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后续来了,天城府二期业主可以办房产证了!拖延近90天,疫情要背锅吗? 

2020-06-18 16:16 |天目新闻 |记者 盛哲徽 王彬

大约一周前,本网报道了城东天城府二期新风悦居办不出产证一事,详见《交房半年办不出产证,孩子上学难!杭州某楼盘开发商这样回应》。

此事经发酵后,引起有关方面的高度重视。

就在昨日,记者获悉,新风悦居的产证已顺利办出。

这意味着,业主的落户和孩子就学问题终于得以解决,可以合理出售和转让房屋了。

不动产证已经办出

6月17日下午,记者收到了新风悦居业主发来的一份《通知书》。

该通知书由新风悦居的开发商杭州弘筑置业有限公司起草,其中提到,该公司已经完成不动产登记的办理手续,项目的买受人自即日起就可前往新风悦居的售楼处领取相关材料。


记者随后电话联系了开发商和江干区规划和自然资源局,双方都认可了此事的真实性。

相比于此前开发商给出的“预计6月底前办出产证”的说法,实际办出产证的时间要更早。

虽说产证已成功办出,业主们普遍担心的落户和孩子就学问题得到了解决,但在许多业主看来,开发商还是要为延期办出产证作出赔偿,给予业主合同约定的违约金。

对此,开发商方面的说法是会遵守契约精神,按照合同办事。

据双方购房合同第二十一条规定,因出卖人原因,买受人未能在商品房交付之后起90日内完成该商品房的房屋交易手续和取得不动产证的,买受人若不解除合同,自买受人应当完成房屋交易手续和取得不动产权证的期限届满之次日起至实际全部完成房屋交易手续和取得不动产权证之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之一违约金。

按照合同,新风悦居原本应在3月底办出产证,而现在已经6月,这中间已延期3个月。

据悉,目前项目周边,如天城府一期,挂牌价大抵在4.4万元/㎡。

关键证明材料究竟是什么?

在此前的报道中,记者曾提到过新风悦居办不出产证的原委。

该地块是农药厂旧址,必须经过二次治理才能开工,也正因如此,项目没有按照杭州市土地储备中心合同约定的时间开工,违约导致“延期开工”,继而无法完成土地复合验收。

一般来说,像这种因为政府原因而延期开工的,只要相关部门开具证明就能通过复合验收了。开发商弘筑置业也表示,环保局很早就给出了项目延期开工的相关证明材料。

那为什么江干区规划和自然资源局没有尽快通过审核呢?

原因是项目没有提供非自身原因造成开工延期的关键证明材料。

新风悦居延期开工是因为地下水治理,治理的原因和周期,这些都是要江干区政府论证和审查,而所谓的关键证明材料,就是江干区政府对该地块治理的论证结果和确认。

记者通过多方了解,大致复盘了这份“关键材料”的提交始末。

今年3月初,开发商杭州弘筑置业有限公司,把项目延期开工相关证明材料交给了笕桥街道。按照流程和程序,需要笕桥街道以街道的名义将相关证明材料发文给江干区人民政府,区政府上会讨论通过,形成相关文件证明,然后再转给街道,并抄送给规划和自然资源局。

但给区政府发文之前,需要得到区政府的同意。于是笕桥街道先将此事通报给了区政府,区政府通过上会讨论后,如果发现相关项目不具备延期开工的正当理由和条件,就不会允许街道发文,反之,如果明确延期开工不是开发商自身原因引起的,就可以上报。

今年5月,笕桥街道得到区政府的发文授意后,正式发文。

流程究竟卡在哪里?

看到这里,许多人可能都会产生疑问:

第一,为什么区政府授意,花了整整两个月?

第二,为什么5月街道发文,区政府要到6月才通过此事,并开具出关键证明材料?

对此,笕桥街道表示,项目的状况,区政府需要核实,需要和环保局、规划与自然资源局等相关部门征询意见,这些流程走完,时间就到了5月份。而区政府讨论之后,也是要走流程的,要核实,也需要一定时间,不是马上就能认可项目延期开工正当性和合理性的。

“除了要对此事进行核查摸底外,还有疫情的影响,也会导致整个事情走流程的时间,相比于正常时期要长一些。” 笕桥街道的相关负责人补充道。

相比于关键材料,业主们的质疑则多集中在延期开工的证明材料上。

有业主指出,延期开工的证明材料,为什么当年不审核,偏偏要到交付了才能审核?

对此,江干区规划和自然资源局的说法是无法提前介入。

“当时开发商只是通知我们,土地正在进行地下水治理,由于治理还未结束,对于治理时间,也并没有明确。而且等治理结束,还需要相关政府部门论证这个治理时间合不合理,合不合法,这也是需要过程和时间的。对于规划和自然资源局来说,在办理产权大证前的土地复核验收阶段,核查项目延期开工的相关证明材料,也是符合程序规定的。”

如何避免类似事件?

由此看来,在新风悦居产证的办理上,开发商和政府部门在流程上似乎都没有问题。

然而,即便是这样,购房者还是遭受了损失。

如此,我们就不得不反思了,究竟是哪个环节上出了问题。

在疫情这样的不可抗力影响下,政府是不是应该有一套相关的便宜行事的机制?对新风悦居这样的有特殊背景的楼盘,其土地复合验收所需要的一些材料,能否前置验收?

今年以来,受疫情的影响,杭州已陆续有多个楼盘发出公告称会推迟交付,如此一来,楼盘办出产证的时间很有可能会延后,难保后面不会有第二个或者第三个新风悦居。

购房者的利益究竟该如何保护、开发商的责任又要如何判定。这都是疫情这个大背景下,我们的有关部门需要去思考和功课的难题。

有关新风悦居的后续赔偿事宜,本网后跟踪报道。

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