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西溪公馆报名人数创纪录!购房者:转战幸福里还来得及吗? 

2020-05-31 13:46 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

第1问

老师好,我报名了西溪公馆的摇号,目前资金已冻结,现在有点纠结,因为我看网上说西溪公馆的报名人数有6万,我是二套,感觉摇到的机会很小,既然是这样,我要不要西溪公馆退出来去摇幸福里?想保值的话,哪个比较好?

关键词西溪公馆、幸福里

住杭答疑:

这个问题这两天有很多人在问了,事实求是的讲,两个楼盘都是非常不错的,未来的回报预期都是很好的,资金如果充裕的话,当然是两个都摇最好。

不过您会这么问,必然是两者不可兼得了。

考虑到您是想保值,个人建议还是继续摇西溪公馆。

原因主要有几点:

第一,您现在西溪公馆解冻去摇幸福里,时间上已经很紧迫了,搞不好要两头踏空。

第二,西溪公馆和幸福里差不多同时登记,又都要求冻结,目前西溪公馆报名人数庞大,那势必是会分流幸福里,理论上来讲,摇这个楼盘中签的概率更高。但千万不要低估杭州购房者的消费能力,能同时两边都摇的大有人在,幸福里即便不是万人摇,报名人也绝不会少,依然无法保证您摇中。同样没有把握的情况下,为什么不能搏一把西溪公馆?

第三,西溪公馆冻资的要求更低,首套是40万,二套是80万,反观幸福里,首套就要70万了,二套更是要140万。

第四,西溪公馆是已是准现房,预计明年3月就能交付,而幸福里交付要到2022年,由于持有周期更长,幸福里对资金的压力更大。

第五,西溪公馆位于未来科技城,科技城的消费能力不用多说了,老余杭近3万的房子照样是哄抢的状态,按理来说西溪公馆位置更好,不愁没人接盘。幸福里所在的勾庄,目前看来消费能力还是要弱一些。

(注:该提问时间为2020年的5月29日)

第2问

老师好,我孩子今年3周岁,本来是打算读民办的,但现在公民同招了,担心民办摇不中,打算买套好点的公办学区房保底,还来得及么?一般要提早几年落户?

关键词:公民同招、学区房、落户

住杭答疑:

就您孩子目前的年龄看,还来得及。

至于具体要提早几年落户,这就得具体情况具体分析了。

如果是好一点的学校,像胜利实验、学军、文一街这些生源爆表的,一表生的落户年限一般是2-3年,最高的大概是3年半。一般点的学校,情况可能会好一点。

不过,因为落户年限是动态的,每年都在不断变化的,所以上述我说的年限也不一定就是正确的,建议还是参考杭州市教育局发布的《杭州各区户籍儿童入学预警信息》。

第3问

老师好,我在三墩北有一套90方左右的房子,是用首套房三成的首付买的,交付还没多久。目前工作在市区附近,单位有人才公寓提供,在教工路上,所以短期内也没打算住过去。想问下这套房子我是长期持有好呢,还是短线换手去买其他房子好?

关键词:三墩北、短线、长线

住杭答疑:

三墩北作为主城区少数单价还在3万以内的板块,同时又是城西科创大走廊北端的起点,无论是板块预期还是发展前景都非常不错,长线持有的价值还是在的。

短线的话,关键还是要看市场上有没有更好的资产标的,在个人看来,目前同样的价位,预期比三墩北还要好的板块并不多,即便有,要买到的难度也很大。

稳妥起见,个人建议除非是房子本身有硬伤,否则还是继续持有的好。

第4问

老师好,我在大江之星有套89方的房子,目前河庄这块基本上就只有地铁利好,而即将交付的核心区那块有地铁有综合体,那边交付了会不会对我以后出手有影响啊?毕竟差不多的价格人家买二手房完全可以选那边啊。我是不是应该平行置换过去比较好?

关键词:大江之星、大江东、平行置换

住杭答疑:

从位置上来说,大江之星离核心区的距离并不远,1公里都不到,以后核心区成熟后,大江之星的房价绝对会跟涨。

至于影不影响您出手这点很难判断,诚如你所言,融创城、江与城、东湖城这些小区比您所在的位置更好,房龄也更新,但它们未来流入二手房市场的挂价也很可能比大江之星高啊,不排除有人会为了价格便宜点而退而求其次选择大江之星。

不过,个人还是赞成您平行置换的,因为可以很明显的看到,大江东目前还是存在倒挂的,新房高层2万还不到,最高的限价才1.9万,而大江之星的成交均价已经到2.2万了。平行置换显然是说得通的,甚至您可以买一套更大很好更新的房子。

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