杭州35℃-28℃ 下载APP 我要投稿

杭州半年法拍448次 4套单价10万+ 2套身价翻倍!冲动多or捡漏多? 

2020-07-02 20:22 |浙江新闻客户端 |记者 李世嘉

2020年1月1日-6月30日,杭州(八区)法拍房市场共进行了448次住宅的拍卖,共成交了389次,总体成交率为86.8%。

受到疫情影响,2月、3月法拍房市场的供应量明显下降,上百套房源被紧急撤回,这使得两个月份拍卖次数的总和仅有82次。

但相应的,被撤回的房源在4月、5月重返市场,月度供应量迅速回升。

尤其是4月,在浙江省出台“公民同摇”政策后,法拍市场的学区房也进入了许多家长的视线,房源供应量与3月相比,环比增长率高达130%,成交率也增加了5个百分点。

而年初被压抑的购房欲望,也在疫情逐步稳定后有所释放。

流拍

一、房源背后的故事

整个上半年,杭州法拍房市场的“流拍”总共出现了59次,其中余杭区出现次数最多,有17次,约占全部流拍房源的1/3。

在这其中,有几套引人注目的房子值得回顾。

桂花城是绿城最早的楼盘之一,其园区设计也一直被称“经典”。南屏苑1幢3单元302室建筑面积为89.86㎡,评估价为450万元。

△桂花城

该房产为原产权人一家6口在杭州的唯一房产,流入法拍市场是因为原产权人为帮朋友借款创业,向小额贷款公司抵押出自家房产,结果朋友在破产后拒不还钱,导致该房产进入了司法程序。

第一次拍卖时以450万元的起拍价“流拍”,第二次拍卖时以448万元的价格成交。

6月上旬,位于钱塘新区的江东阳光名城同时上架了12套法拍房,这批房产原为杭州春天房地产开发有限公司所有,均按评估价起拍。其中只有一套房源顺利成交,其余11套无人出价。

无独有偶,6月下旬,钱江新城的水岸帝景扎堆拍卖,共挂出8套房源,其中大部分为一线江景房,而它们的持有者——浙江中江控股有限公司也曾是杭州房产大佬。最终,这8套房源全部“流拍”。

二、后来它们“华丽转身”

按照惯例,如果一套房产在首次拍卖时流拍,那么第二次拍卖时,它的起拍价最低会降到首次拍卖的70%。在这种情况下,一般来说最终的成交价不会高于首次流拍时的价格。

然而,在这59套“流拍”房源中,最终成交价高于一拍起拍价的有19套。

西塘花苑9幢1单元506室位于余杭区,毗邻在建地铁4号线的勾阳路站,是二拍增长率最高的一套房源,建筑面积为62.09㎡,以115.18万元的价格起拍,并在首拍“流拍”。

△西塘花苑9幢1单元506室

两个月后二次拍卖,它以135.64万元的价格成交,但后来买家却“悔拍”了。

原来该房产权利性质为经济适用住房,且尚未办理出不动产权证,需等满5年后补缴土地收益等价款才能取得完全产权。

6月,它等来了那个愿意为它买单的人,并以更高的价格——140.14万元的总价成交了,比一拍的起拍价要高出21.67%。

而嘉绿苑北2幢二层、三层的房产,建筑面积618.13㎡,首拍时以1427万元的起拍价流拍,二拍时降价近300万元起拍,结果最终成交价为1661万元,比一拍还贵了234万元。

