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为参与民办摇号,有家长竟选择举家搬迁!拱墅学校迈入真香时代? 

2020-05-23 11:00 |浙江新闻客户端 |盛哲徽

PART 1

大约两个月前,浙江省教育厅出台《关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》。其中最重要的一条:民办小学不得跨区域招生,而且要100%摇号。

《通知》下发后,拱墅区马上被业内公推为大赢家。

为什么?梳理下杭州民办初中的水平就知道了。

2019年民办初中派位排行显示,拱墅区在热度前四的学校中占3强,分别是育才、锦绣和文澜,远远优于其他城区。

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杭州锦绣中学实景图

而根据《通知》的内容,在民办不能跨区招生的情况下,理论上只有家住拱墅区的学生才能读拱墅区的这几个学校。

如此一来,一些激进的家长心思就活泛起来了。

记者的身边就有这样的案例,老杨在蒋村有一套120平米左右的房子,学区是西溪实验,大概一个月前他在育才中学边上看中了套二手房。

按照老杨的想法,他打算卖了蒋村的房子后再去买那套二手房,然后全家搬到拱墅区,以后让孩子去参加育才中学的摇号。

对于老杨的做法,记者起初并不理解,虽说民办初中仅在区域内招生,但招生也是要摇号的,万一没摇中,就得去读区域内的公办,这不是违背他的初衷了么? 

老杨的解释是,像自己这样的情况,从西湖区换到拱墅区,公办学校并不会有大的差异,但民办小学、民办初中却博得了更多的机会。

“锁区之后,文澜、锦绣这些学校的生源基数减少了,只能招拱墅区的当届毕业生,我觉得摇中的概率其实是不小的。”

仔细想想,这个逻辑确实也没有毛病。

PART 2

顺着老杨的思路往下想,拱墅区学校真香的时代,或许正在悄然临近。

毕竟如果孩子不能上顶级小学,在哪读都是一样的,但拱墅区有博取顶级民办初中的机会,在民办中学的吸引下,优质生源涌入拱墅区,又会倒逼这一区域小学教育质量的崛起。

在很多本地人印象中,拱墅区一直是一个公办教育弱区,叫得出来的可能也就一个卖鱼桥小学,但事实上,这两年拱墅区无论是学校规模、数量、品质资源都有较快的上升,已坐拥一大批杭州名校中的“后起之秀”。

其中,最为典型的要属锦绣育才登云小学。

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杭州育才登云小学

该学校由锦绣育才教育集团托管,是民办2个班和公办4个班的特殊组合(公办是育才登云小学,民办是锦绣育才小学),学校已于去年9月投入使用。

作为锦绣育才教育集团的“亲儿子”,该校从管理团队、教师团队,到教研、学生日常管理等方面,都全面注入了锦绣育才的基因。

特别是引入了原长江实验校长、小学数学专家丁杭缨担任集团小学总校长,以及小学语文特级教师倪宗红,更是让该校如虎添翼。

PART 3

看到这里,有着老杨一样心思的家长可能要问了:

学校边上有没有楼盘在卖?

