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当年开盘3万,如今二手房挂到5万!城东崛起的原点上,还会有奇迹发生? 

2020-03-30 17:38 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽

PART 1

G20峰会后的杭州着实有点“后现代魔幻主义”。

上周末,一个老家的亲戚来杭州看房,让我陪着他转转,我说去申花看看吧,他在问清大概方位后回了句:那不是乡下吗?然而一趟走下来后,他的说辞立马换成了“很成熟”。

事实上,在杭州“以梦为马”的这几年里,不只是申花,许多板块都发生了天翻地覆的变化,昔日人们对一些板块的刻板印象,如今都难逃被打脸的命运。

城东新城就是其中的典型。

还记得2016年的时候,城东新城的万科·中央公园首开,均价超过了30000元/㎡。价格一公布,引来群嘲,许多人不无鄙夷的说:城东新城有何底气能卖到3万以上?

万科中央公园鸟瞰图

那会采访中央公园的销售,对方也是没什么底气,开口闭口都是别太关注价格。

如今回过头去看, 别说是3万+的房子了,就是4万+的房子,也照样卖得风生水起。

当年板块首个迈过3万大关的中央公园,如今二手房挂价更是已经在5万以上,在城东新城的次新房中傲视群雄,即便这样也是“有价无市”的状态,房东根本舍不得卖。

如此大相径庭的景象,前后也就隔了区区4年。

PART 2

“惊天大逆转”的背后,是城东新城的快速蜕变。

看看中央公园周边城市界面的变化就知道了。

城东新城效果图

4年前,附近基本都是断头路,商业综合体多还刚刚开工。

说得上来的配套恐怕就是火车东站和地铁1、4号线(当时已通车)。

而现在呢?

单说商业这块。

南面是招商中的港龙城,总体量25万方,传闻会有商业大鳄接手;西面是已开张的三花国际和杭州之翼,分别为2.7万方和5.5万方。这还没完,未来北面还会有一个1公里长的“十字天幕街”,计划2022年建成,对标湖滨路步行街。

十字天幕街效果图

不止如此,相邻的武林和钱江新城居住功能的缺失,也为城东的蜕变加了把火。

过去几年,杭州改善大爆发,武林的高端住宅被扫荡一空,钱江新城虽还有零星供应,但户型多太大,单价更是动辄7万+。相较之下,整体4万+的城东新城就显得被低估了。

如今,就在中央公园的隔壁,这个城东价值蜕变的原始基点上,一个新的改善楼盘新莺初啼,中国铁建交投·花语天境,它能将城东的人居价值带到一个新的高点么?

花语天境售楼处实景图

PART 3

毫不夸张的说,在城东近两年的新楼盘中,花语天境的区位绝对是坐二望一的存在。

根据城东新城最早的规划,新城以火车东站为核心,共分为天城单元和彭埠单元两块,其中彭埠单元的核心区范围以地铁1号线为中轴线,向西一直到同协南路,而城东新城近年来新入市的毗邻1号线的项目,除去花语天境,基本上都在同协南路以东。

城东新城规划图

正因为居于核心区,花语天境的配套在区域内堪称“独一份”。

像上面说到的几个大型商业综合体,都在1公里范围内。

此外,项目往北隔一条马路就是白石会展中心(规划),这是城东新城既定中心之一,以国际高端产品展销、前沿设计展览、特色体验为主;向东是江干区人民医院新大楼,目前已经在装修中,预计明年投入使用

最大的彩蛋是地铁,1号线、4号线换乘的彭埠站,在鸿泰路上规划有两个出口,都跟花语天境零距离,一个在它的西南侧,另一个则在它的红线范围内。

花语天境区位图

有人恐怕要问:如此黄金地段,中国铁建和省交投能hold住吗?

确实,杭州购房者对于中国铁建地产的认知多还停留在“国际城”上,纵然西湖国际城等的销售成绩不俗,但说到底还是偏刚需的产品,在改善市场是个啥水平,谁也说不上来。

但你若是问问长三角的其他购房者,它们对铁建的印象就刚好反过来了。

和花语天境同系列的(花语天境是中国铁建华东都会雅居"江南系"的高端代表作品)嘉兴花语江南和苏州花语江南,在当地都是公认的高端住宅,嘉兴花语江南更是被称为嘉兴的“武林壹号”。

嘉兴花语江南实景图

至于省交投,这么说吧,在和中国铁建携手之前,它最常合作的房企是绿城,合作开发的项目有桃李春风、湖境云庐、西溪诚园,几乎个个都是行业的标杆作品。

PART 4

花语天境共由7幢高层、6幢叠墅组合而成,高层和叠墅的楼栋比接近1:1。

高层可售246套,建筑面积约111-149方;叠墅共108套,建筑面积约183-235方,分上中下叠。

花语天境鸟瞰图

项目容积率仅为1.8,是城东新城在售项目中最低的也正因如此,花语天境在南北两侧都规划了集中式的景观,单单是南侧的集中式园林,面积就达约4000㎡。

自中央公园后,这应该是城东新城首次出现如此大规模的集中式景观。

作为中国铁建地产的塔尖作品,花语天境集合了几大明星团队。

景观由棕榈设计负责,该团队被称为是“滨江御用”,建筑设计自由GOA操刀,该团队曾参与设计了华润万象城、西子湖四季酒店,绿城的一些经典之作,如湖境云庐、蓝色钱江等也出自其手。

高层立面由石材干挂搭配大玻璃幕墙,再装饰以铝板线条,显得隽美现代。

花语天境效果图

值得一提的是,为了让南北立面在美观度上统一,中国铁建地产还强迫症般的给北立面增设了铝格栅和玻璃幕墙。这种不惜成本的做法,此前也就在绿城、融创的楼盘中出现过。

另外,花语天境的户型也是可圈可点。

3月底首开最北侧的1、2号楼,一共三种户型,建筑面积约111方、118方和149方。

其中的149方(建筑面积)堪称惊艳,在做到四房格局的同时,还实现了四开间朝南餐客厅、次卧和主卧一字排开,总的面宽约13.9米,餐客厅外则是约7米的双开间阳台。

花语天境149方户型图

要知道,杭州目前主流的独栋排屋,面宽也不过13-15米。

最特别的是,有别于多数开发商将大户型打造为边套的设计,花语天境首开的149方(建筑面积)全部都是中间套。

之所以这么做是因为,项目的1、2号楼正对出去就是园区最大的水系景观,将149方(建筑面积)设置为中间套,有利于将景观资源最大化。

结语

花开对语应相问,不是村中旧主人。

唐朝诗人韦庄在《燕来》中描绘了这样的场景,春天燕子飞回自己的巢穴,在花丛中聊天问候,发现屋檐下的主人已不是去年那位。生动形象的反映了时间的变化之快。

冥冥之中似乎自有注定,在城东大踏步向前进的当下,就在它当年崛起的“风暴口”上,一个和韦庄的诗歌相对应,同样带着“花语”二字的楼盘应运而生。

从宿命论的角度讲,这难道不是一种暗示?

若干年后,花语天境或许会是城东新城的又一个标杆。

据了解,项目将于本周领出预售证,有兴趣的朋友可以尽早行动了。

声明:

1.本文对项目所做介绍,仅供参考,详情咨询售楼处。

2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请,项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

3.文中部分图片和文字为转载,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。

4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准

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