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起价15亿!义乌万达板块再出新地 

2020-07-11 09:32 |浙江新闻客户端 |记者 俞东辉

今日,义乌挂牌一宗重磅地块,地块位处义乌三大核心商圈之一的万达商圈,紧邻5月29日出让的阳光城地块。

值得注意的是,就在昨日,作为义乌第二轮有机更新三年行动的重要组成部分,孝子祠区块终于迎来了义乌市政府的征收决定,该区块涉及市中心3000余户老居民的拆迁安置,而这或许也将为今日挂牌地块带来明显的利好加持。

义乌市国贸大道北侧B地块具体指标如下出让面积52763.86,容积率2.7,限高80米,起始总价150000万元,起始楼面价10529元/㎡。地块建筑形式为高层和裙房,高层为住宅,裙房为商业和配套用房。裙房地上建筑面积应大于3000㎡,小于4000㎡。

地块内包含道路用地4531.87㎡,待项目施工完成后,地上道路部分应无偿移交给市政府。

地块计划于2020年8月12日出让,敬请关注浙报传媒地产研究院8月12日为您带来的实时直播。

义乌市国贸大道北侧B地块挂牌指标表

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万达板块复苏崛起 义乌城市框架成型

5月以来,义乌万达板块已经连续推出两宗大体量涉宅用地,这在往年并不常见。据统计,2014年之后,板块一度中断了大体量涉宅用地的出让。而不论是2017年、2018年或者2019年,板块出让地块均为小体量的沿街商住楼项目。

而不论是今日挂牌的国贸大道北侧B地块,还是5月高价成交的阳光城地块,都说明着义乌万达板块已经开始复苏及崛起。

义乌万达商圈核心区效果图.jpg

义乌万达商圈核心区效果图

近两年,义乌逐渐呈现多个副中心崛起的态势。万达商圈、商贸城商圈、吾悦广场商圈,三大商圈正好处于义乌城市的东、南、西三方,万达板块无疑是其中最具潜力的那个城市副中心。

而随着多个副中心崛起与发展,义乌的城市框架也将逐渐被拉伸成型,一个大城市的雏形正在逐渐显现。

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义乌市国贸大道北侧B地块区位图(制图/张飞娥)

上半年义乌市场火热 板块居住提升需求迫切

回归房地产市场,2020年上半年义乌商品住房成交6641套,成交面积77.44万㎡。而2019年同期数据仅为2953套,成交面积仅为38.03万㎡。

同时,义乌人才购房新政即将落地,届时人才申请购房补助将不受户籍限制,社保、首付、购房补助等等都将迎来较大变化,认定人才将更容易而且用更低成本享受优质购房体验。

因此,义乌下半年商品住房成交量或将达到新高。

而从板块内部来看,板块近年来均以沿街商住楼项目为主,较大体量的住宅新房项目缺席多年。此前板块内也多为老旧小区及安置房项目,改善置换需求明显。

不计阳光城项目的话,板块内目前几乎无房可售,未来也仅本地块与阳光城地块有所供应。

因此,板块内居住体验感提升需求迫切,本地块未来势必将拥有稳定的客户来源与保障。

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义乌市国贸大道北侧B地块航拍图(制图/张飞娥)

点击查看义乌市国贸大道北侧B地块VR全景

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