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新房成交、登记人数、低中签率,齐齐刷新纪录!然而杭州库存已逼近12万套…… 

2020-05-31 13:46 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

杭州楼市的这波“小阳春”似乎完全没有停止的意思。

继4月新房和二手房双双创纪录之后,5月,新房和二手房成交再次走高。

新房方面,成交量冲破1.4万套,创下今年月均成交纪录,融创城创下超低中签率,西溪公馆创下历史最高报名人数;二手房方面,截至29日,5月市区总成交已近9663套,很可能再次破万;土地市场上,限价大面积上浮,却依然频频上演封顶+自持。

楼市似乎一片大好,但其中仍暗藏多个X因素。

比如库存,二手房的挂牌量依旧居高不下,已经无限逼近12万套;再比如政策,5月底召开的全国两会上,政府工作报告重申“房住不炒”,“因城施策”。其中因城施策的表述,为后续政策的出台留下了遐想。

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西溪公馆破登记人数纪录

融创城创摇号最低中签率

2020年5月,在杭州新房摇号史上,绝对是写下了浓墨重彩的一笔。

截至5月29日,记者从西溪公馆内部人士处得到消息,报名人数已确认“破五”。

尽管数字可能还有微调,但可以明确的是,它也已经创造了杭州摇号史上的登记纪录。此前,杭州摇号登记人数最多的楼盘为大江东的金色和庄,但总数也就28719组。

而且,西溪公馆的这个成绩还是在有幸福里这样的红盘分流的情况下实现的。

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西溪公馆售楼处现场

创纪录的又岂止是西溪公馆,就在这个项目公布登记人数的几天前,融创城刚刚创下了杭州摇号史上真正意义上的最低中签率——0.5%!(注:2018年蔚蓝领秀曾创下过0.1%的中签率,但那次情况较为特殊,是退出来的房子重新登记,总共也只有6套)。

西溪公馆和融创城只是5月新房市场火爆的一个缩影。

据记者统计,截至到5月29日,5月领出预售证的楼盘,中签率在10%以下的就有13个。

除去西溪公馆和融创城外,其他分别是大城小院、悦潮府、万固珺府、天空之城、星央悦府、沁澜、公园1872、杭语蓝庭、澄品、御潮府、中庆润泽院。

可以看到,不只是大江东、未来科技城这些本来就关注度高的板块,连萧山市北东和老余杭这些相对冷门的板块也开启了“红盘模式”。

本网数据显示,杭州楼市5月的新房成交总数为14924套,创下今年月成交新高,而且还是杭州近五年中成交量第二高的一个5月,仅次于2016年5月。

二手房月成交或再度破万

但库存已近12万套

和新房市场一样,5月二手房市场同样火爆。

好找房数据显示,截至5月30日,5月杭州市区二手房共成交10232套。5月的第二周(5.11-5.17)周成交更是再次刷新今年以来的周成交纪录,共签约2907套,近三千套!

不过和新房市场略有不同的是,二手房高成交的背后伴随着的是高库存。

目前杭州二手房的挂牌量已达11.6万套,其中住宅挂牌量就有9万多套。

受持续增长的库存影响,即便二手房的成交不断走高,其成交均价却在缓慢下降。从5月最后一周的成交情况看,杭州二手房的平均成交价已大致稳定在3万元/㎡左右。

而差不多是在一个月前,杭州二手房的成交价还徘徊在3.5万元/㎡左右。

也正因此,相对于新房,二手房的后市走向不宜高估。

从过往历史看, 二手房在进入下半年后多会进入一段调整期。以2018年和2019年为例,成交高峰无一例外都出现在二季度,在这之后成交量就不断下滑,至11月才重新反弹。

滨江迎来第二座龙湖天街?

多板块最高限价上浮

土地方面,杭州2020年的土地出让金在这个月突破了1000亿大关。回首2019年,杭州同样是在5月突破了1000亿,考虑到今年有疫情的影响,这个成绩已算十分难得。

具体到单宗土地上,最受的关注的无疑是暌违十年之久的滨康综合体地块。

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滨康综合体地块周边楼盘房价(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

摘地、停工、重启、调整规划……尽管滨康综合体在过去有段扎心的“黑历史”,但在被龙湖以71.8亿总价拿下后,这些也都基本翻篇了。无论是业内还是圈外,眼下最关心的还是龙湖会带来怎样的作品,考虑到龙湖在滨江已有一座天街,后续势必要走差异化路线。

除此之外,该项目的最高限价达到了5.15万元/㎡,创下滨江区新高。而从滨江腹地几个新盘不到4.5元/㎡仍频频流摇来看,未来该楼盘或仍将面临一定的去化阻力。

如何扭转区域现状,破局突围,是摆在龙湖面前的现实问题。

值得注意的是,不只滨江,5月,包括东湖、瓶窑、新街、未来科技城在内的多个板块均有突破限价。就拿东湖来说,5月19日,板块的一宗宅地被华景川以“封顶+自持9%”摘得,精装限价22000元/㎡,对比1月还时不到2.1万元/㎡的限价,有着较大提升。

要注意的是,最高限价的上浮并不等同于放开限价,因为最高限价不是未来售价,开发商能卖多少钱还是要看市场的脸色,老百姓要是不买账,最高限价也就只是个摆设。从现实来看,它带来的最直接的结果还是稳定预期,提升了开发商的拿地热情。


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