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比肩江河汇,这里有个杭州未来城市实践区,但房价却还在1字头…… 

2020-06-30 17:09 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利

自古以来,江河交汇处都是黄金水道,在城市发展中往往蕴藏着巨大的机遇。

比如上海,黄浦江与苏州河的交汇处,便是如今魔都最核心的外滩区域,一众国际化城市配套资源在此汇聚,区域内新房寥寥无几,偶有亮相也都是数一数二的豪宅产品,售价动辄20万/㎡左右。

杭州更是如此。钱塘江与京杭大运河相汇,酿造出钱江新城2.0的又一个重磅区域——江河汇流区,新鸿基、滨江等品牌房企相继入驻,板块新房限价已经来到了6.8万/㎡。

江河交织,可以说是天然禀赋之中,城市发展的一大方向和机遇。特别是在“拥江发展”时代的杭州,拥有这样稀缺自然资源的区域,更是迎来了最好的发展时机。

比肩外滩,比肩江河汇流区,“拥江发展”时代,杭州沿江的下一个机遇在哪里?

钱塘江溯流而上,富春江、浦阳江与钱塘江交汇的三江汇流区,很可能迎来崭新的历史契机。

Part 1

富春江浩浩荡荡进入杭城走了个“之”字后,下游便是钱塘江。拐弯处又与浦阳江交汇,形成了一个自然文化底蕴深厚的“三江汇流”区域。

这里山、林、草、湖、江、岛等自然要素齐备,是不可多得的城市生态区;这里亦是《富春山居图》的开卷处,浙东唐诗之路的重要源头,有着众多的历史遗迹和文化遗存……

从城市发展角度而言,这里更是一个充满想象的地方。

2019年正式出台的《杭州市拥江发展行动规划》中曾提出“东整、南启、西优、北建、中塑”的新城市发展空间定位,湘湖和三江汇流区块的规划建设,就是其中的“南启”篇章。

图片来源:杭州网

在官方的规划中,包括富阳东洲、渔山等区块在内的湘湖和三江汇流区块,横跨滨江、富阳、西湖、萧山四区,总面积约为450平方公里,诸多官方有关文件的表述,透露出这里的高规格发展定位。

比如,在2019年7月政府公开的《关于对市政协十一届三次会议第474号提案的答复》中提到:“湘湖与三江汇流地区,旨在构建未来城市试验区……打造成生态、文化、创新产业的汇集区。”

文件中还提到,富春山居图等文化代表着钱塘江的过去,钱江新城、钱江世纪城、奥体博览城等代表着钱塘江的现在,而正在规划中的湘湖与三江汇流地区等,则代表了钱塘江的未来……

在《关于市十三届人大四次会议萧17号建议的答复意见》中也提及了湘湖与三江汇流区块的总体发展目标定位,“现代化新型城市全国样本、浙江四大建设融合发展示范区、杭州世界名城风采的新平台”。

代表钱塘江的未来,杭州世界名城风采的新平台……仅这几个关键词,就足以瞥见三江汇流区域未来的发展空间。

Part 2

前段时间,中国科技核心期刊《城市规划》发布的《未来城市及其规划探索的“杭州样本”》一文,引起了很多人的关注。

文章提到,以“魅力未来·无限江南”为愿景,杭州在三江汇地区高起点谋划未来城市实践区,从生态保护与利用、文化传承与创新、产业组织与形态、生活态度与方式、治理模式与能力等方面,全面展开对未来城市的探索实践。

最终的目标是,“绘制一幅融中国山水营城文化、生态文明、新时代发展与治理理念于一体,展现未来城市现实模样的‘现代富春山居图’”。

图片来源:浙江新闻客户端

关于区域内的人口定位,文章也有详细描述:“面向原研创新、硬核创新、灰度创新及创意产业的发展需要,杭州三江汇未来城市实践区确立将主要吸引科技创新人才、文化创意人才等年轻活力群体,并逐步实现导入全龄友好人口的目标。”

文章中对于“三江汇未来城市实践区”的规划建设描述,可以说从另一个侧面揭示了三江汇发展的未来面貌。

回到官方动作上,稍加留意也能发现,2020年的杭州市政府工作报告中,两次提到了这个区域,明确提出“湘湖与三江汇流区规划管控加强”、“探索湘湖和三江汇流区块‘未来城市’实践区建设”这两个工作任务,也更显示出区域高规格发展的步伐正在有序推进之中。

