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7月​杭州土拍:文晖单元宅地限价每平方米51700元 下沙大学城北地块重新上架 

2020-07-03 21:43 |浙江新闻客户端 |刘庆

上半年全国宅地楼面价同比涨16%。其中,杭州上半年土地出让金1814.1亿元,继续排名全国第一。

根据浙报传媒地产研究院统计,杭州市区上半年涉宅用地成交95宗(其中宗为85商品住宅,10宗为人才租赁住房等其他住宅),涉宅地楼面均价15666元/㎡。

从昨天开始,2020年正式步入下半场。

7月的杭州土拍供应有所放缓。

根据统计,截至今日杭州市2020年7月份共16宗土地挂牌出让(含临安、富阳)。其中8宗为涉宅地块。

杭州市区内有6宗宅地将在7月出让,文晖单元、天城单元与龙坞单元三宗宅地上线。文晖单元地块出让面积10.7万方,总起价88亿。

另外3宗为钱塘新区宅地,1宗位于下沙大学城北,还有2宗位于大江东的河庄和江东新城。

其中,下沙大学城北宅地曾在2019年11月中止出让,该地块在本月重新上线,地块土地起价和未来新房销售限价与之前相同。

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7月地块出让详情(制图:刘庆)

文晖单元宅地上线 

精装限价51700元/㎡

出让时间:7月31日

杭政储出[2020]48号下城区文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块,东至杭锅地块,南至杭锅地块,西至规划杭锅支河,北至王马路。

地块出让面积107403㎡,综合容积率2.78,建筑面积298531.8㎡。根据规划,地块需配建10%公租房共计29853㎡。

地块起价881834万元,起始楼面价29539元/㎡;上限价格1145834万元,上限楼面价38382元/㎡。

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地块区位图(来源浙报传媒地产研究院)

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

该地块是今年目前为止总价新高的出让地块。周边在售新盘只有中海望庐,6月开盘,高层均价48200元/㎡、小高层54800元/㎡。

城东新城宅地 精装限价46500元/㎡

出让时间:7月31日

杭政储出[2020]49号江干区天城单元R21-41地块,东至规划铁西路,南至环站南路,西至新风路,北至规划城二路。

地块出让面积36748㎡,综合容积率2.4,建筑面积88195.2㎡。其中,不少于8819.52平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价219712万元,起始楼面价24912元/㎡;上限价格284712万元,上限楼面价32282元/㎡。

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地块区位图(来源浙报传媒地产研究院)

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

城东新城上一次出让是在2019年11月,目前周边在售楼盘有金隅中铁诺德都会森林、东潮府、龙湖葛洲坝景粼天著、花语天境府等楼盘。

 龙坞宅地 精装限价37100元/㎡

出让时间:7月31日

杭政储出[2020]50号西湖区龙坞单元XH1602-R21-13地块,东至规划上城埭溪,南至规划上城埭溪,西至规划公园路,北至龙新路。

地块出让面积22272㎡,综合容积率1.2,建筑面积26726.4㎡。其中,不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。不得设置别墅、联排类建筑。

地块起价51136万元,起始楼面价19133元/㎡;上限价格66139万元,上限楼面价24746元/㎡。

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地块区位图(来源浙报传媒地产研究院)

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于36410元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

今年龙坞单元推出多宗地块。6月30日,成交了2宗商住地由杭州万良房地产开发有限公司以底价15812元/㎡竟得。

 下沙大学城北单元JS0602-16地块

精装修限价26200元/㎡ 

出让时间:7月7日

杭钱塘储出[2020]7号下沙大学城北单元JS0602-16地块,东至春新路,南至空地,西至千帆路,北至新农路。

该地块于2019年11月终止出让,本月再次上线。

地块出让面积40031㎡,容积率2.4,建筑面积96074.4㎡。无特殊配建要求。

地块起价131939万元,起始楼面价13733元/㎡,上限价格170939万元,上限楼面价17792元/㎡。

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地块区位图(来源浙报传媒地产研究院)

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

3月12日,祥生以总价44.97亿元竟得大学城北单元11、17号2宗宅地,溢价率29.71%,竞配自持面积比例4%。

周边目前无新房在售。现房都会钱塘已在2019年一次性推出售罄。

 河庄街道北一路南住宅地块

精装修限价19300元/㎡

出让时间:7月7日

杭钱塘储出[2020]8号河庄街道北一路南住宅地块,东至规划道路,南至规划道路,西至闸北7字河绿地、规划商业地块,北至规划北一路。

地块出让面积42108㎡,容积率2.9,建筑面积122113.2㎡。其中,不少于12211.32平方米作为配建公共租赁住房。

地块起价109976万元,起始楼面价9006元/㎡,上限价格141976万元,上限楼面价11627元/㎡。

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地块区位图(来源浙报传媒地产研究院)

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。

河庄板块上一次的土地出让是在2018年1月,德信地产以楼面价8781元/㎡,溢价率45%竞得河庄街道商住地。

 龙湖东侧地块

精装修限价19800元/㎡

出让时间:7月7日

杭钱塘储出[2020]9号龙湖东侧地块(DJD0401-R21-07),东至规划青东一路,南至规划北一路,西至规划国环三路,北至规划北二路。

地块出让面积31083㎡,容积率2.8,建筑面积87032.4㎡。应配建地上总建筑面积的10%作为公共租赁住房。

地块起价85318万元,起始楼面价9803元/㎡,上限价格110818万元,上限楼面价12733元/㎡。

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地块区位图(来源浙报传媒地产研究院)


地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。

周边在售楼盘有多次“万人摇”的融创城,5月开盘均价18600元/㎡,中签率0.5%。

还有阳光城兴耀花漾里于5月底首开,均价19000元/㎡。

还地块附近就是龙湖天街与宝龙广场,还有在建的杭州地铁7号线。


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