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真香 地铁一站路 萧山新挂宅地“便宜”17500元/㎡ 

2020-05-22 10:54 |浙江新闻客户端 |记者 魏盼

今日,萧山挂牌七宗地块,其中一宗为涉宅用地。该地块位于萧山新区板块,毗邻滨江区,距离地铁5号线博奥路站仅100米左右,地块预计6月22日出让。

6月22日出让地块列表

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值得注意的是,该地块住宅毛坯销售均价不高于30500元/㎡,装修价格不高于3500元/㎡。也就是说精装销售均价仅34000元/㎡,不及市北限价37500元/㎡,与相差一站路的滨康综合体(51500元/㎡)限价差高达17500元/㎡。

两宗地块都在5号线地铁口,分别为滨江区滨康路站和萧山区博奥路站,不仅是相邻地铁站,且地面距离也仅1公里左右。

根据一般规律,新房和二手房市场都会有相邻不同区的跨区差价,这个差价为两个区所能享受到的配套综合得出。本次对比的两宗地块均临近区界,享受的配套基本无差,就目前划分的学区来说,滨江区的滨康综合体也并不占优,因此限价差高达17500元/㎡,远远超过了市场的真实情况。

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萧山新区地块(北干西单元XSCQ1207-02地块)位置图

地块出让面积38657㎡,容积率2.4,可建面积92776㎡,总价162358万元,折合楼面起价17500元/㎡。地块特别约定:1、需配建面积为4639平方米的公租房;2、需代建一处用地面积为9017平方米的18班幼儿园。

地块位于萧山新区,西接滨江西兴,北至萧山市北,处于目前萧山最繁华的金城路商圈,坐拥萧山区最优质配套,同时也可共享滨江区发展红利,区位优势明显。

盘点地块配套:交通方面,除了近邻已开通的地铁5号线博奥路站以外,还紧靠萧山两大主干道金城路、博奥路,便捷通往城市各个方向;商业配套,3公里范围内综合体环伺,有恒隆广场、LSE城市生活广场、华润万象城等,基本囊括了萧山区已建成的大型商业综合体;教育方面,地块周边步行可达金山初级中学,周边还有金山小学、湘湖小学等学校。

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从近期市场来看,萧山新区自2018年以来,仅成交一宗地块,即中天·云望项目。该项目成交于2019年6月24日,成交楼面价22148元/㎡,溢价率23%。目前,中天·云望已于4月开盘,在售洋房均价40100元/㎡。

相比之下,今日挂牌的这宗地块区位优于中天项目,而起价与其基本持平,地块或引来较大关注。

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