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浙江日报今日整版报道 碧桂园争做中国城镇化进程的身体力行者 

2020-05-27 12:44 |浙江新闻客户端 |记者 秦正长

十年扎根浙江,十年磨一剑。

品牌房企碧桂园目前覆盖浙江11个市,拥有近200个项目,地级市城镇项目和县市城镇项目的数量比例为46∶54,实现了浙江城镇的均衡布局。在浙江90个县(市、区)中,碧桂园进驻69个,覆盖率达77%,成为省内布局最密集的房企之一。

碧桂园是如何拥抱长三角一体化新蓝海,精耕细作浙江这片民营经济活跃的沃土?又是如何从多个维度,为长三角人居环境一体化高质量发展,贡献力量与智慧的呢?

长三角一体化大势下,如何盛放长三角人居理想?碧桂园的十年浙江实践,也许给出了一份答卷。

历时十年 布局浙江

碧桂园集团于2007年在香港联交所主板挂牌上市,此后实施全国拓展战略,作为中国最具活力的经济圈之一——长三角城市群便是其重点布局的区域。从2007年的安徽、再到2008年的江苏,以及2010年进驻浙江,持续不断地倾注资源,深耕长三角沃土。同时,为更好深耕开拓浙江市场,碧桂园在浙江逐步裂变设立浙江区域、浙北区域、浙东区域三大房产区域。

业界清晰地记得,2010年金秋10月,碧桂园首次昂首阔步走进浙江土拍市场,直奔杭州,经过19轮竞价拿下主城区下沙R21-C-03宅地,显示了碧桂园进驻杭州的决心。

这个项目便是今天的“杭州碧桂园”,彰显了碧桂园打造高性价比品质大盘的开发优势。潜力巨大的浙江市场充满着无限想象,2013年碧桂园落子嘉兴、绍兴、衢州等地,以三四线城市为突破口,深耕浙江大地。

在浙江90个县(市、区)中,碧桂园进驻69个,覆盖率达77%,成为省内布局最密集的房企之一。

深耕三四线城市背后的逻辑

很显然,碧桂园的浙江战略不走寻常路。

碧桂园董事局主席杨国强先生曾经表示:中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模仍然庞大;自己看好三四五线城市的房地产市场。作为中国新型城镇化进程的身体力行者,从一二线城市到低线城市的均衡布局,可以让碧桂园充分享受城镇化进程带来的红利,也可以让碧桂园抵抗某些城市周期性的市场风险。在外界不看好三四线城市的情况下,碧桂园却依旧看好低线城市的发展潜力。

这是杨国强的逻辑,也是碧桂园的逻辑。因此,当杨国强踏上长三角热土的时候,他的目光很自然地落在长三角那些富庶的三四线城市。

当长三角一体化发展上升为国家战略的时候,长三角的发展给碧桂园带来了新的机会和变革。

长三角是中国经济发达、人才集中、产业先进的区域,也是国际公认的六大世界级城市群之一,加快推进长三角一体化发展已是大势所趋。推进长三角一体化,对提升区域内产业能力、加快基础设施建设以及引导人口流入,具有很强的正面作用,由此带动更大的居住需求和住宅用地需求,机会多多。

在长三角一体化的背景下,碧桂园积极关注长三角中心城市、城市群、小城镇发展中的新挑战、新空间、新机遇。在长三角一体化过程中,品质人居是百姓最基本的需求之一,民有所呼,应有所应,碧桂园紧跟城镇化的步伐,跟着老百姓的购房需求去布局。

因此,当碧桂园的战略眼光落在浙江,落在长三角这个经济活跃的板块时,一切顺理成章,水到渠成。

起点亦是终点,长三角一体化高起点背景下的浙江战略,注定了碧桂园的浙江表现不同寻常。

落子杭州都市圈 每一步都是新高度

萧山碧桂园珑悦实景

作为浙江省的省会城市,杭州是全省的政治、经济、文化中心。2020年是碧桂园进入杭州的第十个年头,目前碧桂园在杭州共有21个项目(含合作开发项目),完成了对杭州主城区及临安、富阳、桐庐、建德及淳安的全面布局。