在如此恢宏巨制的规划篇章中,地处三江汇流区域的东洲岛,未来自然充满了无限遐想。

Part 3

杭州人对于东洲岛,大多并不陌生。

从地图上看,东洲岛对望黄公望森林公园,与杭州主城保持了较为紧密的联系,直线距离上,它距离之江仅约5公里,距离滨江也只有约18公里,是富阳融杭发展的桥头堡。

当下,从杭州滨江核心区出发,经过彩虹快速路、长深高速等交通要道,正常情况下约半个小时就能到达东洲。未来,随着杭州二绕西复线等大型基础建设工程的建成,这里与杭州主城的联系还将更为紧密。

作为三江汇流区域发展重要一环,这两年,东洲岛的发展也在逐渐进入快车道。2015年,中国(杭州)跨境电子商务综合试验区富阳园区正式落户东洲,东洲港由此成为杭州一个外贸通商港口。

如今,东洲岛已拥有大华智慧(物联网)产业园、京东杭州电子商务产业园等产业园入驻,未来,周边还有黄公望金融小镇(在建)、富春山居综合小镇(规划)在规划建设之中,一座全新的“东洲智慧新城”正蓄势待发。

居住方面,随着区域内生活配套的相继落地,东洲岛上的宜居度也正与日提升。比如岛上的东洲岛商贸城,一站式解决了东洲区域吃喝玩乐购的基本生活所需;岛对岸的首创奥特莱斯,也是平时购物休闲的好去处。

值得一提的是,在万众期待的2022年杭州亚运会中,东洲还承载了分会场的皮划艇赛艇、激流回旋等国际赛事。凭借着亚运会的这阵东风,东洲的基础配套和城市界面,还有望得到更大的改善和提升。

云望璞园区位图

全面加速发展之中的东洲岛,赋予了未来更为广阔的人居价值空间,而当下区域内新房1字打头的售价,可以说是与之形成了一定的反差。

放眼如今整个杭州市区,新房售价1字头的板块已寥寥无几;房价2字出头的板块,也大多已处于富阳、临安等距离主城区较远的区域。

相比之下,与之江、滨江保持着紧密联系的东洲,房价却依然停留在1字头,堪称是杭州市区范围内难得的“价格洼地”。

这样的亲民价格,当然也给了普通人更低的享受政策红利的门槛。

Part 4

正如十几年前的钱江新城、几年前的钱江世纪城,如今的东洲岛,也正处于价值爆发的前夜。如何抢占东洲、乃至三江汇流区域块的未来发展机遇?

在新房存量几乎空白的东洲岛上,即将飘来一阵“及时雨”:品牌房企佳兆业和德信,强强联合打造的云望璞园,将以“拓荒者”的姿态,为板块带来全新的品质人居产品。

云望璞园效果图

项目总建筑面积约17万方,规划了14幢18层住宅,1栋9班幼儿园、1栋配套楼,3栋2层独立商业和沿街商铺,及部分配套用房。

浅米黄色与深棕色为主色调的建筑立面,大气而不失精致;围合式的布局,形成阔绰的中央园林景观;楼栋之间的错位分布,也更好地保证了每栋楼的采光通风效果。

云望璞园效果图

德信与佳兆业的携手,十分关注点滴细微之处对于业主的生活关怀,这样的匠心营造,也给了云望璞园更多的品质期待。

比如园区内贴心设计了全龄段的儿童乐园,让不同年龄段的小朋友都能健康快乐地成长;还有青年活力场、环形跑道、阳光草坪、萌宠乐园、景观会客厅与邻里花园等功能空间,满足不同业主不同时段的社区生活需求。

云望璞园效果图

在人们更为关注的户型设计上,项目规划了建筑面积约95㎡三房两卫,以及建筑面积约123㎡四房两卫户型,从刚需到改善,打造全方位的品质生活。

95㎡户型图

98㎡户型图

比如建面约98㎡的边套户型,南北通透,餐客厅一体化,双卧朝南,采光更充沛;大飘窗、公共卫生间干湿分离等设计布局,提升空间利用率,也提高生活的品质感。

建面约123㎡的户型,格局方正大气,三开间朝南,宽阔的观景阳台,无论是洗衣晾晒还是养花种草,都有了更富余的空间;独立卧室套房设计,享受更为舒适的休憩空间;公卫干湿分离,卫浴更方便、清洁更从容。

云望璞园效果图

总体而言,作为东洲岛上目前仅有的预售新盘,云望璞园未来不足2万/㎡的精装限价,应该说是给了杭州人一个低门槛入驻三江汇流区域的良机。

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