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中签率低至0.78%!可杭州已50多天没有“万人摇”了 

2020-05-17 10:40 |浙江新闻客户端 |记者 詹慧雯


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①不知道为什么,最近总觉得值得去摇号的楼盘越来越少。很多楼盘对比同板块二手房,并没有倒挂空间在,大江东便宜是便宜,但又总觉得太远。请教老师,接下来杭州买房还是新房更有优势吗?还是说该转变思路去买二手房。

关键词:新房摇号、二手房


确实,最近杭州新房市场上,能引起“万人空巷”的高能盘并不多。

根据本网数据统计,自3月中下旬融创城、和光尘樾“万人摇”之后,杭州已经有50多天没有诞生过“万人摇”了,可见市场摇号热度之寡淡。

但低中签率楼盘依然存在,比如4月份融创城、运河云庄、沁澜等中签率都只有1%多一点,和光尘樾中签率更是只有0.78%。

接下来5月下旬、6月份市场热度可能会起来,主要一些超级红盘都要加推最后一期了。

比如本来上半年都不准备卖的城北万象城幸福里,最近频频有消息传出要加推了!最快6月份,余下最后6幢高层房源可能会一次性加推,户型面积88-148方。这可是三度“万人摇”,其中两次“2万人摇”的超级红盘。

又比如和光尘樾,不知不觉也卖到最后一期了。还剩小高层7#(131方)、高层8#(90、92、116方)待开盘,预计最快5月底推出。有90方小户型高层在,“万人摇”肯定也是跑不掉了。

另外,你说的倒挂空间缩小问题,确实现在在很多板块内都存在。甚至有些板块,二手房都比新房便宜了,新房的价格红利来自未来宅地商品房限价。

这种时候,当然可以去多淘淘二手房,尤其是一些当初投资客聚集的楼盘,因为急于抛售,往往会给出一些比市场价更惊喜的价格。而且以前的二手房大部分户型都不错,89方能做三房两厅两卫,对比市场上动辄96、100方起步的新房,总价成本上更划算。

当下杭州买房的思路应该是:摇限价板块的新房;淘无倒挂板块的二手房。

 

②请问总价300万左右,城东方向新房有哪些选择,最好近地铁。

关键词:总价300万、城东

 

总价300万左右,城东方向可以看看这两个板块:①丰收湖板块,也就是之前的九乔商贸城;②丁桥板块。 

丰收湖是现在九乔区域主打的一个概念,类似金沙湖,有一个实体湖泊,沿湖会有一些商业、写字楼以及产业配套。湖已经建好了,马上6月份就要开园了。

丰收湖板块目前待售两个楼盘:新希望美的长粼府、中南春溪集。

长粼府的起步户型85方,最低总价只要240万,有很大的价格优势在,离地铁站也相对近一些。中南春溪集起步户型89方,可能单价会比长粼府贵个3000一平左右,属于江干区,有相对学区优势。

这两个楼盘均为精装,最快5月份马上就要开盘了。

丁桥板块目前待售的两个楼盘:电建泷悦华府;天阳融信东寰名邸。

这两个楼盘很大一个优势在于都是现房销售项目,年底就能交房;并且两个楼盘均位于地铁口,一路之隔就是龙湖天街。

东寰名邸总共299套高层住宅,户型面积98-129方,预计5月份一次性全推。泷悦华府有270套左右高层住宅、180套左右洋房,预计会洋房、高层分批推,最快5月份开盘。

这两个楼盘均是毛坯交付。


③老师好,现在工作地点在萧山机场,但由于工作性质流动性较大(不确定以后工作地点在哪),主要想先上车,先购买一套住宅,主要考虑投资(可自住更好),预算总价300万左右,新房,请问有什么好的推荐吗?

关键词:总价300万、机场周边

 

如果以你现在工作动线去买房的话,肯定是优选萧山机场附近的地铁盘。去看看萧山科技城的荣望吧,总价、地段上都比较合适你。

从萧山机场出发,未来搭乘机场快线到萧山科技城站,也就一站路。荣望到萧山科技城地铁站,大约350米左右,很近;北面紧邻的是规划中的香港置地城市综合体;再往北一点,还有杭师大附小,楼盘整体均好性不错。

起步户型98方,精装限价28500元/㎡,总价也合适。

机场快线和其他地铁线路不同,它速度很快,从火车西站到靖江站45分钟跑完全程,大约3分钟一站。而且它和杭州12条地铁线换乘,以后即使你换工作了,也不太用担心出行问题。

 

④老师你好,咨询个问题,艮北板块招商雍和府89方的房子(目前40000左右的单价,是16年买进的)是继续持有好,还是现在卖掉去另外的区域摇号好,从投资的角度来看,别的区域如大江东合适吗,谢谢!

关键词:艮北、大江东

 

建议卖掉。

雍和府的二手房价已到达高位,若16年买入的话,投资回报率也不低了,完全可以卖掉去置换一套。

艮北板块现在市场现象是:冷热不均。近地铁的楼盘相对好卖一些,远地铁的楼盘销售态势没有那么乐观。当然整体原因主要还是艮北新房的户型面积上去了,总价段高了。

不过,艮北的二手房市场行情倒不错,不少次新房源户型小、总价低、近地铁,颇受欢迎。建议趁着现在行情好,卖卖掉吧。

大江东不错的。但要注意大江东太大了,首先起来的肯定是核心区域,如果要买的话也一定是优选核心区域。

现在在售的两个楼盘:融创城、星央悦府,高层精装均价17800元/㎡,小户型总价200万左右,中签率都很低,不太好摇。融创城4月份摇号中签率只有1.6%;星央悦府4月份摇号中签率在4.74%。

后续区域内还有一个新盘叫花漾里,阳光城和兴耀的合作项目,预计5月份开放售楼部和样板房。

 

⑤老师你好,请问现在总价300万以内,在世纪城奥体板块还能买到房子吗? 

关键词:总价300万以内、奥体


买不到了。

奥体现在新房精装限价45000元/㎡,以刚刚收官的滨江御虹府最小户型103方为例,总价也要460万起了。澄品还剩下最后一期高层,有99方左右的小户型,以前期47500元/㎡的价格来算,总价至少470万。

泛奥体的萧山市北,目前在售单价最便宜的新房悦潮府,精装均价33500元/㎡,起步户型97方,可能会有那么几套1楼、2楼房源,总价可以控制在300万以内。

当然更多的选择只能是从奥体沿着地铁出发,去萧山科技城、新街、萧山南站一带看看了。

如果你一定要买正宗奥体的话,还有一种选择,就是酒店式公寓。

钱江世纪城地铁口的山水时代,这个是正宗奥体的位置,北面亚运村、南面奥体,楼下地铁站,地段非常无敌,现在在售43-50层,双钥匙、精装LOFT都有,户型面积59方起,总价200多万/套。

 


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