长三角一体化首先是都市圈的同城化。在整个长三角城市群中,杭州作为副中心之一,辐射了长三角南翼众多城市。早在2007年就已成立的杭州都市圈,如今已囊括杭州、湖州、嘉兴、绍兴、衢州、黄山六座城市,成为国内一流的大都市圈。

“交通一体化是长三角一体化的重要基础和支撑,是引领杭州都市圈新发展的关键要素。2020年4月23日,杭州地铁5号线及连接临安的地铁16号线正式开通,临安加入杭州一小时交通圈。而碧桂园在2017年就已提前布局临安,其中,碧桂园·玖晟府距地铁16号线首站九州路站仅150米,工作在未来科技城,居住在临安已成为现实。

钱塘江是浙江的“母亲河”,其中流经杭州境内的有235公里。近年来,杭州市提出“拥江发展”战略,从西湖时代迈向钱塘江时代。在钱塘江南岸的钱江世纪城,碧桂园开发了珑悦项目(已于2019年3月底交付)及深蓝国际。在钱塘江中上游的富春江、新安江、千岛湖等流域,碧桂园也分别在富阳、桐庐、建德及淳安等地落子。并且,随着2018年杭黄高铁的开通,杭州西部的区县也迎来了新的发展。入杭10年,碧桂园的开发步伐,可以说与杭州城市发展战略高度一致。

位于杭州和宁波两大都市圈之间的绍兴,在长三角一体化大背景之下,也迎来了战略机遇期。自2013年进入绍兴,碧桂园目前已在绍兴拥有11个项目,对绍兴主城及区县进行战略布局。基于对长三角一体化战略的理解,碧桂园紧跟绍兴发展的步伐,近3年内在“一区两廊”战略平台和一体化合作先行区范围内布局新项目,如绍兴高新区的玺园、诸暨融杭高铁新城的世纪江湾、嵊州经济技术开发区的江湾1号等品质住宅项目,向前来绍兴投资创业人才提供优质住宅,为绍兴打造长三角宜居宜业品质城市贡献一份力量。

在浙江中西部的金华、衢州及丽水三市,也可以看见碧桂园的身影。

金义都市区作为浙江四大都市区之一,近年来的发展也是十分迅猛,特别是碧桂园去年落子的多湖国际项目所在的区块,随着金义新区的设立,为区域的发展迎来了新的想象空间。

浙江西部的衢州,近年来以“美丽大花园建设”为引领,积极融入长三角一体化发展,加快杭衢同城化一体化。而碧桂园已在衢州深耕8年,在衢州市区及江山、龙游等地拥有10个项目。

“绿水青山就是金山银山”,丽水最大的优势就是绿水青山,2016年碧桂园首进丽水市场。2019年碧桂园进入丽水主城的首个项目黄金时代自开盘起就持续热销。在丽水百姓认可的基础上,今年4月份,碧桂园先后在丽水市区拿下理想时代和云顶两个项目,加大战略布局。

提升浙北人居水平 与长三角一体化共生长

嘉兴桐乡的北城春晓项目

嘉兴桐乡碧桂园梧桐华府实景

《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》重磅出炉,绘出沪苏浙皖一体化发展蓝图,也标志着长三角一体化进入全面实施新阶段。

钱塘江畔,潮平两岸阔。

如果说长三角一体化、新型城镇化,是天时、人和,那么,深耕浙北,碧桂园无疑得地利之便。

上海,长三角一体化的引擎,直接辐射毗邻的浙江北部城市。长三角一体化战略,让嘉兴和湖州迸发出新的生机。嘉兴和湖州同处于长三角核心腹地,都将成为一体化重要的交通枢纽,G60科创大走廊的打造和沪苏湖高铁的建成,也将为这两个城市注入源源不断的活力。近年来,“沪嘉同城”日盛,工作在上海,居住在嘉兴,渐成风尚。