这里先明确一点,新房是不划分学区的,千万不要以为你买了学校边上的房子就一定能读这个学校,只是从理论上说,几率会大一点罢了。

从今年锦绣育才登云小学划定的招生范围看,区域内的新房就三个,九龙仓·天玺、九龙仓华发·天荟和建发·养云静舍。

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杭州育才登云小学学区范围

其中,养云静舍还没卖,体量也不大,加起来就200多套房子。

因而摇号锁区送来的这波红利,最大的受益者就是九龙仓·天玺和九龙仓华发·天荟。这两个项目和锦绣育才登云小学就隔了一条学院北路,走走路就到了。

值得一提的是,天玺天荟周边的教育资源并非只有锦绣育才登云小学。

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九龙仓天玺区位图

一公里范围内,还有卖鱼桥文津小学和大关小学申花校区。

中学就更不用说了,相隔200多米就是锦绣中学,杭州最好的民办之一。

如果仅仅是教育资源出众,那也就罢了,天玺、天荟最大的优势在于它的价值并不只是依附于教育。看看它们周边的城市界面吧,杭州应该没几个板块能凑出这样的“阵容”。

向西400米是城西银泰,向南800米是大悦城,往南2公里还有乐堤港。

向北800米是杭州最大的体育公园之一的运河亚运公园,3年后,这里将要举办杭州亚运会乒乓球赛和曲棍球赛。

交通方面,紧邻的学院北路和学院路一起,打通了黄龙、申花两大CBD,是城西的重要中轴线。除此之外,有“换乘之王”之称的地铁5号线与项目最近距离也就200米。

教育、商业、环境、交通,没有一个弱项,个个都是顶级配置。

PART 4

最关键的是,在申花这样的纯改善板块,它在价格上还有较大红利。

5月21日,九龙仓天玺发布新房源销售方案,推出1、4、5号楼,共计77套房源。

其中1号楼为洋房,主力户型建面约166方,最大271方;4、5号楼为高层,主力户型建面约139方和160方。

重点来了!高层均价54486元/㎡;洋房均价62000元/㎡。

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九龙仓·天玺加推楼栋

这是什么概念?

对比下周边的二手房就明白了,目前武林邸高层的挂牌价已接近70000元/㎡;锦绣之城的高层成交价更是已突破70000元/㎡。

换句话说,它的新房洋房卖得还没人家二手高层贵。

虽说价格因为限价的原因上不去,但天玺的配置仍是以改善楼盘为标准。项目建筑设计由GOA大象设计负责,景观设计由贝尔高林担纲;室内精装则交给了HWCD和绿城设计。

上述的这些设计团队,加在一起,差不多就是大半部杭州豪宅史。

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九龙仓·天玺效果图

即将推出的这批房源中,洋房相对特殊,因为这是目前申花唯一在售的一批洋房。

环顾当下的杭州,做洋房的项目可说凤毛麟角,高低配的楼盘为了做出更高溢价,往往更热衷于“叠墅+高层”这样的搭配,而叠墅在价格上和洋房完全不在一个层次上。

正因如此,还在做洋房的九龙仓就显得很是贴地气了。

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九龙仓·天玺洋房效果图

据了解,所有的洋房都是两梯两户的配置,每一户都有独立电梯厅。

户型设计上也有不少亮点,洋房在做到四房两厅的同时均是三卫的配置,无论是对二孩家庭还是三代同堂来说,都够用了。

为了凸显改善人群的地位,洋房的餐客厅都做了一体化的设计,大大拓宽了公共空间的视野和舒适度,餐厅可以轻松放下6-8人的圆桌。

主力166方三开间朝南,双套房加持,主卧卫生间甚至能放下浴缸,餐客厅一体的同时还连通一个6.7米的大阳台,两个南向的卧室也都做了飘窗,无论是采光和通风都极为出色。

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洋房166方户型图

高层主力的160方也有颇多亮点,和洋房166方一样,它同样有双套房、三开间朝南以及多飘窗的特点,在这之外,它的餐客厅连接的阳台长度近7米,考虑到此番推出的160方多集中在5号楼,刚好是临河的位置,所以这个阳台的景观条件算是非常不俗了。

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高层160方户型图

精装配置上同样是高标准,清一色“德国造”,厨房博世四件套配齐,橱柜统一是德国柏丽,卫浴、龙头、台盆等,则是德国唯宝和高仪,主卫的智能马桶则用上瑞士国宝劳芬。

在限价的档口上,已是殊为不易。

项目的登记将从5月23日开始,到5月25日结束,有兴趣的朋友可亲往现场品鉴。 


 声明:

1.本文对项目所做介绍,仅供参考,详情咨询售楼处。

2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请,项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

3.文中部分图片和文字为转载,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。

4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

5.图片由开发商提供。


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