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杭州现房颜值大pk,谁是你的菜 

2020-05-31 13:46

看得见摸得着,不担心烂尾,且很大程度上降低了维权概率……一系列优势让现房成为杭州楼市的独特存在。每每有现房项目即将开出,总会成为全城关注的热点。

2020年可谓名副其实的“现房大年”,据不完全统计,年内预计将有十余个现房项目排队供应,其中涵盖了“1”字头的刚需产品,“2”字头的主城高性价比产品,以及总价千万以上的高端改善项目……

许多楼盘尽管尚未开盘,但外观已出落得八九不离十,可谓吊足了人们的胃口,路人经过也总免不了一番品头论足。

近日,住在杭州网记者亲赴中冶锦绣公馆、杭房建发•养云静舍、东寰名邸、明熙府、泷悦华府等现房项目进行了集中探访,其中既涵盖了“2”字头的主城区改善项目,又有城西文教区及申花板块的知名改善项目。

PART 1

土豪金彰显国际大牌范

文教区首个现房盘就地圈粉

中冶锦绣公馆项目位于西湖区城西文教板块,或者是由于周边地段发展较为成熟,且新盘数量相对有限,与周边楼盘相比,中冶锦绣公馆显得颇具辨识度。

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中冶锦绣公馆高层住宅外立面大面积采用氧化铝板和玻璃建材。远远望去,古铜色的金属建材显得很具质感,审美上与宝格丽、卡地亚等国际大牌门店装修风格确有几分相似之处。由于该项目5幢高层住宅楼间距相对可观,因此即使置身其间,也并没有丝毫感到压抑。

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高层住宅建筑南向广泛采用大型窗口+超长阳台设计,满足了采光效果与通风效果。单从外立面南向一侧来看,玻璃成为建材中的绝对主角。

目前,在杭州的诸多改善型楼盘中,以玻璃与氧化铝板为核心建材的项目渐渐成了主流。这样的设计理念在众多国际一线城市的高级公寓及超五星酒店中同样十分常见。

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侧面窗墙比有所缩小,大块氧化铝板建材占据了约1/2左右的面积,无形中增强了整个楼幢的厚重感。保留下来的狭长窗户保证了明卫设计,对一套改善型住宅而言,规避暗卫的重要性不言而喻。

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中冶锦绣公馆从外观上足可以体现出单价近60000元/㎡的高端改善质感。审美感官上说,它又不同于其它一些在杭州深耕已久的开发商旗下项目。

目前,中冶锦绣公馆尚未开盘,不过,参照同在城西文教区的黄龙云起、古翠蓝庭等项目价格体系,中冶锦绣公馆很可能与其高层住宅产品基本持平。对于久居城西的改善家庭而言,中冶锦绣公馆关注度始终居高不下。

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PART 2

申花板块首个现房盘

或将突破54000元/㎡的板块天花板?

在当下拱墅区申花板块在售项目中,杭房建发养云静舍是唯一的现房。四幢高层、距离地铁近、坐在家便可望见城西银泰成为人们对养云静舍最直观的印象。

养云静舍灰色系的外立面与其新中式的风格主打十分贴合,与周边一众米色系的小区相比,它的辨识度非常高。

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4幢高层建筑风格高度一致,但分板楼与塔楼两种类型。细细望去,楼幢南北向深灰色建材占据大量“篇幅”,与边框及侧面浅灰色铝板建材形成了鲜明的明暗对比,整个建筑显得非常有层次感。楼层腰线采用浅灰色金属建材勾勒,更显灵动。

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楼幢侧面以亮度更高的浅灰色铝板为主要建材,门窗边框则采用深色建材。整体来看,“墙面处浅色,开窗处深色”的处理贯穿整体,风格上保持了和谐统一,视觉上也更为立体。

从立面上看,边套客厅的玻璃占据了较大的窗墙比,样板间的体验同样感觉非常舒适,但这里要提一句,靠近阮家桥一侧的楼幢景观明显优于内侧楼幢同位置户型。

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养云静舍项目主打新中式风格,其园林设计也体现得一览无余。虽与中式合院产品的曲径通幽、亭台轩榭不具可比性,但绿植、碎石、水景、影壁墙等中式园林元素倒也随处可见。

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杭房建发养云静舍在申花板块颇具知名度,尽管板块已明确限价54000元/㎡,但作为现房产品,它会不会有所突破仍有待揭晓。

目前,养云静舍周边二手房普遍成交价集中在48000-56000元/㎡之间,位于申花板块东端的锦绣之城前段时间曾成交过一套139㎡房源,总价达985万元,折合单价约70544元/㎡。

PART 3

龙湖天街一步之遥

灰蓝色调营造干练商务范

天阳融信东寰名邸和电建泷悦华府均位于丁桥板块核心位置,两个现房项目比邻而居,隔丁桥路相望。

由于丁兰广场和丁桥龙湖天街(在建)距两大项目均不足1公里,且项目北侧仅200多米就是地铁3号线笕丁路站,不少周边居民戏称此处为“丁桥CBD”。

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其中,东寰名邸大量采用铝板+玻璃幕墙结构,这样的外立面造型显得十分干练而多了一重商务范。两种建材的光滑度均比较高,这导致东寰名邸项目无论从远观还是近瞧都显得玲珑剔透。

