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温州第三宗未来社区地块成交 总价15.2亿元 

2020-07-10 15:13 |浙江新闻客户端 |记者 章嵘嵘

今日,全省温州、丽水、嘉兴共计3宗重点涉宅地块出让,其中温州南湖地块为未来社区地块,这也是继集新、富春未来社区后,温州第三宗未来社区地块出让,最终由华鸿嘉信底价竞得,成交楼面价11032元/㎡。

本土房企浙江恒邦竞得丽水南城商住地,成交楼面价6389元/㎡,溢价率80%,刷新板块地价纪录;鸿翔联合钇荣商贸竞得桐乡河山镇地块。

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7月10日土地成交情况表

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华鸿嘉信底价竞得温州南湖未来社区地块

温州南湖未来社区地块(茶白片区南湖单元D-04地块),曾于4月挂牌,彼时地块将与B-12地块一同出让,建设商业、餐饮用地以及商务用地,部分需用于政府回购安置等要求,后因故终止出让。

此次重新出让,为单独的D-04地块,出让面积44469㎡,建筑面积约13.8万方。作为未来社区用地,地块需配建兼容建筑面积13785㎡,还须配建包括社区共享图书馆、社区发展中心、儿童活动天地、公共文化用房等建筑面积至少8100㎡。

最终,华鸿嘉信底价竞得,成交总15.2亿元,成交楼面价11032元/㎡,虽为底价,但由于起始价格较高,地价位列近两年板块中上水平

地块所在的梧田南湖板块,2020年龙湖、荣安包揽板块3宗涉宅用地,龙湖2宗地块成交楼面价均在8500元/㎡左右(其中B-10地块配建政策性住房15800㎡);荣安地块成交楼面价13481元/㎡。

目前板块在售项目较多,紧邻有中南·瓯海印象南府与中南·瓯海印象北府,在售均价约2.3万元/m²;龙湖·天钜,高层在售均价约2.6元/m²,小高层约3万元/㎡。

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温州市茶白片区南湖单元D-04地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

本土房企恒邦竞得丽水南城地块

丽水南城小体量地块,出让面积6261㎡,容积率1.8,建筑面积约1.1万方,商业用房建筑面积不大于1800㎡,不得建设低层住宅。

最终,经过47轮竞价,本土房企浙江恒邦竞得丽水南城商住地,成交总价7200万元,成交楼面价6389元/㎡,溢价率80%,刷新板块地价纪录

地块位于绿谷大道东侧,靠近传统居住区,西面工业产业集聚,周边恒大·中央花园、金龙·南城壹号早已售罄。目前新出地块、新房项目主要集中在缙青路以东,森林公园以北区域,在售碧桂园·黄金时代,高层均价1.2万元/㎡,排屋均价2.1万元/㎡;恒大·悦澜湾在售均价1.2万元/㎡;一品南湖高层均价1.2万元/㎡,排屋1.85万元/㎡。

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丽水南城SG3-11-07商住地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

鸿翔联合钇荣商贸竞得桐乡河山镇地块

桐乡河山镇地块,出让面积29670㎡,容积率2.0,建筑面积约5.9万方,需配建2000-2500㎡商业建面。

最终,鸿翔联合钇荣商贸竞得河山镇地块,成交总价15700万元,成交楼面价2646元/㎡

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桐乡市河山镇平安路东侧,张桥路南侧地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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