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不要只盯着“万人摇”,总价200多万,别忘了还有这个沿江板块 

2020-07-12 16:38 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利

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第一问

老师你好,我在杭州东某市场工作。今年疫情影响,想买个属于自己的房子,因为首套房贷款可以贷7成,所以总价希望是在300万以内。在看大江东那边,但感觉上班还是远了点,还有别的推荐吗?

关键词:城东 总价300万以内

总价两三百万,大江东是还可以的,毕竟大城东方向,这里是性价比相对比较高的了,几次万人摇就是很好的证明。不要觉得远,城市在发展,现在远的,以后未必觉得远了。选择地铁近的楼盘,以后去哪里都比较方便。

当然,这个预算,近距离的选择也有,但是总价也上来一些了。比方说九堡丰收湖一带,江干区的中南·春溪集,精装均价33000元/平米,总价260万起,可以买个90平米左右的三房。同板块内,属于余杭区的新希望美的·长粼府,精装均价30000左右,总价300万左右可以买到的再稍微大一点的户型。

另外其实还可以关注一下下沙大学城北,马上会有一个新盘出来了,祥生湛景·江山云樾,精装限价大约26200多,主打88-128平米,三房算来下总价大概230万+,相对来说总价压力也小一些。

从板块来说,下沙大学城北也是主城区,而且板块内已经好几年没有新房了,现在周边二手房成交价也在3万左右了。这个盘出来以后应该关注度会挺高的,你可以去摇摇看。

第二问

金沙湖融创和绿城的两个新盘适合入手吗?周边的二手市场如何?以后有没有大的规划植入,或者溢价的空间?谢谢老师

关键词:金沙湖  未来预期

你好,金沙湖这两年发展还是不错的,有地铁,又有龙湖天街、金沙印象城、银泰城这样的商业入驻,应该说整体的生活氛围在城东这一带来看还是非常不错的,自住的话还是比较推荐的。

目前这两个新盘,精装限价都是37500元/平米,周边二手房,像龙湖滟澜山,整体成交均价在38000多元/平米左右,小户型成交均价高一点,一般在4万出头;和达御观邸,房东挂牌价在5万出头,成交价也逼近5万了,当然,这个价格的前提是这个小区户型赠送面积很多。 

金沙湖板块主要是围绕金沙湖来规划的,现在呈现的是金沙湖一期,整体城市界面已经挺好了。金沙湖总共是有四期的规划,据说预计在2021年底完成建设,以后沿湖还会有大剧院、中央广场等等,配套会更加完善一些。

整个钱塘新区来看,目前金沙湖应该说是比较核心了,也是整个区域很多改善会去选择的一个板块,但这个板块新房断供大概十年了,供需比较不平衡,所以以后的溢价空间个人觉得还是可以期待的。

第三问

老师你好,我们一个工作在市区,一个在城东,最近在看学区房,总价预算400万左右,要三房的,有什么好点的推荐吗?

关键词:学区房 400万

你好,考虑到你们俩的上班地点,总价预算400万的学区房,尽可能选择在城东或者市中心方向吧。

可以分两个思路来看,首先是传统的优质学区房,那基本上就锁定老小区,市中心可以看一下保俶塔、安吉路这类九年一贯制的学区房,目前成交均价基本在6万多,你这预算面积会比较吃紧,但也可以淘淘看,偶尔会有一些400万左右的小面积三房户型挂出来。

城东方向可以看看采荷一小、二小的学区房,基本也是在5-6万多,房龄也会比较老一些了。当然,这两类也要结合家庭需求,看看是否打算让孩子上九年一贯制的学校。

另外,如果没有对学区要求那么高,对居住的品质更看重的话,一些名校的分校也可以考虑,比方城东方向的话,可以看看笕桥的万科·公园大道,采荷三小的分校,房子舒适度肯定也比老小区好一些。

总的来说,城东方向没有特别出众的学区,但房子多,品质还可以;好学区在市中心,但房子品质比较差,看你们怎么权衡。另外,如果不考虑工作地点,这个预算还可以看看西湖区,好学区比较多一些,比方说三墩北的西湖国际城,房子是次新房,学区是求是星洲,都还不错,

第四问

老师好,我们儿子快毕业了,打算在杭州工作给他买个房子,最近看了奥体那边的滨江嘉品,朋友还推荐了大关的融创杭源里,都觉得还不错,哪边更值得期待?

关键词:奥体、拱墅大关

你好,这两个盘,一个在当红的奥体板块,一个是在配套成熟的老市中心,地段来看有点不分伯仲吧,主要考虑以后儿子工作的地点吧。

产品来看,两者户型面积段有一些落差,嘉品起步120方,杭源里是108方,价格方面,目前嘉品公示是4万7,杭源里还没有价格,传言是5万左右,按照5万来算,同样的总价,在嘉品买到的面积更大些。

当然,如果更在意周边配套的成熟度,那杭源里的优势更突出一些,老城区周边地铁、学校、商业等现成配套比较齐全。

说实在,这两个盘关注的人都不少的,你们如果能摇到哪个都挺幸运的。从现实角度看,目前,嘉品已经领出预售证了,杭源里还不知道什么时候开,当然是先摇嘉品。

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