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热度退却?杭州龙坞低密姊妹商住地底价成交 

2020-06-30 10:30 |浙江新闻客户端 |记者 郑青青

今日,杭州涉宅地迎来之江龙坞专场出让,最终杭州万良房地产22亿包揽龙坞姊妹地块。

龙坞单元07、09地块及08、10地块均底价成交,成交楼面价分别为15701元/㎡、15812元/㎡

综合以上出让情况主要有以下几点观察:

1、由于两宗地块商业占比均有50%,本次出让竞争激烈程度相对降低,最终双双底价成交,房企拿地较为理性谨慎。

2、本次出让地块在挂牌之初就备受关注, 在产品与绿城理想小镇项目相近的情况下,精装限价大幅提升,后续销售具有一定挑战。

出让过程和结果可戳直播传送门>>>

6月30日成交信息表

成交信息表.png

今天出让的两宗宅地,均位于龙坞单元核心区,东面即为龙坞茶镇·九街。区域内最近一次出让为5月7日,绿城理想小镇以12.1亿元总价,楼面价23638元/㎡竞得龙坞14地块,一跃成为之江板块涉宅用地成交楼面价首位。

从成交结果来看,房企对龙坞两宗商住地秉持较为理性的态度,据浙报传媒地产研究院分析,主要由于地块商业部分的后续运营及住宅产品竞争关系:

龙坞地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

一是规划条件较为严苛

两宗地块都需配建地上住宅建面的10%作为公租房,且两宗地块自身商业部分建面合计约7万方,需统一设计开发成为茶文化商业街区,加上不得设专业市场、酒店式公寓、酒店式办公、最小分割面积不小于300平方米且只能单层平面分割、单幢建筑功能单一等要求,实际项目如何打造存在一定挑战;

二是精装限价与相邻项目相差较大

龙坞单元5月新成交的绿城理想小镇项目建筑屋脊最高18米、南侧沿山体建筑15米,本次出让地块建筑屋脊最高15米,预计住宅产品类别大概率都以叠排为主。

但本次出让地块精装限价45500元/㎡,绿城理想小镇项目精装限价37100元/㎡,在住宅项目产品类别相近的情况下,精装限价相差8000元/㎡,地块后续销售是否受到影响仍需市场检验。

近期,龙坞预计再度推出一宗低密宅地,就位于今日成交的08、10地块与5月成交的14地块中间。后续情况如何?浙报传媒地产研究院将持续跟踪。

龙坞地块航拍图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

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