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当手握千万买房仍面临边缘化,这个机会别错过了 

2020-06-24 20:02 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

“这是一个旧时代的结尾,也是一个新时代的开端,充满了失望,也抽长着希望,充满了残暴,也有很多温柔,如此逼近又如此看不清楚。”

后G20时代的杭州楼市,正如余光中在《地图》写到的这段话一样,悄无声息的发生着一些变化,这些变化有些让我们惊喜,有些让我们无奈,而更多的则是让我们意外。

PART 1

比方说大户型售价。

在传统认知中,小户型由于面积小、总价低,更易流通等特点,往往在新房和二手房市场卖得比二手房贵,但真实情况却是,很多板块的大户型卖得比小户型贵。

南星桥的信达滨江壹品,二手成交超10万的,都是小区内较大的186㎡和161㎡,户型相对较小的140㎡,平均只有9万左右。

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杭州钱江新城

当过去的“不可能”成为现在的“可能”,我们就得问一句了:为什么?

其实道理很简单,因为杭州的有钱人越来越多了。

在杭州城市地位迅猛提升的这两年时间里,互联网、金融等可以快速赚取财富的行业,如阿里、网易、海康威视等迅速崛起,员工收入激增,成为城市的新兴财富阶层。

此外,城市改造过程中出现的一批拆迁家庭,以及上一波楼市调控中低价买入,坐享房价红利的人群,也在日渐成为杭州改善市场领域的一批不可低估的力量。

根据《2018胡润财富报告》数据,杭州资产千万以上的家庭数量为47500户,在中国大陆的城市中,仅次于北上广深。

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千万资产高净值家庭城市分布TOP10

对于这类人群而言,总价约束是不存在的,只要自己住的舒服就行。因而只要产品足够匹配他们的气质和地位,就有人愿意买单。相应的,大户型自然能比小户型卖得更贵了。

PART 2

和膨胀的财富人群基数相对的,是杭州楼市中高端住宅的日渐稀少。

数据显示,2014年以前,杭州的千万级住宅供求比一度在3以上,呈现严重的供不应求,而自2014年开始,这以数据出现了较大的下降,至2018年,已跌至0.78。

按照商品房领域的普遍算法,供求比在0.8以下,市场呈供不应求的状态。

而今年截至目前,该总价段房源的供求比仅有0.77。

供应的下降倒是其次,最重要的是核心地段的可出让用地越来越少了,这直接造成了高端住宅客户的边缘化。

以前800万以上的预算,已足够在武林门和南星桥安家,而现在,可选择的只有奥体、申花、翠苑、城东新城的部分楼盘,至于未来,或许只能买到祥符、三墩、艮北、下沙这些地方去了。

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杭州武林商圈

不止如此,一个现实的背景是,杭州的土地价格愈来愈高,为了高周转,很多房企都把楼盘设计成100方左右的小三房,120方左右的小四房,反正就是尽最大可能的去压缩总价。

至于低密度住宅更是如此,别看这两年好像供应还挺多的,但在土地双限的强大制约下,未来高低配的楼盘肯定是越来越少,即便有也肯定是能做小就做小,能毛坯就绝不精装。

PART 3

正因如此,但凡你有改善的意愿,且资金又还算充裕的,就绝不能错过当下的窗口期。

双限虽然一定程度上压制了好产品的出现,但双限也提供了绝佳的阶层提升的机会,只要你在改善区域有一套以上的房子,哪怕品质不好,卖掉,手上的资金也足够你去置换一套更新更大更舒适的房子。

马上,钱塘天誉就会推出它的最后一批叠排,对于高净值人群来说,这绝对是一个错过称得上可惜的机会。

之所以这么说主要是基于两点:

其一,杭州目前有叠排在售的项目中,钱塘天誉即便不是离市中心最近的,至少也是前三的,它和武林广场的直线距离只有约5公里。

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钱塘天誉区位图

尽管杭州说了好多年要多中心发展,但就现阶段看,能称得上中心的也就是武林和钱江新城奥体一线,而众所周知,城市的发展是网状辐射的,离这两个地方越近就越是有前途。

事实上,钱塘天誉的周边确实也聚集了大批的城市优质配套。

三花国际、杭州之翼都已经开业,杭州第二座万象汇——东站万象汇,也在拍马赶来的路上,预计今年10月就能开业,白石会展中心、十字天幕街这些城东新地标则会在亚运会前一一兑现。

