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翡翠海岸6万元/㎡起拍!有人排队一个半小时 只为看样10分钟 

2020-05-20 08:40 |浙江新闻客户端 |记者 李世嘉

去年年底,“市场价4000万的武林壹号遭强制腾退”成为了杭州楼市的话题之一。

今天上午,这套武林壹号以2960万元的总价、8.89万元/㎡的单价成交。

无独有偶,明天上午10点,那套被热议许久的翡翠海岸,也终于要拍卖了!

翡翠海岸7幢2单元1402室建筑面积为197.37㎡,评估价为1701万元,起拍价为1191万元,起拍单价6.03万元/㎡。

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这是翡翠海岸首次进入法拍市场,而它作为交付楼盘,在杭州楼市的年龄,算起来也才4个月……

截至本稿发布,本次拍卖已有8人报名,1183人设置提醒,吸引了25876次围观。

排队1.5小时 看样10分钟

如今已有8人报名

去年年底,翡翠海岸刚刚交付,当时在杭州楼市的一片艳羡声仍在耳边,让许多未能买上的购房者感到意犹未尽。

如今,法拍房市场的相遇,令人惊喜,也有些始料未及。

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几月未见,容颜不改,翡翠海岸7幢2单元1402室作为该小区的首套法拍房,还是一副全新模样。

该套房源建筑面积为197.37㎡,是西边套,室内布局五室两厅一厨三卫,连同-1F、-2F共2个车位一齐拍卖,以1191万元的总价起拍。

从现场看样的情况来看,这套房子还没有居住痕迹,就连马桶盖上的彩带也未拆,是一套次新房。

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据阿里拍卖网统计,本次看样的报名家庭共127组,记者在现场看到的,将近有50组。

由于前来看样的人数过多,原本定于14:30的看样并未如期开始,而是由来拍法服的工作人员按照预约时间,对到场者进行了分组,改为分批次进场看样。

不少从单位请假赶来的看房者议论纷纷,也有人也在吐槽:为什么不能先到的人进去看?

在等待的过程中,记者注意到有人穿着10cm的高跟鞋悄悄跺脚,有人上了年纪、靠在树上,还有人不断捶腰。

但即便如此,现场也几乎无人离开。

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据记者观察,一直到16:00左右,最后一批看房者才得以进场,此时,距离约定的14:30已经过去了一个半小时。

而为了把控看样时间,看房者不得自行逛园区,不得在房屋中久留,真正在屋子里参观的时间,也不过10分钟而已。

90分钟的等待,换来10分钟的“一睹芳容”,而就在这段时间里,本次拍卖的报名人数,从6人增加至8人。

有看房猜测,这套翡翠海岸的最终报名人数应该会超过20人,价格也便宜不了,并表示“回家我也报名”。

二手房市场稀缺的户型

比市场价每平米低3万元

为什么这套翡翠海岸有如此高的人气?

除却它“年轻貌美”以外,还有一个原因,是该小区二手房市场上,同面积段房源的稀缺。

在等待看样的过程中,有房产中介前来介绍二手房市场上的翡翠海岸,他说:像这套法拍房这么大的户型,我们手里是没有的。

记者查询了二手房网站,发现事实果真如此。

在二手房网站上,挂出的房源面积都在170㎡以下,像这样近200㎡的翡翠海岸,目前还未有挂出。

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虽然翡翠海岸的二手房到目前为止暂无网签,但根据评估机构的数据,该小区市场均价约为9万元/㎡,

也就是说,翡翠海岸7幢2单元1402 室6.03万元/㎡的起拍价,每平米比市场价低了近3万元。

不过,由于该房产尚未办理产证,买家拍下后还需二次过户。税费,会是一笔不小的数目。

2018年原房主通过摇号选中了它,当时包括车位共花费约1460万元,按揭付款。如今,该房产评估价为1701万元,其中含房款1585万元,车位每个58万元。

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根据江干区人民法院出具的《民事调解书》,该房源于2019年9月9日被查封,查封原由是业主向杭州银行借贷的900多万元未能偿还。

至于该套房产为什么会流入法拍市场,坊间传言,是因为男主人“找不到人了”,于是无法将该房产作为二手房委托给中介,所以只能走司法拍卖。

回望今天上午拍卖成交的武林壹号,在拍卖前夕也有人报名,围观热度与该套翡翠海岸相当。

到最后,武林壹号的报名人数达到17人,围观人数达到了42000多次,经过了98次延时、119轮激烈竞价,最终得以成交。

截至本稿发布,翡翠海岸7幢2单元1402的拍卖吸引了25876 次围观,现有8人报名,1183 人设置提醒。

距离拍卖节点越来越近,报名人数势必还会增多。

想必,在明天后天,我们又将会看到一场精彩的竞拍。

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