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均价2.8万,倒挂近万元,但产权只剩约60年,这楼盘值得摇号吗? 

2020-05-24 17:05 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利

第一问:老师你好,我前段时间在余杭一个楼盘登记了,结果还没出来。这两天远洋·西溪公馆也可以登记了,身边挺多人说要去摇号,但我看了下这个楼盘好像有点老,产权也就60年左右了,值得摇吗?均价2.8万,倒挂近万元,但产权只剩约60年,这楼盘值得摇号吗?

关键词:西溪公馆  摇号

住杭答疑:你好,如果你更倾向于投资的话,那当然是摇。这个楼盘在未来科技城的位置还是比较核心的,毛坯均价2.8万/平米左右,相比周边均价3。5万/平米以上的房价,还是有比较明显的优势。

至于你说的楼盘点老,这也是事实。西溪公馆拿地到现在十年左右,现在产权确实只剩下60年左右了。但是换个角度来说,你买二手房的话产权也差不多是这样,对比之下,他是没有住过的新房,明年3月份也基本上交付了,而且还有价格红利。

当然,相比当下一些新房,西溪公馆拿地规划比较早,户型设计还是有点年代感。如果你主要是为了自住,也可以再权衡一下。

总体来说,西溪公馆被很多人看成是杭州楼市“万人摇”种子选手,还是有一定的性价比的,建议你先去摇吧,能不能摇到也要看运气了。

第二问:老师好,临安宝龙旭辉城单价2.05万左右,不限购,这个价格值得投资吗

关键词:临安  不限购

住杭答疑:你好,单纯看这个楼盘的话,应该算是时下比较流行的“TOD楼盘”,近距离地铁站,又自带商业,以后这里的氛围应该不会太差,而且还不限购,这样的楼盘,还是比较适合投资的。

价格来看,临安青山湖科技城近期刚刚挂牌了新的地块,精装限价是26880元/平米,相比这个限价,宝龙旭辉城2万出头的单价未来是有一定的上升空间的。

但也要注意的是,这个区域限价有好几个限价梯度,从精装限价2.6-2.95万/平米不等,板块后续供应量也不小。未来房价能否达到新的限价预期,还有待观察。

事实上,2万元/平米左右的价格,在杭州的限购区域还有不少选择的,比如大江东,如果你还有房票的话,这些板块也是可以考虑的。

第三问:你好老师!艮北新城云悦湾叠排怎么样?自主兼投资,保值增值能力怎么样?和申花高层九龙仓天玺天绘比较哪个更好!谢谢!

关键词:艮北新城  申花

住杭答疑:你好,云悦湾排屋,建筑面积约174-199平米,毛坯均价73800元/㎡,总价基本在1200万以上,优势是离地铁1号线七堡站比较近。

艮北新城板块这两年发展势头很好,交通方便,离钱江新城2.0也比较近,板块发展空间可以期待。但是整个板块供应量还是比较大的,加上还有近距离的城东新城来竞争,一定程度上可能会影响以后的二手房出手。

申花板块,相对来说板块价值已经比较稳定了,你提到的两个楼盘,高层房源的精装价格已经在5万+,保值性会更好一些。

九龙仓天玺,高层精装均价54486元/平米,户型建筑面积约139-160平米,总价在760-900万左右;九龙仓天荟,高层精装均价54000元/平米,户型建筑面积约119-139平米,总价段基本在600-700万左右,不过房源不多了。

当然,如果从买入卖出的角度来看,申花的高层总价低,投资门槛也低,今后出手也会更容易一些。

第四问:老师好,我在大江之星有套89房子,目前河庄这块基本上就只有地铁利好了,而即将交付的宝龙天街那边有地铁有综合体,那边交付了会不会对我这边价格有所影响,因为二手房可以选择的空间多了,平行置换到那边怎么样呢?是否还有升值空间?

关键词:大江东  置换

住杭答疑:你好,确实龙湖江与城那一片还有融创城等楼盘,体量都比较大,未来的二手房入市的供应量也比较大,一定程度上会冲击河庄这边的二手房市场。但同处于大江东的价格体系当中,这种影响应该说不会太大。

为了这个因素进行平行置换,没有太大的必要。如果实在不想继续持有大江之星,那可以考虑去摇一下融创城,但是这个楼盘两次“万人摇”,后续买到还是要拼运气了。至于周边的二手房就算了。

还有一个方向,就是卖了大江之星去投资一下别的板块。总价200万以内,像西溪公馆的小户型就能够着,不过要等下一批了。如果能加一点预算,300万左右那主城区还有不少选择的,三墩北、丁桥等陆续有一些现房楼盘,性价比都不错,可以去摇一下。

第五问:老师好,我没有购房资格,想买杭州房子,一是买临安的,二是法拍,应该注意什么,哪些区合适?考虑自住,预算400-500万。

关键词:不限购  自住

住杭答疑:你好,对于没有购房名额的人来说,临安确实是不错的选择。既然你是自住,那么总体来说还是考虑品质和地段吧。尽量选择品牌口碑好的楼盘,周边近距离最好有地铁。

临安这边目前可以考虑地铁16号线沿线的楼盘,总价400-500万,在临安选择很多了。比如青山湖科技城的宝龙旭辉城、天阳蓝光蔚蓝等,都可以买到比较大的户型了。

法拍也是一个不得已的办法,不过这两年,在杭州法拍市场“捡漏”的机会已经不多了,况且法拍房在房价之外要缴纳一笔不小的税费。

在进行法拍之前,要多去实体看样,多做功课,了解房子的环境以及房产本身的优缺点,避免因不了解误拍;法拍进行时,要时刻保持理性,一旦竞拍价格超过市场价,就要及时收手。

从预算来看,总价四五百万,可以考虑杭州艮北新城、萧山市北等地铁网络比较发达的板块,不过这些板块是否有合适的法拍房,也是要看机会的。

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