆最高成交为43459元/㎡;合景天峻最高成交为42071元/㎡;合景映月台高层成交价也在4.5万元/㎡左右。

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在过去一个月,未来科技城板块二手房成交最高的项目是合景映月台,签约了22套。这主要与挂牌量大有关,目前合景映月台的挂牌量仍有136套。

在未来科技城核心区的次新房里,时代未来之城的挂牌价是相对较低的,挂牌价在3.5万元/㎡左右。值得一提的是,有一套94㎡的户型,挂牌总价只有285万,均价30181元/㎡。

板块二手房分化明显

次新房“供不应求”

根据实地调查来看,未来科技城二手房市场的分化也比较明显,主要体现为两点:

1.小户型房源更好出手,大户型房源相对难成交。

未来科技城小户型二手房,基本在挂牌一两个月内都会卖掉,很容易出手。而大户型则相对难成交,挂牌时间会相对久些。

但另一方面,由于板块内大户型房源相对较少,所以即使相对难成交,但最后的成交均价也相对可观,比如4万元/㎡左右。

 

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(未来科技城受欢迎小户型  从左至右:欧美金融城89㎡户型、华夏之心89㎡户型、合景映月台89㎡户型)

2.次新房小区受欢迎,10年左右老小区受冷落。

未来科技城核心区内,五年内的次新房,是最受欢迎的。无论是成交均价,还是成交量都相对可观,比如EFC、华夏之心、合景映月台等。在这种前提下,万科等品牌开发商的房子,市场认可度相对更高一些。

这些次新房的涨幅,也相对较大。EFC的一位业主告诉记者,去年年底时,EFC以及周边的住宅,单价能卖到4万元/㎡的房源,也相对较少。可现在半年过去,单价4.5万元/㎡成交,也不是什么稀罕事。

“我要不是因为想置换,不会现在卖掉,感觉之后仍有较大持有价值。”他补充道。

而相对较老的小区,由于户型老,小区品质相对一般,就比较受冷落。最具代表性的就是华元美林公馆,近半年最高成交价,也只有36329元/㎡,近月成交量也只有两套。

不过,目前关注未来科技城二手房的客户,基本以自住客群为主,投资客群基本退场。至于自住客群,要么是在未来科技城工作的人士,要么是还没毕业的大学生。

记者在探访时,就遇到过一个客户,他准备为明年大学毕业的儿子买一套房子。

“在杭州东南西北都逛了一圈,大家都说奥体和未来科技城值得入手,但奥体好一点的二手房单价都要5万多,我们是难以承受的,未来科技城这边二手房,大多都在4万上下,和限价的新房价差也没那么大,相对性价比较高,可以接受。”这位客户表示。

未来科技城核心区一位二手房资深中介告诉记者,最近这种父母给子女买房的例子相对较多。未来科技城核心区次新房,尤其是小户型房源,可以说是“供不应求”。

毕竟板块内新房相对稀缺,很难摇到,而且购房者对于板块的价值预期也都很高,二手房市场相对较热,也不足为奇。

记者手记

西溪公馆和大华西溪风情观止,虽是新房,但实际上已是10年左右的老盘,无论是户型,还是小区品质,都很难与板块内的次新房相比,未来成交预期价,一定程度上也没有可比性。

而且,根据调查,大户型房源相对难成交,10年左右老小区相对受冷落,要知道,西溪公馆和大华西溪风情观止剩下的房源,基本以大户型为主。

将来到二手市场上,无论是成交价,还是成交量,西溪公馆和大华西溪风情观止,可能都要接受不小的考验。倒挂破2万,买进就能净赚200万的想法,也是相对乐观了些。

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