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无房家庭倾斜不低于50%!新政后,刚需板块二手房市场要“起飞”? 

2020-07-05 12:31 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

第1问

我现住在崇贤,打算两年内把父母接到杭州来住,计划在附近给他们买套小面积的房子,目前看中橄榄树花园的一套89方,挂价205万,不知道算不算贵?现在市面上二手房挂牌这么多,下半年是不是会跌?该不该晚点再出手?

关键词:崇贤、价格、二手房

住杭答疑:

89方205万,折算下来是2.3万元/㎡,对比这个小区当下2万元/㎡的二手房签约价,感觉稍微高了一点。不过,卖得贵也可能是因为这套房源的楼层很好,或者是楼幢位置很好。所以,在您未提供更具体的信息前,实在无法判断这套房子是不是挂高了。

至于二手房价下半年会不会跌,个人觉得还是别有太高的期待。

前几天杭州出台的摇号新政,规定了3.5万元/㎡以内的房子,要拿出50%的房源向无房家庭倾斜,这样一来,非无房家庭买房的难度就变大了。而现阶段,杭州楼市中的购房者多数还是有房的,新房买不到,这批人自然会转而投向二手房市场。

需求一旦增加了,那二手房的价格就很难出现大的变化。

第2问

老师好,我在临平南苑有套70方的房子,手头大概还有80多万存款,马上要结婚了,打算置换下,买在城东新城怎样?有什么好的选择?

关键词:500万、城东新城、置换

住杭答疑:

城东新城的新房目前基本都在450万以上,如果按500万算,首付6成就是300万。

临平南苑附近的二手房,目前签约单价大概2.8万左右,70方大约能卖个200万,加上80多万的存款,您手头能拿出的资金倒也差不多够得上首付。

就预算看,买在城东新城挺合适的。

具体到楼盘的选择上,目前城东位置最好的花语天境,门槛比较高,项目的111方已经卖完了,下次开盘最小的户型就是123方了,6成首付得接近350万了,看您能不能咬咬牙再凑60多万了,如果可以,买这个楼盘是最好的。

如果实在是凑不出来,那比较推荐悦风华,这个楼盘和地铁4号线明石路站非常近,几乎零距离,最小户型是97方,首付270万左右,您的预算刚好。

不过,在我看来,更好的选择还是买到艮北新城和下沙金沙湖去,因为同样是500万的预算,您在这两个板块都能买到120方以上的户型了,譬如艮北目前主要在售的新盘棠玥湾,500万可以买到它的117方,金沙湖的春风金沙,500万能买127方了。

艮北新城虽然成熟度和配套比城东新城差点,但板块和城东新城紧密相连,未来杭甬高速抬升后,两个板块就彻底打通了,这意味着城东新城的配套就是它的配套。而下沙的金沙湖,相比于城东新城来说,成熟度可能还要更胜一筹。

第3问

老师好,我跟老婆都是在城东工作的,今年打算在杭州买套新房,首付大概只能凑出70多万,如果要买在主城区,有什么选择吗?最好是有学区的。

关键词:200万、主城区

住杭答疑:

首套三成,70万首付,预算也就是在230多万。

这个价格要买在主城区,其实也就钱塘新区还能选选了。考虑到您对学区有一定的要求,还买在下沙会相对好点,当然下沙核心的金沙湖区域就别考虑了,预算不够。

个人比较推荐下沙大学城北的祥生湛景·江山云樾,限价26200元/㎡,规划有88方,算下总价大概230万左右,基本和您的预算持平。

这个楼盘周边建成和已规划的学校很多,边上就是云帆幼儿园,东南面是已经投入使用的启源小学、启源幼儿园,教育资源还是比较丰富的。

除此之外,江东新城核心的融创城和阳光城兴耀·花漾里也是不错的选择。

这两个楼盘,目前的售价都不到20000/㎡,您这个预算的话,融创城可以买到118方了,花漾里则可以买到116方,都是四房两厅两卫的结构。

至于您关心的学校问题,9年一贯制的杭高集团启成学校和这两个楼盘都很近,尽管是新学校,但师资力量还是很强的,1公里范围内还有义蓬第二小学、第二中学等。

相比于大学城北,江东新城目前的成熟度肯定是要差很多,但这个板块的成长空间更大,不仅是有多个在建的大型商业体,而且还有地铁穿过,所以就需要您多一点耐心。

第4问

老师好,我在未来科技城上班,目前在映月台有一套房子,打算再买一套,投资为主。已经去看过南湖明月和凤玺云著,南湖明月稍微便宜点,单价大概比凤玺云著低4000元/㎡,但位置是凤玺云著好。想问下,这两个楼盘到底该怎么选?

关键词:投资、南湖明月、凤玺云著

住杭答疑:

从投资的角度考虑,其实两个楼盘都还不错,但优先选择肯定是凤玺云著。

理由很简单,就是地段。相比于南湖明月,凤玺云著离未来科技城1.0要近得多,项目距离人工智能小镇就1公里多,离万达广场不到1公里,往西不远就是老余杭的核心区。

随着未来科技城发展重心的西移,凤玺云著肯定能吃到第一波的红利。

不过,凤玺云著也算是个准红盘了,项目前两次开盘的中签率都不到10%,摇号的难度还是很大的,相对来说南湖明月要简单些,最近几次都是20%多的中签率。

所以,个人的建议是都去摇,先摇凤玺云著,实在买不到再考虑南湖明月。


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