杭州中雨29℃-24℃ 下载APP 我要投稿

1字头,总价200多万买到136㎡叠墅!还带一个5.4米挑高地下室 

2020-06-18 20:19 |浙江新闻客户端 |记者 王彬

杭州的向西发展,近年来已经成为了城市的焦点,也打造了一张又一张城市发展的金名片。

未来科技城,不仅是浙江省创新发展极核,也是整个杭城乃至浙江首屈一指的“中国硅谷”。其所依托的城西科创大走廊,也是当前全省全市创新发展主引擎。

微信图片_20200618192439.jpg

未来科技城

PART 1

以未来科技城为例,2018年,未来科技城重点建设区的企业,实现总体营收4997亿元,税收285亿元,分别比上年增加38.58%和29%。

更值得一提的是,就在2019年上半年,未来科技城人均GDP更是赶超信息产业老大哥滨江区,增幅甚至高达18.5%,远远高于滨江区的11%。

截至2019年底,未来科技城共有国家高新技术企业407家,省级研发中心、技术中心45家,省级重点企业研究院8家。阿里巴巴、海康威视等世界级高新企业,是未来科技城的门面担当。

现在,杭州西站又拔地而起,预计在2022年杭州亚运会前建成。未来,其既能使得杭州更方便、快捷地参与长三角一体化发展,更能吸引大量的人流、资本流、信息流、商业流在杭州城西集聚,对于城西整体的价值提升,有较大促进作用。

微信图片_20200618192456.jpg

火车西站效果图

除此之外,之江实验室、阿里达摩院、菜鸟总部、浙大超重力实验室、西湖大学、中法航空大学、中国美院、良渚文化遗产,等重大利好,都为城西的发展,点燃了新的希望。

现在,基础已经铺垫好,势能已积蓄到位,产业集聚和人才集聚在不断强化,利好也在不断叠加。

很显然,在这样的背景下,杭州城市发展重心将进一步向西移动,城市向西,也是时代不可阻挡的潮流。

还需要认识到,这样的向西移动,是政策和市场,用脚投票的结果。

两者所形成的合力用于城西,是符合实际情况的选择,我们也从能从中真正感受到杭州城市发展的现实逻辑。

伴随着这样的逻辑和趋势,城西的城市价值,势必进一步走高。如此一来,大城西的人居属性,也在逐渐浓烈和强化。

PART 2

随着城西的强势崛起,城西各大板块的房价,也是水涨船高。

比如,城西的未来科技城,其房价也在逐渐走高,置业门槛也越来越高。目前板块内,新房精装均价已经36100元/㎡,二手房很多已经4万+。良渚的二手房,也跨越了3万大关。

但若放眼于整个城西科创大走廊,其实还是存在价值洼地的。比如,距离未来科技城核心15公里的径山,就值得聚焦。

径山,正在被打造成全省“大花园”战略先行示范区,其也是城西科创大走廊上的重要一环,在未来科技城辐射范围内。

目前,未来科技城的辐射地带径山有一个新盘:天润西麓府,均价只有15600/㎡。这样的价格,在大城西区域内,价值洼地名副其实。

微信图片_20200618192508.jpg

项目俯瞰图

不仅是在城西性价比高,从全杭州来看,15600/㎡的均价,对购房者也具有强大吸引力。

以杭州主城为中心,比径山更远的临安,限价提高到了29500元/㎡,至于富阳,限价也有29800元/㎡。就连大江东的限价,都提高到19800元/㎡。

我们需要看到,在主城区外溢的板块里面,径山这样的单价已经很难得了。

均价1.8万以下的房源,在如今的杭州很稀缺。只能在萧山、余杭一些相对偏的地方找到。以主城区为中心,相比这些地方,径山在直线距离上还是具体一定优势的。

从紫金港科技城重要交通枢纽的杭长高速一路向西,就到径山。如果未来有了高架,只会更加方便。

更值得一提的是,项目距离杭州西站约15公里,会受到这一交通枢纽的辐射。而且杭长高速和留石高架又是无缝衔接的,使得径山可以实现通达主城区。

未来的杭州西站,很容易让我们联想到现在的杭州东站。在东站的辐射下,其周边15公里范围左右的房价,都已2万+、3万+。这样看,径山也会受到西站的辐射,未来价值走高,也是必然的。

