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浙江春季“三好”低密住宅丨离地铁站约500米的300万级未来科技城地铁叠墅 

2020-06-24 13:03 |浙江新闻客户端 |记者 张卉卉

地铁16号线、5号线走向图

6月10日,未来科技城134号地块出让,30分钟、26.15%溢价率、25229元/平方米楼面价,土地市场的火爆再度刷爆观众的眼球。而该地块36100元/平方米的精装限价,相比之前又上了一个台阶。

地铁一通,黄金万两。4月23日,杭州地铁16号线、地铁5号线后通段正式通车。地铁16号线设计时速120公里,单程只要37分50秒,是当之无愧的杭州地铁“速度之王”。沿线楼市瞬间升温。

近日,距离16号线中泰站约500米、和未来科技城134号地块仅3站地铁距离的未来科技城红盘绿都·鉴未来最后一幢叠墅加推,仅35席。在未来科技城中签率持续个位数、限价不断攀升的当下,或许这是以300万级地铁叠墅入主未来科技城的最后机会。

16号线通了,未来科技城2.0“倒挂红利”凸显

效果图

4月底以来,随着地铁16号线正式开通,临安、未来科技城2.0板块与未来科技城核心区的距离一夕之间拉近。

临安青山湖科技城的二手房价应声而涨。5月底,萧山人张彤(化名)去青山湖科技城“抢”了一套新房,91平方米,186万元,高层毛坯房。该楼盘离16号线科技城地铁站有1.5公里,但房价已超出2万元/平方米。虽说房价已2万元,但冲着未来近3万元的精装限价,张彤对该板块房价的上涨预期还是信心满满。

沿着地铁16号线的走向脉胳仔细探寻,你会发现,从西向东,它正好穿越了三大区域:临安、未来科技城2.0板块、未来科技城1.0板块。16号线开通前,从西向东房价逐渐抬高。但16号线开通后,这一格局突然变成了“两头高,中间低”的态势。

打开地图,在临安城区与杭州主城间画一条直线,超45公里的“天壑”赫然在目。这是一个让人望而却步的数字,要知道,杭州绕城高速南北之间最大距离,也不过36公里。

而绿都鉴未来所在的未来科技城2.0,集中了千亿级阿里达摩院、菜鸟网络总部及国家级之江实验室等重量级配套。今年3月,千亿级阿里达摩院、菜鸟网络总部开工,加上在建的国家级之江实验室,“阿里三巨头”就此集结完毕;以及南湖创新小镇、“三名”研究院等超级IP不断加码升级,全球人才蜂拥而至,未来科技城2.0板块的产业量级,将直追未来科技城1.0。

区位图

临安青山湖科技城29500元/平方米,未来科技城1.0核心区36100元/平方米,这些地块最高精装限价,都是16号线开通后创下的土地市场新记录。但未来科技城2.0板块的精装房价目前还是2字头。以地处未来科技城2.0板块核心的绿都·鉴未来为例,目前在售建面约119-133平方米低密地铁叠墅和建面约120平方米的地铁洋房,就是一个“倒挂红利”的人气爆品。先不说,这儿和青山湖科技城相比距离主城足足缩短了约10公里的直线距离,单从价格来说,同样是离地铁站约500米的正宗地铁房,绿都·鉴未来一套建面约120平方米的洋房户型,足足可以将32万元价差收入囊中。

离地铁约500米,这样的300万叠墅奇货可居

室内效果图

前段时间,未来科技城1.0出现摇号人数超6万人的热盘。从原来的“万人摇”到现在的“6万人摇”,这一数据也反映了未来科技城1.0板块的库存告急,供不应求。

“3站到绿汀路,7站到阿里巴巴。”离地铁站约500米的绿都鉴未来,成为众多想入驻未来科技城1.0但又苦于无门的购房者之选。

在阿里巴巴西溪园区工作的胡丽(化名)就是这样一个真实的案例。胡丽在未来科技城的阿里巴巴西溪园区上班。今年4月,胡丽怀了孕,她想着在单位附近买一套四室的房子。这四个房间她都规划好了:自已和老公住一个房间,父母过来住一个房间,孩子住一个房间,还有一个书房。可是,在单位边上,一套89方三房的房子总价也要300多万了,还只能是个高层三房。更要命的是,就是这样的房子,还要凭运气。未来科技城楼盘限价限得严,新房均价在2.8~3.5万元/平方米,周边二手房价格已上4万元/平方米,新房二手房倒挂明显,导致这里的房子动辙“万人摇”,很难买得到。