碧桂园紧紧抓住长三角一体化这个“风口”,重仓布局嘉兴、湖州,期望通过深耕,与长三角一体化城市共融发展。目前碧桂园在嘉兴和湖州已有50多个项目,为两地超过5万名业主营造品质人居,成为业务覆盖嘉湖平原最全面的房企之一。

中央明确将江苏苏州吴江、浙江嘉兴嘉善和上海青浦作为长三角生态绿色一体化发展示范区。当年,碧桂园又精准择址落项嘉善姚庄,姚庄作为接轨上海的桥头堡,位于浙沪两省交汇处,有承接上海产业转移的功能,同时姚庄可速达上海虹桥枢纽。而在姚庄,论具有代表性的项目,不得不提碧桂园的枫景尚院,它是碧桂园在长三角区域打造的都会系标杆项目。随着长三角一体化的推进,高铁、轻轨、医院、教育资源等都在嘉善一一落位,势必会为枫景尚院带来更大的升值空间。

碧桂园在世界互联网大会永久举办地桐乡,也打造了碧桂园梧桐华府、碧桂园北城春晓、碧桂园繁华里和崇德府等一系列优质项目。北城春晓还创造了桐乡市场单次开盘总销售额的新高度,荣获2019“中国美好生活典范楼盘”。

在今年1月之前,碧桂园已接连进驻桐乡、海盐、平湖、嘉善、海宁、秀洲等区县;1月份,碧桂园落子南湖区,完成了对嘉兴2区5县的全面布局。

首次落地嘉兴主城区,碧桂园就在全城炙手可热的风口板块——科技城,连摘两地,为嘉兴带来了碧桂园“云系”品牌房产品。放眼长三角,科技城项目位于上海经济圈、环太湖经济圈、杭州湾经济圈的交汇点。在这片规模面积29.5平方公里的热土上,凝聚了包括浙江清华长三角研究院、上海大学(浙江嘉兴)新兴产业研究院等大院名校、科研所高度密集,高科技企业密布,顶尖人才云集。

碧桂园落子嘉兴,体现了碧桂园与长三角一体化共舞的战略思考与实践。

目光转向浙北湖州。

目前,碧桂园在湖州已形成了“一城二十六碧”的格局,项目覆盖湖州三区三县。

碧桂园逐浪长三角一体化。湖州南浔沪苏湖高铁渐行渐近,碧桂园沿线布局碧桂园天玺、南浔公馆、西江月等项目。湖州城市向东,碧桂园在城市东部相继落子了碧桂园十里春风、黄金时代等。湖州城市向西,碧桂园迅速跟进湖城西南板块,先后落子翡翠湾、钻石湾、禧悦。南太湖新区核心区域确定前后,碧桂园联合知名房企共同打造金茂悦项目;在南太湖新区揭牌前夕,加仓新区长东板块湖悦天境项目。

江山赋项目位于南太湖新区仁皇板块核心。仁皇板块作为湖州的政务、文化和商贸中心,集公园、都市商业区、医疗配套、教育配套于一体。这是碧桂园深耕一座城,与湖州共生长的最好写照。

作为浙江北部开发体量居前的房企,碧桂园将持续融入和深耕嘉兴、湖州,与长三角一体化共生长。

打造未来浙东人居环境的风向标

碧桂园智慧生态城是碧桂园浙东区域单体量最大,业态最丰富、最综合的项目。作为杭州湾新区携手碧桂园进行智慧产业以及现代服务业引入的重点工程,杭州湾滨海新城碧桂园智慧宜居项目的发展,一直备受关注。

2019年10月,具有世界建筑节能“奥林匹克”美誉的被动房大会首次走进亚洲,在保定高碑店市举行。由有“被动房之父”之称的德国被动房研究院院长沃尔夫冈·菲斯特主持,碧桂园浙东区域总裁林恭博从德国被动房研究院建筑认证师手中,接过台州碧桂园保利玖樟台项目(体验馆)德国PHI被动房认证书。

