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两条150米雪道,预计年接待客流30万!杭州首个室内滑雪场敲定了 

2020-07-13 14:23 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

杭州又迎来一个新的网红打卡点!

今天下午,《大咖论道、冰雪星缘》暨杭辰星万里生活方式发布会在华元欢乐城举行,其中,最为重磅的内容就是杭州首个室内滑雪场正式签约。

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△发布会现场

根据发布会内容,滑雪场将定名为杭州中体冰雪公园(暂定名),就位于东湖新城的首个冰雪综合体——杭辰星万里内。

近8000方真雪面积,两条150米雪道!运营目标是打造省内乃至华东地区冰雪体育运动的新地标,预计年接待客流量30万人次,营业收入6000万元。

01

湖滨之后的又一个RBD?

杭州中体冰雪公园(暂定名)的入驻只是开始,在未来的几年时间里,东湖将逐渐形成一个“网红矩阵”,板块将逐渐蜕变为一座宜居宜乐的新城。

杭辰星万里往南约3公里,就是杭州首家百联奥特莱斯,预计明年开业。含7大主题业态,规模总建筑面积近13万㎡,超300多个国内外品牌入驻。

向西几公里,阿里体育中心已在规划中,这个超过7500亩的超级体育公园,将涵盖攀岩、皮划艇、崖降等业态,堪称杭州“最动感”的街区。

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△区位图

此外,正在建设中的余杭全民体育中心距离项目也不远,其面积和黄龙体育中心相当,约为现有余杭区体育中心的4-5倍,未来将承办亚运会部分赛事。

发布会上,杭州城市规划设计研究院原总规划师汤海孺在评价这一区域时,抛出了RBD的概念。

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△杭州城市规划设计研究院原总规划师汤海孺

所谓的RBD,是英文"Recreational Business District"的缩写。

指建立在城镇与城市里,由各类纪念品商店、旅游 吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成,吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。

在杭州,最典型的RBD就是湖滨,西湖景区赋能于这一地区,而这一地区又为景区提供了商业、旅游服务,相得益彰。

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△效果图

具体到星万里周边,汤海孺认为这里是典型的山麓型RBD,因为相隔不远就是超山风景区。

而奥特莱斯、阿里体育和星万里冰雪MALL的存在,则相当于湖滨银泰之于西湖,这将大大丰富游客的旅游体验。

“RBD的核心是吸引人流的商业游憩,这种功能的形成将对城市产生永久的影响。”

02

9号线上的价格洼地?

尽管东湖板块的前景似乎一片光明,但眼下它的房价却仍处在明显的低位。

发布会上,独立评房创始人李坤军就指出了这点。

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△独立评房创始人李坤军

在他看来,眼下全球经济跌宕,买房已成为最好的资产避险通路之一,而在这当中,那些限价还没有明显提高但规划又较高的板块,又最为稳妥的选择,比方说东湖新城。

“现在房价2万多的板块,就跟大熊猫一样珍贵,数来数去就这么几个,而在这几个当中,东湖新城我觉得无论是交通的通达性,还是潜力,都是相对较高的。”

以地铁9号线(规划中)为衡量标尺,东湖板块的价格洼地属性就更加的明显了。

由西向东,最高限价的情况是这样的:

江河汇接近7万,艮北是4万+,九乔是3万+,临平新城是2.85万,东湖新城是2.2万。

仅仅是几站的距离,房价就呈直线下降,这样的价格梯度实在是大了一点。值得一提的是,一些楼盘如星万里,均价还不到2万,为19800元/㎡。

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可以预见,东湖新城未来的房价不说追上,至少也应该向西面的几个板块看齐。

作为临平副城潜在的中心,东湖新城可说是含着金汤匙出生。

板块总面积约77平方公里,远超钱江新城(21平方公里)和钱江世纪城(22平方公里),有着广袤的战略纵深,开发潜力十足。

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△杭辰星万里沙盘

依托曾经的经济开发区以及集聚的老板电器、西奥电梯、诺贝尔陶瓷等实力企业,这里已是城东智造大走廊的重要一环。

而未来,依托临平北站,政府更愿意在这里打造一座以产业为先导的新城,其出让的地块中,就有明确要求将来需招募企业总部的。

03

板块崛起“风口上的猪”?

如果说东湖新城是一个冉冉升起的网红板块,那此次签约仪式的主角杭辰星万里,就是那只“风口上的猪”。理由很简单,因为它本身就已经处在RBD内了。

除了已敲定的杭州中体冰雪公园(暂定名)外,作为杭州首个亲子冰雪主题MALL,它还规划了近25000平方米的美食街,还计划引入大型超市,麦当劳汽车餐厅、必胜客、星巴克、海底捞等品牌主力店。

具体到它的住宅部分,可以说完全是为年轻购房者或者首次置业家庭量身定制的。

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△杭辰星万里效果图

这个项目最特别的地方在于,在精装单价1字头的情况下,还将几乎所有的房源都设计成了建筑面积约95方。算下来,大多数房源的总价都能控制在200万以内。

华元控股副总经理钱丽在谈到这么规划的原因时表示,华元的初衷就是要拉低门槛,让更多的年轻人首次置业的家庭买到房。“我们就是要让老百姓买到房子。”

一般来说,全部都是小户型的社区,其居住品质多半不会太高,但杭辰星万里又是个例外。

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△杭辰星万里鸟瞰图

地上地下的入户大堂都做了精装呈现外,它还自带一个地上三层和地下一层的邻里中心——欢乐汇,在杭州单价1字头的楼盘中,这样的配置一个巴掌就能数过来。

户型上,杭辰星万里的建筑面积约95方可说完全贴合了时下刚需的需求。

95方中间套和边套都是三房两厅两卫设计。

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△杭辰星万里样板房

中间套主卧、次卧、客厅三开间朝南,主卧和次卧都带飘窗,整个南向面宽接近10米;边套客餐厅一体,带有超5米的宽景飘窗,采光条件出众。

“与你心中最爱的人,相约相守在杭州首个冰雪社区”,这是杭辰星万里的宣传标语。

项目基于对人居需求的深刻洞察,发掘大众对美好生活的憧憬与向往,是华元房产深耕杭州30余年后,定位于“杭州首个冰雪主题MALL”的全新力作。

在发布会上,汤海孺引用了亚里士多德的一句话:人们来到城市,是为了生活,人们居住在城市,是为了更好的生活。

而在东湖新城,这句话或许可以换种方式来说,人们来到东湖新城,是为了生活,人们居住在杭辰星万里,则是为了更好的生活。

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本资料为要约邀请,项目备案名为“杭辰星万里”。位置示意图非实际比例,规划、在建信息均源于网络,图中信息仅供参考,最终以政府规划为准,本资料内所提及学校相关内容仅为宣传使用,具体入学资格及条件等以教育主管部门及学校规定为准。本资料所涉及对项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍,均来源于资料发布时政府规划,不排除因政府规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,以相关政府部门公告及周边现状为准。涉及地铁等规划设置及建设工期等不排除因政府相关规划、规定及 开发商未能控制的原因而发生变化,本文旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺,本资料制作时间为2020年7月,有效期为1个月。

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