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5月杭州法拍房成绩单出炉 官河锦庭近2000万成交! 

2020-06-02 19:17 |浙江新闻客户端 |李世嘉

5月底,继中签率0.5%的融创城霸屏朋友圈之后,西溪公馆、幸福里的登记摇号也成为了大家茶余饭后的谈资。

何谓火热?大约就是即使知道自己有9.99成的几率成为炮灰,也依然愿意“赌一把”。

这股购房热浪,也同样感染着杭州的法拍房市场。

5月1日-5月31日,杭州法拍房市场共进行了72次(套)住宅房源的拍卖,同比下降了24.2%。

环比来看,较4月的116次拍卖的“小高潮”而言也少了许多,不过其中一个重要原因,是4月容纳了许多曾被撤回的房源。

5月,逐渐冷静下来的是房源量,群众的竞买热情,却达到了一个新的高潮。

在这31天里,高于评估价成交的房源有38套,占到拍卖房源量的一半还多,其中萧山区拍卖的8套房源中有7套都是高于评估价成交。

而余杭区在21套房源里也有11套房源高于评估价成交。

在其它34次拍卖中,流拍的房源仅有2套,分别位于下城区的京都苑和余杭区的欣龙华府公寓。

当然,被热议的房子也不少。

翡翠海岸首入法拍市场,看样人数爆满,顶豪武林壹号有2套房源进行了拍卖,距西湖100多米的将军路61号临近成交却突然中止……

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(绘图-王璐)

下面是记者选出的几个5月杭州法拍房之“最”。

01.成交总价最高

拱墅区武林壹号公寓6幢2单元1502室,面积为556.79㎡,成交总价4750万元;成交单价为8.53万元/㎡。

02.成交单价最高

上城区翡翠海岸公寓7幢2单元1402室,面积为197.37㎡,成交总价1956万元;成交单价为9.91万元/㎡。

03.成交总价最低

萧山区东藩小区1幢5单元602室,面积为77.82㎡,成交总价142万元;成交单价为1.82万元/㎡。

04.成交单价最低

余杭区栖溪望府1幢1单元202室,面积为136.45㎡,成交总价210万元;成交单价为1.54万元/㎡。

5月,在滨江区的法拍房里,还出现了一个新面孔:官河锦庭。

该小区位于西兴板块,临近地铁1号线西兴站,两面环河。

就在上周,龙湖71.9亿元拿下了滨康综合体的地块,旁边的官河锦庭也因此被网友戏称为“天街配套小区”。

在我们以往的印象中,官河锦庭的产品以高层为主,而它这第一次走进法拍市场,拍卖的却是一套毛坯的排屋。

7幢101室建筑面积为296.74㎡,起拍价为1239.27万元,评估价为1770.39万元。

最终,经过16人共62次的竞价后,以1999.27万元的总价成交,比评估价高出近230万元。

武林壹号两套房源齐拍

其中一套曾上热搜

武林壹号在司法拍卖中,可以说是豪宅圈的“老面孔”。

5月,该小区拍出了2套法拍房源,其中6幢2单元1502室属于尚无居住痕迹的次新房面积为556.79㎡,曾在上个月以4651万元的起拍价“流拍”。

本次拍卖,虽然只有2人报名,但这两位买家轮番进行了19轮竞价,最终以4750万元的总价、8.53万元/㎡的单价成交。

而另一套法拍房——1幢3单元1502室早在去年年底,就已“小有名气”,它曾因被法院强制执行而上了热搜。

在当时,原房主一句“做生意99%的人都欠钱,这很正常的”让许多人又气、又叹、又酸。

该房源面积为332.89㎡,内部装修精美,虽然有浓厚的生活气息,但总体来看保养得很好,这次连带一些家具、电器等共同拍卖。

也许是因为自带话题,它的关注度和热度要比上一套高一些,最终有17人报名,近46000人围观。

在经历了119轮报价以后,以2960万元的总价成交,折合单价8.89万元/㎡。

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△武林壹号 来源-阿里法拍

去年全年,武林壹号共拍出7套房源,其中有2套高于评估价成交。

而今年,仅前5个月就已拍出4套房源,且其中3套分别低于评估价1000万、2000万、3000万成交。

回望武林壹号历年的法拍房成交记录,不难发现,今年武林壹号法拍房的成交价和评估价,平均落差比以往大了许多。

有不少人开玩笑,说武林壹号“不香了”。

这或许是因为它的法拍房源并不稀缺,淡化了作为顶豪的神秘色彩,也或许是因为,杭州法拍市场上,总会出现新晋豪宅。

“断供”的翡翠海岸

成交单价近10万元/㎡

关于这套房子的报道,其实已经有不少了。从它被挂上阿里法拍网的那一刻,就已经被吃瓜群众们等待着“出道”。

但每次回味时,还是想说一句:你品,你细品!