杭州湾畔,拍岸潮涌。

2013年起,碧桂园就开始布局杭州湾,为浙东辖区的30多座城筑造起一座座宜居大盘,打造共计70余个项目,迎来了超万名业主,业务范围覆盖住宅开发、物业服务、建筑管理等领域。这或许是地产人的直觉判断,或许是历史走到这个节点的必然选择。

宁波,作为长三角南翼中心城市,率先融入长三角一体化发展,共建长三角世界级城市群。碧桂园和这座城市一样,肩负着历史的使命和责任。

城市群的运行是彰显其能量的重要环节,但如何协调区域的功能发挥是关键问题。最近,宁波又给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇。“甬舟一体化”提速,是浙江省贯彻落实长三角一体化发展战略、加快“四大”建设的重大决策,也无异于是碧桂园的利好。

《浙江省推进长江三角洲区域一体化发展行动方案》中,宁波前湾新区被屡屡提到,特殊的区位引人注目,未来是对接大上海、融入长三角的“桥头堡”。

城市是高质量发展的主要载体,产业是城市发展的依托,产城融合发展的重要性不言而喻。作为杭州湾新区携手碧桂园进行智慧产业以及现代服务业引入的重点工程,碧桂园智慧生态城是浙东区域项目单体量最大,业态最丰富、最综合的项目,因此一直备受关注。

截至2020年5月,紫光云华东中心节点、上海京藤、北大深圳研究生院……一系列优质项目,出现在碧桂园产城联动项目的版图上,10余家企业签订意向合作协议,项目库里也已储备了30多家合作产业资源。其中,中国领先的云服务商之一紫光云,计划在产业园区投资约2400万元,预计年产值达5000万元,提供360人左右的高端技术类就业人口。此次碧桂园携手紫光云,也将加速杭州湾智慧城市建设,带动城市升级,促进产城发展相互促进。在长三角一体化的背景上,宁波前湾新区的碧桂园智慧生态城项目,或能彰显前湾品质、前湾风尚。

在宁波都市圈,碧桂园集团浙东的项目星罗棋布,碧桂园浙东区域把自己极具个性且见解独到的态度注入到作品中去,“让城市因为碧桂园而更加美好”不再是愿景。近日,在中国建筑节能协会被动式超低能耗建筑分会举办的直播中,观众们“云”参观了浙江省首个、台州市唯一一个超低能耗建筑的样板间——台州碧桂园保利·玖樟台体验馆。

作为碧桂园集团首个被动房项目,台州的玖樟台项目是目前浙江在建体量最大的被动式精装项目,是“国家十三五计划零能耗项目”“台州市重点工程项目”。如果绿色建筑是一个金字塔,那么被动式住宅被很多人称为塔尖上的明珠。

中国建筑节能协会被动式超低能耗建筑分会(CPBA)理事长、中国建筑科学研究院建筑环境及节能研究院院长徐伟肯定了台州首次探索超低能耗建筑的成效,并认为玖樟台项目为浙江省乃至整个长三角地区作了很好的表率,未来也会引领整个中国夏热冬冷地区超低能耗建筑的发展。

碧桂园自主研发高质量建造体系,聚焦绿色环保建造,多元创新的“绿科技”带来建筑业生产方式的革新,已经跑在中国房地产建筑业绿色发展的前列。碧桂园的高质量建造体系不只局限于此。碧桂园着实有不少高质量“硬核”产品,让人眼前一亮。2019年10月23日,“共推新技术应用,共享高质量成果”2019年台州市建筑工程质量安全现场推进会在碧桂园滨江悦项目建设工地举行。现场会选址于此,印证了该项目高质量建造体系的含金量。

碧桂园大力实施推行的“智慧工地”管理模式和工地“全天候开放”模式,是该体系的最佳体现。通过管理创新,切实把质量和安全提升为项目的生命线现场,环保节能的高质量建造体系,精益求精的建筑“工匠”。碧桂园浙东区域总裁林恭博表示:“未来,我们所有项目的安全质量管理将进一步提升,打造品质可靠的房子,让业主心里更踏实。”

