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谁拿地最多?哪些新面孔?板块排名如何?杭州土地上半年成绩单来了 

2020-07-02 18:16 |浙江新闻客户端 |记者 马梦婷

2020年上半年杭州市区共计成交168宗土地,总可建面积1316.5万㎡,总成交金额1739.0亿元,较去年1-6月成交金额(1393.6亿元)同比增加24.8% ,平均楼面价13209元/㎡。

今年杭州土地上半年成交量价,也为杭州成交土地历史同期最高。

注:本报告杭州市区范围为市十区,主城区范围为市六区。

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一. 行政区:主城、余杭、萧山、富阳量价均上涨

2020年上半年杭州市区土地出让主要集中在主城区,其次分别为萧山区、余杭区。

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对比2019年同期土地供应体量及成交金额,主城、余杭、萧山、富阳均有上涨,其中体量涨幅最大为富阳,金额涨幅最大为萧山。

二.板块:大江东可建面积第一 未来科技城金额第一

2020年杭州市区共有53个板块有涉宅地成交。从拿地宗数来看主要分布在大江东、宁围、青山湖科技城、东湖新城、未来科技城等。其中大江东、青山湖科技城、富春位列可建面积TOP3,均超过38万㎡;未来科技城、大江东、西兴位列成交金额TOP3,均超71亿元。

共13个板块涉宅地楼面价刷新纪录,分别为钱江世纪城、桃源、上塘北、祥符、宁围、华丰、所前、大学城北、之江转塘、未来科技城、河上镇、富春、青山湖科技城。 

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三. 用地性质:涉宅地占大头

从近年杭州市区涉宅地成交来看,2017年以来出让量价均逐步上涨,2020年达到历史新峰值。

2020年1-6月杭州市区涉宅地成交体量998.89万㎡,成交金额1564.9亿元,较2016年翻番,量价均刷新同期出让纪录。涉宅地楼面均价15666元/㎡,较2019年同期上涨3.6%。

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四.溢价率:涉宅地最高自持22%

2020年1-6月杭州市区共出让95宗涉宅地块,其中25宗达到地价上限并自持,自持总建筑面积12.9万㎡,平均自持比例5.2% ,较2019年下降。其中,金地戴村镇项目自持比例最高,为22%。

五.房企:滨江房产拿地量价第一 其余房企未超百亿

2020年上半年,滨江房产拿地9宗,拿地金额291.49亿元,位列房企拿地金额榜首。 其次为融创,拿地4宗,拿地金额94.1亿元。第三位绿城,拿地5宗,拿地金额84.57亿元。

从可建面积看,滨江第一,拿地可建面积合计万114.02方;融创拿地可建面积73.57万㎡,位列第二;其次为绿地(含绿地香港),拿地62.81万㎡,位列第三。

注:合作拿地均分统计;统计房企绿城含绿城理想小镇,绿地含绿地香港。

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2020年上半年,杭州市区共有6家房企通过在杭州的土地公开市场拿地首次入杭,分别是花样年、上海大华、中国三迪、广州敏捷、四川合能、新力。

六. 亮点:滨康综合体总价第一  江河汇商住地楼面价第一

4月28日,江河汇宅地封顶自持11%成交,由滨江以封顶价564153万元竞得成交,成交楼面价42607元/㎡,成为上半年楼面价第一。

5月26日,滨康综合体以71.9亿元成交,成为上半年总价第一。

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