再聚焦城西,随着大城西时代的来临,产业和人口不断积聚,整个城西的交通,都会有一个良好预期。高铁、轻轨、地铁、高架、高速,只会越来越密集和完善。整个城西的利好,都会对径山进行外溢或者说辐射。

现在,径山板块的配套也越来越完善。就以天润西麓府为例,从项目出发,1公里即可到达潘板商业街区,街上有菜场,超市,酒店,餐饮,银行等一应俱全。

项目北面就是政府正在建设的文体中心,总造价4000万,建筑高度20米,后期会有健身中心,活动舞台,图书馆等等社区配套。

东侧1公里内,从幼儿园到初中,应有尽有,200米外还有余杭区第三人民医院径山分院。

微信图片_20200618192524.jpg

项目区位图

PART 3

天润西麓府,近1.2超低容积率,拥有洋房、叠排、联排、合院等产品。

从周边生态资源来看,项目与小古城遗址公园、双溪漂流、径山花海、径山寺、禅茶小镇、长乐森林公园等风景名胜,近在咫尺。

项目产品层面,“1字头”的洋房,简直是刚需福音。

微信图片_20200618192537.jpg

项目洋房效果图

以115㎡洋房户型为例,全明通透舒适,三开间朝南,且U型厨房、客餐厅、大阳台“1”字排布。双明卫设计,主卧套房,带飘窗。

而125㎡洋房户型,不仅三开间朝南,全明四房。主卧套房设计,带独立卫浴以及大衣柜,且和阳台相连。

微信图片_20200618192621.jpg

微信图片_20200618192623.jpg

微信图片_20200618192626.jpg

项目样板房实景图

买一套西麓府125㎡洋房,总价也只需要200万左右,且具有一定改善性质。这个价格买到这样面积的洋房,在全杭州也是极其少见和极具性价比的。

洋房之外,总价200万级的叠墅,最引人注目。

微信图片_20200618192658.jpg

项目叠墅效果图

要知道,200万级的总价,在杭州买89㎡的高层产品,也没多少可选择的余地。

现在,在径山,却能用高层的价格买到叠墅产品,确实难得。

微信图片_20200618192721.jpg

项目下叠户型图

从户型上来看,以天润·西麓府建筑面积约136㎡下叠为例,上下两层四开间朝南,其采光面是平层无法比拟的。而且功能分区明显,一家人居住在一起,又能实现互不干扰,各自惬意。

二层有2个南向卧室,主卧面宽约4米,次卧面宽约3.1米,都高于普通平层的3.7米和3米,并且还外连一个约1.4x7.1米的双开间宽景大阳台,面积近10㎡。

下叠户型还带一个约5.4米挑高的地下室。现在市面上的loft户型,也不过4.8米。5.4米的挑高,空间感极强,而且也可以隔成两层使用。这样的地下室,还有多处采光井的规划,空间明亮度和地面房间并无多少差别。

这样的地下一层可做“家庭第二客厅”,可改造成男主人的雪茄室酒窖、女主人的健身瑜伽、私密浪漫的家庭影院,或者和朋友一起狂欢的台球室、棋牌室……如此,生活的意趣才真正体现出来。

微信图片_20200618192725.jpg

项目上叠户型图

再来看上叠户型,将1.4x7.1米的双开间宽景大阳台,挪到了四层,与餐客厅相连,同时还衔接了5.4米开间的“小露台”,未来可以将“小露台”打造成阳光花廊。

微信图片_20200618192728.jpg

总价200万级,用高层价买到叠墅,在杭州可以成真。面对天润西麓府这个“宝藏”楼盘,购房者应且行且珍惜。

最新评论(8)

暂无内容!

点击加载更多…

热门新闻

0/0