扛起提升市县级城市人居品质的重任

碧桂园浙江区域支持的自闭症儿童“回到敦煌”活动画展

踏遍碧桂园在浙江的项目,笔者发现,杭州因为有绿城等多个以品质著称的开发商,所以杭州乃至浙江对房屋品质的要求极高。但遗憾的是,这类开发商去浙江三四五线城市开发的楼盘并不多,而碧桂园的到来,刚好弥补了浙江三四五线城市的购房者对品质居住需求的短板。某种意义上,在长三角人居一体化中,碧桂园补短板,扛起了提升市县级城市人居品质的重任。

企业靠产品说话,碧桂园浙江房产品可圈可点。

在衢州的江山市,碧桂园打造的江山公馆项目,一定程度上提升了江山的人居水准,特别是江山公馆在架空层的营造上,在当地别开生面。江山公馆各个楼幢的架空层分别设有儿童娱乐区、健身活动区、长者活动中心,以及多功能活动中心等空间,这些架空层的设计也许在杭州、宁波等地较为常见,但在江山这样的县城,就显得十分难得了。据了解,不仅江山公馆,碧桂园在浙江三四五线城市的多个楼盘,也有类似的架空层打造,这等于让县城的居民,享受到了和杭州高端楼盘差不多的居住体验。

据悉,碧桂园在全国共有2000多个项目,产品库十分丰富,最典型的就是户型数据库。在众多的项目户型中,碧桂园提炼出了几个明星户型,结合当地降水采光融合、提升。近期在网络上火了的YJ140户型,不仅户型方正、布局合理,而且南北通透、四房朝南。碧桂园在浙江的许多项目都采用了这一经典户型。

碧桂园在园林景观上的营造水准,也很好地体现了碧桂园的产品力。今年3月底交付的千岛湖碧桂园·泷悦,依山面水,地块本身又有一定的坡度,碧桂园因势利导,将坡度的高低差与小区的景观营造相结合,打造出了极具层次感和立体感的园林景观,走在小区里,一步一景。

在千岛湖,碧桂园·泷悦的景观营造可以说是赏心悦目。这也难怪,园林景观是碧桂园20多年来一贯坚持的核心竞争力,被碧桂园集团总裁莫斌誉为碧桂园“核武器”。

走访中,笔者还无意获悉碧桂园房产品领跑长三角人居的一个秘诀。

作为一家以房产为主业的世界500强企业,产品力是碧桂园的核心竞争力之一。对于一家全国性品牌开发商而言,如何将自身的营造理念和本地需求相结合,是一门重要课题,而碧桂园给出的答案是——与本土开发商合作开发。这样可以优势互补、强强联合,再者碧桂园也是向优秀同行学习、取经。碧桂园和滨江集团在温州核心区联手打造的碧桂园·滨江壹号,保留地块上的一颗千年榕树,并把这颗榕树作为项目的园林主题,大获成功。在杭州富阳,碧桂园与深耕富阳数年的万科合作,开发了碧桂园万科·悦望名邸,项目利用其坡地的地形特点,设计了“光之墅”的排屋产品,首期产品一经推出就被抢购一空。

碧桂园浙江十年的成功故事,让人们再次明白了一个道理:成功从来都不是偶然的。

公益基因激发社会向善力量

除了房地产开发外,碧桂园浙江区域正在积极投身公益事业。

美丽富饶的长三角地区,是中国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。在经济社会持续健康发展的同时,也面临很多不确定因素,更需要发挥慈善公益事业在解决社会问题、促进民生改善中的重要作用。

作为一家有良心、有社会责任感的阳光企业,碧桂园长期坚持慈善公益事业,集团创始人杨国强先生小时候家境贫困,因交不起学费而被迫退学,后来是政府的帮助下,杨国强才得以完成高中学业。碧桂园能有今天的发展,得益于党和政府的好政策。所以,碧桂园做大做强后,也不忘回报社会,最被大家熟知的,是创办了多所纯免费的公益学校,以及近两年对全国9省14个县的结对扶贫。

