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四个半小时 溢价55.4% 佛堂地价向义乌城区看齐 

2020-06-03 16:51 |浙江新闻客户端 |记者 俞东辉

义乌是一片热土,无论是中心城区还是下属乡镇,都在今年的土地市场爆发出了价值活力。而今日佛堂两宗商住地的成交,再次印证了义乌的城市活跃度,也见证了佛堂等龙头乡镇不容小觑的发展潜力。

义乌佛堂地块成交信息

两宗地块分别经过近一个小时和四个半小时激烈竞争,由义乌本土房企商城房产(义乌小商品城)拿下:容积率1.9的南侧地块溢价率35%,成交楼面价10794元/㎡;容积率1.6的北侧地块溢价率55.4%,成交楼面价12577元/㎡。

这个价格,与去年佛堂的地价相比,涨幅超过了50%,不仅刷新了佛堂的板块纪录,而且直接与义乌城区看齐。

义乌佛堂地块航拍图(制图张飞娥)(点击图片查看VR实景)

地价跳跃式上涨 房企“抢滩”改善市场

佛堂镇上一次涉宅地块出让发生于2019年8月,赤峰峰达房地产开发有限公司经23轮出价,以7.56亿元竞得江滨二期1号地块,成交楼面价6382/㎡,溢价率22.7%,即为尚未开盘的中瑞恒基•悦江府项目。

义乌佛堂地块位置(图片来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

此次出让地块周边在售项目有美的宝龙世家与联利吴溪印象,为2018年成交的江滨一期1号、2号地块,当时的成交楼面价分别为为5933元/㎡、8068元/㎡。

人居的改善需求,正吸引一大批知名房企入驻。目前,万固、美的、宝龙、联利等房企已相继抢滩佛堂,大大提升了当地房地产市场品质,也带来土地价值的上升。

义乌佛堂镇地块周边配套

本次两宗地块紧邻佛堂镇政府,位于佛堂古镇老街南,是名副其实的佛堂核心区。周边分布佛堂二小、佛堂小学、大成中学、佛堂镇中学、宝龙广场、佛堂古镇老街等教育商业配套,更有风景优美、清新怡人的道院山生态园,是城市中不可多得的园林式休闲场所,也是地块重要的景观休闲配套。

根据规划条件,两宗地块都有非常细化的业态要求:

容积率1.9的南侧地块规划为低多层、高层,低多层建筑应采用坡屋顶,坡屋顶宜控制在25度-35度,颜色宜为灰色或暖灰色。沿朝阳路侧住宅立面须公建化处理,不得设置开敞式阳台。

而容积率1.6的北侧地块为低多层,应采用坡屋顶,坡屋顶宜控制在25度-35度。

以上可以看出,两宗地块都将以多层花园洋房或排屋为主。从产品形态上看,可以较好地满足中高端改善需求。

佛堂镇实景

紧抓有机更新机遇 佛堂焕发新貌

就在上个月,金华与丽水两地联合印发《金义都市区建设行动方案》,走出了全面贯彻落实《浙江省大都市区建设行动计划》的重要一步。而在这场历史性的大都市区建设中,义乌的乡镇正在焕发新的活力。

伴随义乌市域一体化大建设、大发展,嗅觉敏锐的品牌房企布局纷纷从义乌主城向乡镇外延。

作为义乌的经济强镇,佛堂是全国25个“经济发达镇行政管理体制改革试点”和浙江省27个“小城市培育”试点之一,工业经济一直处于领跑地位。如今,在工业经济稳定增长的基础上,佛堂又在城市转型升级之路上大步迈进。

近年来,佛堂镇紧紧抓住城市有机更新的契机,大力发展文旅古镇、科教新区建设。

义乌首所国字头名校--计量大学现代科技学院将于今年秋季正式开学,复旦、中科院等名校科研院所相继落地双江湖科教创新区。

今年1月,佛堂镇与港中旅签订合作,将打造又一国际旅游度假金名片。

可以看到,佛堂的人居环境和城市面貌日新月异。

佛堂镇实景

乡镇热度上升 义乌值得期待

2019年义乌全年商品住房成交金额为260亿元,较2018年的125亿元上涨108%。全年商品住宅成交10651套,较2018年上涨128%。全年商品住宅成交面积124.2万㎡,较2018年上涨98.2%。

整个2019年, 柏悦华府(赤岸镇)成交600套,阳光城丽景湾(苏溪镇)成交545套,考虑到客户来源及楼盘价格,城西的众安蒲荷花苑也能算在乡镇成交之中,而其成交高达939套。

而从房企布局角度来看,阳光城、众安、宝龙、中梁、碧桂园、融创、蓝城等国内知名房企均大举布局义乌乡镇市场,乡镇市场的发展可见一斑。

乡镇房地产的成交比重上升,是此番大行情的推动力之一。

在大都市区建设轰轰烈烈拉开序幕的背景之下,义乌有着得天独厚的区位优势。可以预见,义乌还将还需带来新的发展惊喜。

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