就在这时,绿都鉴未来进入胡丽的眼帘。这个位于未来科技城2.0板块核心的新盘,最打动她的就是离中泰站约500米的卖点。每天上下班,从单位坐七站地铁,再走个500米左右的路,就可以到家。想想都美。

那儿的建面约133平方米叠墅户型正是她理想中的四房户型。在这儿,她不仅可以体验到墅居的美妙空间,而且,该楼盘限量版的双钥匙独立入户设计也解决了她一直发愁的难题。在阿里巴巴高强度的工作,免不了加班,有时太晚回象,总会打扰到长辈和孩子的睡眠。现在,晚上回家她可以从上层入户,直接进入自己的主卧套房,楼下的孩子和父母可以酣睡依旧。

133平方米叠墅户型图

更让她惊喜的是,建面约133平方米的叠墅总价也不过300万元左右,况且还是四房的低密叠墅产品,生活品质可以得到较大改善。

其实,胡丽并不是个例。绿都鉴未来截至目前的销售数据显示,工作地在未来科技城1.0板块的客户占了七成之多。

今年的疫情,让低密住宅的成交前所未有地火爆。毕竟,带花园或露台的低密产品相比密度较高的高层公寓,关起门来自成一统,减少了人与人的接触,而且,个人活动空间也更为多元化。

绿都鉴未来自3月底推出叠墅产品就受到了市场的追捧。该项目顶层叠墅户型,从顶层主卧推门而出,展现在眼前的就是一个约20平方米的星空露台。这个星空露台,可以让你对未来的生活有无数种设想:或是种满四季的芬芳花草,打造一座咖啡屋;或是打造一间沐浴阳光与月光的恬然茶室;或是啥也不动,每天下班归来,在满天星光的见证下,带上耳机在这儿练习瑜伽。闲暇时日,约上久别重逢的老友,来一场狂欢派对……居住于此,家与自然有了最亲密的连接。这方露台,是景观,更是理想。

未来科技城1.0核心板块的供不应求已是不争的事实。这也意味着,大量涌入未来科技城的购房需求可能会溢往未来科技城2.0板块。在16号线沿线,离地铁站约500米的房子本来就稀缺,而地铁叠墅更是奇货可居。

外立面呈现,这样的房子有着制造业基因

外立面效果图

明年10月,预计鉴未来就可交付。近期前往该楼盘工地的人,也许都会被它已经呈现出来的外立面吸引。

高级灰色彩,使建筑形体亲切近人。线条的精心包边勾勒,使得建筑平面很有档次感。这种外立面,比较符合鉴未来定位的科创精英及高级知识分子目标客户的雅致品味。“外立面出来后,在周边楼盘中显得格外出挑,不少客户看过之后都非常喜欢,对绿都品质也更认可。”绿都鉴未来相关营销负责人介绍。

其实,这对于有着制造业基因的绿都地产来说,并不奇怪。

郑州宇通集团有限公司(简称宇通集团)是以客车、工程机械、环卫等商用车为主业,兼顾地产、产业金融及战略投资的企业集团。作为宇通集团关联企业,在过去的18年里,绿都地产一直“坚持以客户为中心”的初心不改,以发挥制造业优势打造区域领先的中高端地产品牌为目标,对理想人居不断重塑与探索。

今年,是中国房地产百强企业绿都地产的18岁生日。绿都地产始终以客户为中心,站在客户视角看问题,专筑客户价值。今年,绿都地产更是提出了聚焦“至真至诚,美好心生”的全新品牌主张。初心不改,匠心不止,绿都以发挥制造业优势打造区域领先的中高端地产品牌为目标,为客户创造更高品质的美好生活。

也正因为这,2019年,绿都地产入杭仅3年,便实现了销售额百亿的跨越。

作为绿都地产深耕杭州的第五个项目,绿都鉴未来总建筑面积约11万平方米,十分低密,容积率仅2.0。作为整个项目的压轴房源,离地铁站约500米、未来科技城、叠墅,带着这样三大“标签”的房子机不可失。


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