来到浙江后,碧桂园也把公司的公益基因带来这里。浙江地区经济较为发达,所以碧桂园在浙江的公益事业主要聚焦在关爱特殊群体、助力全民健身和推动农村文化礼堂建设上。

杭州市杨绫子学校的一位自闭症学生,难以与外界正常沟通,但19岁的他却创作了40多幅与敦煌壁画风格一致的油画,令人惊奇的是此前这位学生从未去过敦煌。

听闻此事后,碧桂园浙江区域联合社会各界力量赞助并推动了“回到敦煌”大型公益画展。2019年,在多方的支持下,该学生第一次来到了距杭州3000公里之遥的敦煌。以其为主体的近60幅自闭症学生的画作也在敦煌画院展出了近两个月,并在杭州举办数次画展,让社会各界对自闭症患者有了更多的了解和尊重。

2019年7月,碧桂园在温州连续两年赞助残健融合公益夏令营。75个普通孩子和75个特殊孩子一起生活、学习一周,帮助特殊儿童融入社会,也让普通学生尊重个体差异。

自杭州成为2022年亚运会的举办城市后,浙江全省进一步掀起了全民健身的风潮,通过大力开展丰富多彩的全民健身活动,引导社会各界和广大群众关注亚运、支持亚运、参与亚运。

碧桂园还联合浙江日报报业集团、浙江广电集团,在全省范围内积极推进全民健身运动。

特别是2019年5月19日,在第29个全国助残日,碧桂园集团联合浙江11个市共同举办的浙江全民健身运动会·公益跑活动,参与者每跑一步,碧桂园即捐赠1分钱,最终全省共有5000余人参与,碧桂园向浙江省残疾人福利基金会共计捐赠40万元。

正如碧桂园集团董事局主席杨国强所说:“做慈善就像呼吸一样自然。”近年来,碧桂园反哺社会,公益活动遍地开花。

浙江省自2013年启动农村文化礼堂建设以来,从无到有,从小到大,由点到面,文化礼堂成为新农村建设中的靓丽风景和精神坐标。

秉承着希望社会因我们的存在而变得更加美好的企业理念,碧桂园积极联动新华社,向浙江省农村文化礼堂捐赠新华社社办报刊,同时带去文体演出等线下落地活动。

2019年4月27日,碧桂园向丽水松阳后周包村文化礼堂,捐赠新华社报刊及有声图书等新媒体设备;同年6月28日,走进浦江县“江南第一家”郑宅镇东明村农村文化礼堂。

2020年,碧桂园继续向4500个浙江农村文化礼堂赠阅新华社社办报刊。5月22日,碧桂园浙江区域走进萧山义桥文化礼堂,除了赠阅《瞭望》周刊和半月谈杂志外,碧桂园浙江区域还向新坝村农村文化礼堂捐赠了一批健身器材,活动现场还邀请到了奥运冠军崔文娟女士进行太极拳展演。

碧桂园的慈善公益活动,为碧桂园企业增添了一抹暖色。也正因为慈善公益事业的持续发展,2019年5月底,碧桂园集团副总裁、浙江区域总裁欧阳宝坤作为爱心企业代表受邀参加了长三角区域一体化残疾人福利研讨会,并介绍了碧桂园集团成立至今在公益慈善方面的工作,包括入浙这些年来碧桂园在“扶残助残”方面的实践与探索。

“崇德向善”是中华民族的传统美德,慈善事业是一种具有广泛群众性的道德实践。一市三省虽同处长三角地区,但GDP水平及三大产业占GDP的比重各有不同,具有“长三角慈善一体化”的内在需求。

长三角已经涌现出了一批有社会责任感和使命感的慈善家,他们求真务实,慈善创新,带动和激发社会向善力量。有业内人士指出,社会组织发挥“润滑剂”作用,解决了政府职能和市场范围之外的一系列问题,是区域高质量一体化发展的表现,进而引领全国社会转型。


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