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127轮!板块价格刷新 义乌市义亭镇地块成交 

2020-06-30 17:47 |浙江新闻客户端 |记者 俞东辉

今日,义乌成交一宗涉宅用地,地块位于金义都市区的核心区块——义亭镇。

作为义乌西大门的门户通道,义亭镇在大都市区建设中占据着至关重要的位置。因此,本宗地块也是吸引了碧桂园、华鸿嘉信、新鸿隆祥、红星美凯龙、德信、众安、大家、茂新、海伦堡等十余家品牌房企参与竞拍,最终经过一番龙争虎斗,被本土房企联利收入囊中。

本场土拍从一开始就硝烟味浓厚,多轮加价幅度均在1000万以上,溢价率迅速跳涨。经过127轮竞拍,地块最终成交总价定格在4.8亿元,折合楼面价7772元/㎡,该价格也是刷新了义亭镇的成交楼面价新高。

成交地块指标表

义乌成交地块指标.jpg

大都市区建设背景下的金义桥头堡

义亭镇是历史悠久的传统农业重镇,素有“红糖之乡”的美誉,先后被评为全国环境优美乡镇、浙江省生态镇、森林城镇等。近年来,随着金义都市区建设的稳步推进,义亭作为金义桥头堡、义乌西大门,也正在发生着日新月异的变化。

根据“工业强镇、农业立镇、生态建镇、全面建设美丽义亭”的发展战略,义亭镇也在进行新一轮的产业发展。在现有黄林山、姑塘等2个工业功能区的基础上,继续落实正大中央厨房、森山健康小镇、华统食品小镇三大产城融合的小镇典范。

义亭的发展不仅有着大都市区建设背景的天时所依,也有着金义桥头堡、义乌西大门的地利所便,更是三大产城融合小镇建设的人和所致。

而今日成交的该宗地块,更是位于义亭镇核心发展部位,紧邻义亭镇政府、义亭小学、义亭购物中心,与金义东城轨义亭站也相距不远。

义亭区位图.jpg

义乌市义亭镇国贸大道南侧地块区位图(制图/张飞娥)

板块房地产市场即将步入快车道

无论是从地理区位、镇区能级、未来机遇各方面来看,义亭镇理论上都应该是房企重点布局之地,如佛堂、苏溪等镇一般。

而由于义亭镇近年来推地量相对较少,最近的一次土地出让时间为2019年2月,板块内推地节奏相对较缓,板块内也仅有华统、融创森山等少量房企布局。

而随着金义都市区的深化建设,义亭城市占位以及产城融合的发展,板块的房地产势必将出现一次跳跃式的增长。

尤其是2019年以来,义乌乡镇房地产市场蓬勃发展的市场背景下,像义亭这样被市场低估的镇街也势必步入房地产发展的快车道。

义亭镇目前在售楼盘仅五联华府及融创森山半岛,板块内部供需缺口较大,未来或将持续扩大。今日成交的地块一方面能弥补供需缺口,另一方面,板块楼面价的新高也将把板块房地产市场拉高到新的阶段。

义亭航拍图.jpg

义乌市义亭镇国贸大道南侧地块航拍图(制图/张飞娥)

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