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在杭州这条“中央生活带”中,改善人居如何选择?答案来了 

2020-05-29 17:59 |浙江新闻客户端 |记者 王彬

在杭州的发展史中,无论是西湖,还是钱塘江,都承载着太多记忆。

杭州改善人居的起点,是西湖;而后,钱江新城接下了这面旗帜;现在钱江南岸的滨江,又承载着改善人居的新希望。

而杭州这三大改善人居集聚地,在复兴大桥,中河高架的连接下,也构成了一个整体。

以复兴大桥,中河高架为中轴线,连接起了钱江两岸,串起了武林、西湖、鼓楼和滨江,呈现出了一条杭州高端居住生活带。随着地铁5号线的开通,这条生活带也更加清晰呈现出来。

而这条生活带,也串起了是杭州楼市高端项目的印记。比如绿城兰园,信达滨江壹品,以及钱塘江南岸的柳岸晓风和中海云宸等。

当下,杭州改善客群该如何置业?在改善市场上,钱江南岸发展潜力如何?在杭州城市中轴线上,改善人居又该如何选择?

5月27日,住在杭州网举办“一脉西湖钱塘——城市中轴线改善人居如何选择”价值论坛。住在杭州网总经理吾维;浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚;杭州市城市设计规划院原总工程师汤海孺、中海企业集团杭州公司总经理孙文治等专家学者和业内人士,出席本次论坛,共同解读杭州的改善人居。

让我们一起来看看,大咖们是怎么说的。

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左起主持人、孙文治、汤海孺、吾维、丁建刚 

摄影:曹杨

PART 1

当下杭州,改善客群该如何置业?

突如其来的疫情,给现实带来了挑战和巨变。

丁建刚认为,对于我国而言,这次疫情,对外贸、国际旅行、餐饮、娱乐、体育、实体商业、航空、交通等行业影响较大,而房地产业则是受影响最小的行业之一。

虽然对于房地产业影响较小,但对于人们的购房意愿,却影响很大。

经历过这次疫情,越来越多的人想拥有一套属于自己的房子,而已经有房子的人,希望有一套好房子。


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嘉宾:浙报传媒地产研究院院长丁建刚 

摄影:曹杨

这样的购房意愿也体现在现实数据上。

自今年3月起,杭州楼市强劲复苏。4月,杭州市区商品房共成交13924套,同比增长15.8%,创近三年同期新高;二手房方面,杭州九区(不含临安)成交量9747套,创2018年5月后的单月成交新高;杭州土地市场也再次出现高热度多自持现象。

“市场复苏的逻辑在于城市性价比,杭州被公认为是中国性价比最高的城市之一。”丁建刚表示。

这样的市场,对于改善客群而言,更应该坚定置业的决心和信心。

事实上,最近几年,杭州楼市的改善需求,也愈发强烈。“就拿总价500万以上的房源来说,2018年成交7600套,2019年成交8600套。而到了今年,钱江两岸500万以上房源更是层出不穷,成交预计只会增加,不会减少,整体看,杭州的改善性需求还是非常旺盛的。”  吾维说道。

后疫情时代,改善客群在杭州该如何置业?丁建刚也给出了五条建议:

1. 更加关注杭州城市结构变化,重视城市副中心。

2. 更加关注轨道交通网络的便捷性。

3. 更加关注产品性能和品质。

4.更加关注价格梯度和性价比。

5. 断然抛弃非优质不动产,置换一套既适合自住又兼具保值功能的优质不动产,是最好的改善,也是最安全资产保值性投资。

PART 2

有地铁、有产业、有人才

钱江南岸“改善人居”潜力可期

新的问题来了,对于杭州而言,哪里才是改善的优质区域呢?