楼幢表面采用深灰色墙面+浅灰色勾勒腰线的方式处理,增强了楼体的明暗对比与层次感,超大“L”型阳台成为南向立面的重要组成部分。

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建筑北向窗墙比有所缩小,转而大面积采用深灰、浅灰色铝板建材处理,这主要出于保温、隔湿考虑。

从侧立面看,边套户型的客厅窗户依然占据了较大面积,尽管东西边套尽管处理手法一致,但晨昏采光属性还是有着不小的差异,选房时需要甄别。

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小区内的绿化和公共活动空间面积较为可观,其中既不乏草坪植被,也包含了塑胶跑道等设施。

草皮和树木保养情况均较为理想,美中不足之处在于,儿童游乐区域设施较为单一,但这在很大程度上受限于小区整体体量。

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东寰名邸项目开盘在即,高层住宅预计均价在28500元/㎡左右,毛坯交付。该项目外观设计符合时下主流审美感官,户型设计同样较为出彩,其得房率与空间尺度成为一大亮点所在。

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PART 4

高层、洋房各有千秋

电建入杭首盘开启邻作正面刚

尽管2020是毫无疑问的杭城现房大年,但两大现房正面刚的局面却并不多见,同为“2”字头主城毛坯房的情况则更是少之又少。

不同于东寰名邸用金属建材和玻璃幕墙打造出的商务范,泷悦华府则看起来更居家。咖色和米色建材立面构成了建筑的主体框架,反光度更好的玻璃窗点缀其中更像画龙点睛之笔,置身小区当中,这一项目能给人更浓厚的居家氛围。

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项目入口处的迎宾水景采用盆景与瀑布式设计,与新加坡樟宜国际机场著名的室内瀑布景观有着异曲同工之妙。

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泷悦华府项目高层住宅咖色与米色的搭配让整个楼幢呈现出暖色调。南向一侧大量采用玻璃窗与阳台、过道镂空式设计,保障采光与通风效果,边套的“L”型阳台满足了双面采光及视野效果,受到了许多看房者的好评。

高层侧面窗墙比接近1:1,开窗处咖色,墙体处米色的设计原则很大程度上避免了置身园区内的视觉压抑感。而且,历经多年却不易折旧是此类建筑的一大优势所在。


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泷悦华府在楼幢之间设置了较为宽阔的草坪,用于装饰的公共雕塑及画作提升了整个绿地空间的趣味性,虽院内树木大多为全新栽种,园区景观颇具设计感绿树成荫指日可待。

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泷悦华府洋房设计风格与高层住宅风格高度统一,超大的阳台空间成为南向立面的最显著特征之一,这一配置成为不少看房者津津乐道的话题。

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泷悦华府为电建地产在杭州的第一个项目,该盘采用现房销售,高层价格预计在28500元/㎡上下,毛坯交付,洋房预计在33000-35000元/㎡左右。

泷悦华府和东寰名邸的正面PK在所难免,是皆大欢喜还是针尖对麦芒,只有时间能给出答案。

PART 5

板块供应长期吃紧

价格优势因周边改善家庭关注

同样是丁兰板块的现房项目,明熙府在地段上虽不具备东寰名邸与泷悦华府的优势,但毛坯高层24000元/㎡,洋房28000元/㎡的价格优势依然吸引了不少人。

明熙府项目位于长睦单元,周边老小区相对较多。整个项目楼幢同样以米色和咖啡色打造,营造出一种新中式风格。

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明熙府高层住宅采用板楼设计,北向立面框架以米色为主打,期间以咖啡色建材勾勒窗口及部分腰线,丰富了视觉上的明暗对比感,建筑立面线条的凹凸线条使得整个建筑看起来更为丰满立体。

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高层建筑南向一侧窗墙比明显有所提高,阳台处的大块玻璃板成为其南向立面最为显著的特征。玻璃建材与米色、咖啡色石材搭配,看起来十分干练。

南侧阳台成为许多购房者关注的焦点,不过,飘窗设计具有一定争议,不少人对其窗墙比赞不绝口,但也有购房者质疑它的开窗面相对不足。

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洋房产品设计风格与高层住宅一脉相承,相比之下,洋房楼层不高,且住户密度要低很多。洋房南侧同样以阳台和飘窗设计提升窗墙比。

需要注意的是,临街一侧的洋房产品采光与通风效果相对较好,但可能受到外界噪声的影响,后排洋房尽管相对清静,但三层以下房源采光效果或许会打折扣。

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丁桥长睦单元新盘供应量不大,周边次新房甚至老旧小区相对较多,与它们相比,明熙府项目在外立面、户型设计以及景观打造上均明显居于领先地位。

种种原因导致改善需求较大,高层预计24000元/㎡,洋房预计28000/㎡的价格体系尽管是毛坯产品,但对周边改善家庭来说仍颇具吸引力。

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