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生活环境物业服务可能更重要 疫情让低密住宅成为“香饽饽” 

2020-06-30 16:04 |浙江新闻客户端 |记者 张卉卉

一场疫情让人们的置业观发生了改变。

人们不再一味地考虑价格、地段、户型,而是更关注生活环境、健康、物业服务等方面,并逐渐意识到低密住宅的重要性。

虽然疫情还没过去,但低密住宅的走俏已成为事实。春节过后的短短几个月时间,杭州的低密住宅成交突然强势崛起。

春节后,低密住宅成交量明显上升

所谓低密,即低容积率,是指地上总建筑面积与用地面积的比率,这个数据越低越好,意味着楼间距大,这样楼与楼之间会有良好的采光、通风条件。而且由于单位面积土地上居住的人口较少,且多独立空间,与邻居的接触频率较低,受感染的风险也相应降低。

联合国人居环境评审专家认为:氧(自然)光(阳光)风(对流)防(防护)人(习惯)5大居住要素,导致“越低密越安全”;全国数据同步显示,居住密度和传染指数成正比,越低密越安全,低密社区的交叉传染概率相对更低,如果带有一方天地的社区则更是优选。

洋房、叠墅特别是有天有地的合院,这些目前杭州市面上的低密住宅因为拥有独立的花园和多功能的室内空间而有着不可替代的优势。相关数据显示,春节过后,杭州低密住宅的成交量明显上升。

和家园位于西湖区,建于2010年左右,是杭州低密住宅代表小区,小区内的排屋房源总价上千万元。今年3-5月,和家园排屋成交7套,总价均在千万以上,最贵的一套毛坯总价1900万元。“以往,这样总价的房源一个月能成交一套都算不错了。”代理该小区排屋房源多年的我爱我家资深中介王柏青说。据他介绍,年后和家园排屋买家的原居住地也是来自杭州市各地,原来住的多是公寓,买这儿的房子多为置换,用于自住。

从和家园的成交房源分析,一个明显的趋势是,边套排屋因拥有较大花园和采光容易吸引客户下单。“花园越大,价格越高”。据王柏青介绍,7套中成交价最贵的1900万元那套排屋,因为靠山,最吸引客户的就是200平方米的大花园。

而新房市场,低密住宅的成交量上升也是一个现象。6月13日,位于青山湖科技城的大华春山明月“春山系”中式压轴产品,约141~216平方米的类独栋,首期开盘全部房源一天即被预订一空。这并不是个例。从年后新推房源情况看,低密类的叠墅、合院成交都不错。比如未来科技城2.0板块的绿都鉴未来、钱江新城2.0板块的越秀前滩名邸,还有钱江新城CBD中心的凤起钱潮。

三方面,置业需求发生重大转变

相关调查显示,疫情使消费者置业需求发生重大转变:

转变一:对社区公共空间的价值诉求提升

过去,人们对社区整体公共空间的价值诉求较为薄弱,在此次疫情期间,小区封闭式管理,园林绿化和卫生环境将决定业主的身心健康和居住体验。病毒传播高频的社区,多是那些人流动线不合理,人口密集,缺乏专业管理的老旧住宅社区。通过此次疫情,购房者将更加重视社区公共空间的打造。

转变二:对合理、舒适的户型结构诉求提升

这次疫情,由于人们室内活动时间的大幅增长,无数曾经不受重视,未被发现户型问题彻底暴露。有限的活动区域,单调的空间属性,闭塞的通风采光,诸多功能性的缺失等问题都让这次长时间的居家生活变得煎熬。合理的空间设计,能让房间光照充足,实行动静分离,满足一家人工作、娱乐互不打扰。

转变三:对高品质物业服务的诉求提升

社区防疫工作中,部分缺乏物业支持的老旧小区,仅能进行基本的出入管控,品牌房企的小区,拥有专业物管团队和充足的财力物力支持,除了各种社区防疫举措,还向业主居家隔离提供丰富的物资支持和生活保障服务。经此疫情,不同物业的服务水平差距凸显,居民将意识到高品质的物业服务不仅关系平日居住体验,在非常时期还将成为保障业主安全及生活的重要防线。

越来越多的人意识到,房子不仅仅是一处吃饭、睡觉的地方,更是安身立命的“小世界”。根据《赛拉维-助家战“疫”大调查》的统计结果,总共5226名受访者中,56%的人认为换房才能改善现状;而高达52%的人已经萌生了置业计划,其中改善型占据了34%。

疫情之下,业主对医疗配套、环境需求增大。《赛拉维-助家战“疫”大调查》数据显示,在疫情之后,希望自己小区增加更好的医疗配套的业主占比约47.4%,并且对环境的需求也逐渐增大,希望可以增设小花园、广场等设施。



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