豪宅如武林壹号公寓6幢2单元1502室和金色海岸住宅区9幢202室,还有绿城经典的桂花城紫云苑8幢别墅,也都是在经历了一次“流拍”以后,二次拍卖时才成交。

△武林壹号

这些原本无人问津的房源,在二拍结束后,可谓实现了“华丽转身”。

大贵贵

一、2套房源溢价率超过120%

从溢价率来看,有64套房源溢价率超过50%,其中超过80%的有8套。

值得一提的是,上半年有2套房源的溢价率超过了100%,是名副其实的“身价翻倍”,这个数字在法拍房市场还是比较罕见的。

让人有些意外的是,溢价率最高的一套房源,所在楼幢并非是“纯住宅”。

该房源位于莫干山路425号瑞祺大厦1715室,小区内8楼以下,产权性质为商业;8楼及以上,产权性质是住宅。

虽然不够“纯”,但它有两个极大的看点:①文一街小学+十三中的学区房;②总价低。

△瑞祺大厦1715室

房源建筑面积为33.4㎡,评估价156.4万,仅110万元起拍。最终共有25人报名,在180轮快速的报价后,以250万元总价成交,溢价率高达127.27%。

溢价率第二高,是西子湖畔的栖霞岭22幢3单元301室。

该房源建筑面积为49.13㎡,也是小户型房源,所在楼幢总层数为3层,这套房子位于3楼,带阁楼。评估价为343.91万元,起拍价为260万元。

栖霞岭小区位于西湖风景名胜区范围内,北靠山体,南临西湖,对望著名景点岳王庙。

目前,在二手房市场上,该小区的挂牌房源较稀缺,挂牌均价在8万元/㎡左右。

△栖霞岭小区

得天独厚的地理位置引来31人竞拍、近4万人围观,在经历253轮出价后,最终成交价格为573万元,折合单价11.66万元/㎡,比市场价还高不少,溢价率高达120.38%。

二、它们的单价超过5万元/㎡

在杭州买房,单价5万元/㎡几乎是人们心中一道无形的坎,越过了,就算贵。

在这448次拍卖中,成交单价超过5万元/㎡的房子有47套,其中有4套超过10万元/㎡。而去年全年,也才一共4套法拍房单价超过10万元/㎡。

最贵的那套实际上在去年就已引起了轰动,那就是作为江南里2套样板房之一的大河宸章公寓宸庐6幢3号。

它的建筑面积为462.88㎡,室内装潢由著名设计师操刀,于是仅装修标准就接近3万元/㎡,评估价为8921.4万元,是江南里法拍史上估价最高的一套房源。

△江南里

然而,这套独一无二的江南里,却在去年年底以6250万元的起拍价“流拍”了,流拍价比当年买入时还低了1300多万元。

今年2月它再度拍卖,最终以6975万元的总价成交,折合单价15.07万元/㎡。虽然也是普通人家望而却步的价格,但横向观望,却比去年杭州 “女股神”的那套江南里每平米便宜1万多。

吴庄20幢2室背靠吴山,面向西湖,套房源面积为214.02㎡,评估价为2692.82万元,最终以3137.14万元的总价成交,折合单价14.66万元/㎡。

而在二手房网站上,吴庄的房源量算是稀缺,挂出的价格约为11.4-11.5万元/㎡,也就是说这套房源的成交价,比市场价还要高近3万元/㎡。

像吴庄和同在西子湖畔的栖霞岭小区,能买家如此执着的,除了房子本身,或许也有一种情怀。

在2020年上半年,除了以上特别提到的几套房源以外,还有其它一些房源也颇具看点:

看样人数爆满的翡翠海岸、西湖边突然中止拍卖的将军路61号、首入法拍市场的锦绣之城、35㎡卖215万的采荷一小学区房、1.29万元/㎡成交的天都城、去年流拍今年成交的江南里样板房……

几乎每个月都有“法拍房的故事”上演,而往常总与“捡漏”挂钩的法拍市场,似乎也含有冲动的成分。

据观察,7月份吸睛的法拍房也不少,可以说是下半年的一个“好彩头”,至于具体有哪些亮点,我们先卖一个关子~

那么这半年间,还有哪些法拍房你觉得有料可爆?欢迎小伙伴们踊跃留言~


最新评论(8)

暂无内容!

点击加载更多…

热门新闻

0/0