对此,吾维认为,要跟着整个城市的发展脉络走。杭州从跨江发展到拥江发展,都离不开钱塘江。杭州的改善性需求,还是要在江两岸选择。

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嘉宾:住在杭州网总经理吾维  

摄影:曹杨

虽然现在钱江南岸限价已突破5万,但和钱江北岸相比,钱江南岸的房价还是更友好一些。

再来聚焦钱江南岸的滨江区,有地铁、有产业、有人才,整体总价值较高,或许是对其价值最精准的阐述。

在以地铁为代表的交通方面,滨江区的利好非常明显。比如,地铁5号线4站就可以到达鼓楼,6号线和地下快速路也都在建设中,还有江南大道的改造工程正在进行,望江隧道竣工开通。

尤其是地铁5号线,其串起杭州江河湖湿地五大优质天然禀赋,串联主城和江南副中心。其也是换乘之王,14个换乘站交汇10条线路。汤海孺认为,地铁5号线弥补了滨江中部缺乏轨道的遗憾。

对于未来滨江区的地铁线网规划,他则表示,还会持续更新,比如东西向、南北向等,还会再做进一步加密。

当然,城市发展最主要还是靠产业,产业还能带来人才。如果没有产业,新区发展就会缺乏非常重要的动力。海康威视、网易、新华三、大华等名企聚焦于滨江,数万高新人才聚焦于滨江,就是其发展前景光明的最有力证明。

在公共服务方面,也有很多项目,可以为板块发展赋能。

比如,评上国家3A级旅游景区的互联网小镇和白马湖,青少年活动中心和中国动漫博物馆等文化设施,滨江区体育馆和滨江区体育中心等体育设施,浙二滨江分院、浙大医学院附属儿童医院和滨江区妇幼保健院等医疗设施。

汤海孺总结道:“区域未来发展潜力是总价值除成本。如果总价值越高,成本越低的话,未来潜力价值就会越高。显然,钱江南岸尤其是滨江区,就符合这一定性,其在改善市场上也是有非常大的发展潜力。”

嘉宾:杭州市城市设计规划院原总工程师汤海孺 

摄影:曹杨

PART 3

杭州“中央生活带”之上

谁是改善人居优质选择?

现在的滨江,已经变成了“黄金轴”的一端,也是杭州真正的中央生活带的一端。而居住在这里,也能拥有最具杭州烟火气息的生活。

在杭州这条“中央生活带”之上,谁是改善人居最优选?吾维表示,在具体选择时需要满足三点:好地段、好价格、好产品。

要这三点都满足的话,那钱江南岸的中海云宸或许是一个优质选择。

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中海云宸效果图

孙文治认为,中海云宸的区位优势非常明显,比如配套、交通、未来潜力等方面,都是可圈可点的。距离最近出让的西兴龙湖地块(原滨康综合体),地铁2站即可到达。

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嘉宾:中海企业集团杭州公司总经理孙文治

摄影:曹杨

也就是说,对于中海云宸而言,好地段已经实至名归。那好价格、好产品呢?

从房价上看,沿着杭州这条“中央生活带”,我们发现,绿城柳岸晓风二手房已经8万起,丽园的二手房挂牌已经7.5万+,兰园的挂牌也有5万5。

而钱江南岸滨江的中海云宸,还是4万7的房价。这几万的倒挂,也进一步凸显出钱江南岸改善人居的现实性价比。

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至于产品层面,“我们想尽一切办法把最优质资源给到住宅。不仅将南向全部面宽都打开,甚至为了面宽朝南,还增加了很多成本。为了能让业主有更好居住体验,还在景观等方面,做了很多努力。可以说,云宸可以称为中海第五代产品的代表力作。” 孙文治解读道。

对于中海云宸项目,丁建刚表示,项目的外立面非常现代,质感很好。其139㎡的户型,是一个“令人发指”的户型。不仅做到11米以上南向开间,4个南开间,而且客厅还做到4.2米,主卧3.7米,3个阳台, 3个飘窗等,都很难得。从实体样板房的实际体验而言,无论是日照采光,还是能看到钱塘江的景观,都令人感觉很好。

总结来看,好地段、好价格、好产品的中海云宸,确实是杭州“中央生活带”之上,改善人居的优质选择。

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中海云宸,诚邀英国鬼才设计师TOM DIXON和室内设计奥斯卡获得者,当代空间导演郑仕樑,为当代高端改善生活联袂设计打造的最新样板房计划于5月30日开放,感兴趣的网友可以预约参观。

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声明:

1.本文对项目所做介绍,仅供参考,详情咨询售楼处。

2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请,项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

3.文中部分图片和文字为转载,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。

4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

5.图片由开发商提供。

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