杭州中央门户火车东站离项目只有约1公里,2公里范围内有1、4、6三条地铁线穿过,最近的地铁6号线枸桔弄站,和项目直线距离只有300多米。

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杭州火车东站

其二,城东新城目前在售的叠排中,钱塘天誉是唯一一个精装修交付的。

叠排不似高层,它的套内空间更大,需要在装修上花费的时间和精力也就更大,而对于高净值人群来说,时间等同于是金钱,谁也不想整天将时间耗费在房子上。

更何况前面已经提到过,为了实现高周转,眼下多数的开发商都不愿意给低密住宅做精装,如此一来,就更突显了钱塘天誉叠排的良心。

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钱塘天誉叠排样板房实景图

和市面上很多掺水的精装修不同,钱塘天誉的精装修完全对得起“精”这个字。

入户门用的是多功能钢木复合门,并搭配耶鲁智能门锁;卫生间用的是TOTO、唯宝等国际一线卫浴品牌;厨房内,洗碗机和凉霸都是交付标准。

至于高端住宅标配的精装三件套:中央空凋、地暖、新风系统,自然也都是有的。

PART 4

作为世茂在杭州第一个高端产品序列“天誉系”的样本,钱塘天誉自开发伊始,无论是立面还是配置,就都下了血本。

目前,项目的高层外立面已经基本呈现,青瓷色的主色调,在机场路一线,堪称是颜值担当。

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钱塘天誉高层实景图

园区内部的配置同样出众,会客室、恒温泳池、瑜伽室、健身房一应俱全。

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钱塘天誉游泳健身中心

叠排作为项目中的塔尖产品,同时也是收官之作,在整体的设计上自然被赋予了更高的要求。

世茂以宋代孟元老的笔记体散记文《东京梦华录》为灵感蓝本,从中提炼了宋代士大夫和王公贵族的日常生活场景,继而将这种生活场景现代化,形成了一套独有的礼序观和美学观。

以归家的动线为例,项目的叠排部分汲取宋代宫阙元素,打造了三重门庭,从小区进口算起依次是社区门、景观门和楼栋门,让每一次归家,都会经历隐贵感、愉悦感和厚重感的三重情绪升华。

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钱塘天誉叠排效果图

具体到产品上,钱塘天誉的做了上中下三叠,建筑面积在160-185㎡,其中中叠并没有和上下叠一样设计为跃层,而是做了大平层。这样的设计,让叠排客户在跃层之外多了另一种可选择的生活状态。

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钱塘天誉叠排样板房实景图

由于是南北双入户,下叠拥有独立的入户空间,一楼除了客厅、厨房等公共空间外,还有老人房,二楼则是两个次卧和一个主卧套房。除此之外,下叠户型还配置有阳光庭院和多功能兴趣室,能呈现出更多的生活可能。

中叠四开间朝南,南向的面宽达到了约15米,景观阳台的面宽约有11米,这差不多已是200多方的大平层才有的待遇。更难能可贵的是,160方在做了四房的同时,还单独辟出了一个洗衣间,实现了功能空间的最大化。

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钱塘天誉中叠户型图

和中叠一样,上叠的一层同样有着“大面宽、多开间”的特点,不同的是,一层是南北双露台,厨房连接着北向露台。上叠的二层,整一层都是主卧区,私密感和尺度感无敌。

在限价的背景下,钱塘天誉这批叠墅的价格大概率会继续维持在61700元/㎡,这样算下来总价大概会在800-1300万之间。

虽然这个价位的房子,其客户多半已经无所谓性价比了,但还是可以横向比较下。和武林广场距离比钱塘天誉还要远的申花、文教区诸盘,目前差不多的价格,只能买到面积相近的洋房。

这样一个注定是“少数派”的产品,值得所有寻求居住升级的人驻足。

声明

1.本文对项目所做介绍,仅供参考,详情咨询售楼处。

2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请,项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

3.文中部分图片和文字为转载,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。

4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

5.图片由开发商提供。

6.文中所涉面积均为建筑面积。

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