翡翠海岸7幢2单元1402室值得说的亮点,至少有3个。

1、新

翡翠海岸作为滨江倾心打造的产品,去年年底交付时,就在杭州楼市引起了不小的反响。

直到这次它的第一套法拍房面世,算起来也才交付了5个月。

而这套首入法拍市场的翡翠海岸,截至拍卖时,依然是一副全新的样子,就连马桶盖上的彩带也未拆开。

2、贵

该房源建筑面积为197.37㎡,评估价1701万元,起拍价为1191万元,折算成单价的话大约6万元/㎡。

看似可“捡漏”的起拍价引来120多组家庭报名看样,真正拍卖时有25人激烈竞争,在拍卖的前10分钟内,甚至平均每一秒就要加价5000多元。

最终,该房源以1956万元的价格被拍出,折合单价约9.91万元/㎡,比当月拍卖出的2套武林壹号单价都贵。

且由于该房源需要二次过户,将其可能产生的隐性费用算上,实际花费应当超过2000万元。

3、稀

据中介介绍说,翡翠海岸目前挂出的房源面积大都在170㎡以下,接近200㎡的几乎没有,几个主流的二手房网站情况也均是如此。

也就是说,拍卖的这套翡翠海岸7幢2单元1402室,属于市场上的稀缺房源。

本身就物以稀为贵,有滨江情怀、或当初没能摇中翡翠海岸的人,又怎么可能不心动呢?

西湖边100多米的房子

即将成交却中止拍卖

提起西湖边的房子,相信很多人都会羡慕地来一句:哇哦!

而5月,在距离西湖步行距离仅100多米的位置,就有一套房子进入了法拍市场。

将军路61号403室建筑面积为75.89㎡,建成于1998年,整幢楼共6层,已在2018年底加装电梯,采用的是智能刷卡梯控。

起拍价仅455万,低于市场评估价将近200万元,折合单价还不到6万元/㎡。

这个价格,在杭州购房者中的受众群体不算小,优越的位置让一些中产阶层客户听得心痒,在看样当天,就有几位意向客户表示“比想象中要好,回去准备报名”。

来到正式拍卖的那天,共有15人报名,吸引了近3万次围观。

但当出价到第13轮后,离常规的拍卖结束时间仅剩10分钟左右,拍卖却突然中止了。这时的出价为467万元,而拍卖页面显示的中止原因为“土地性质系划拨”。

来拍法服的工作人员表示,中止本次拍卖是根据法院的要求,这在法拍房市场上也属于正常现象。

5月份,杭州楼市摇号的火爆成为了许多局外人的谈资,但在低中签率的背后,意味着的,是对购房者而言新房格外难摇。

毕竟,参加摇号的人不一定是刚需;毕竟,同一个家庭可能有好几张房票……

那些拼运气拼不上的购房者,在亟需买房的情况下,除了二手房,能够考虑的也就是法拍房市场了。

当然,也有很多人因为法拍市场时不时的“捡漏”案例慕名而至,对低于市场价的合适的房源,想来试试水。

除了购房者本身心态的变化,市场的风向也是一个因素。

比如记者在前往将军路61号看样时,就有位看房者表示:你们媒体一曝光,本来能450万成交的房子,可能就要470万了。

无疑,优质的房源经过曝光,势必会吸引更多人的关注,但竞买热度的增强,也从侧面给竞拍者打了一剂强心针——这房子,我拍对了。

不过在这里,记者还是要说一句老生常谈的话:购买法拍房需谨慎,了解清楚再下单。

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(数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)


小贴士

1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

2.法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费承担情况,以受理法院的规定为准。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。



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