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总价400万的地铁三房,这几个板块不容错过 

2020-03-29 18:04 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利

第一问

您好!总价400万,未婚,想买100平左右房子,最好是距离地铁近,请问在哪里买比较好?

关键词:总价400万、100平米地铁房

你好,没有特别的板块要求的话,你的总价预算选择很多啊,基本上均价40000元/平米左右的地铁盘都可以考虑。

大致几个方向,一是城东艮北新城,板块均价4万出头,大部分楼盘小户型100平米出头,旁边主要是地铁1号线七堡站,这里基本符合你的预算。具体楼盘,公园1872,天悦江湾等。

二是萧山市北,也是4万左右的均价,地铁2号线建设三路和建设一路站点附近,拥涛府等新盘。

三是未来科技城,地铁房的话主要可以关注地铁万科·天空之城;四是之江转塘,新房均价4万不到,地铁6号线经过,不过这个板块不少项目起步户型面积略大,具体房源的选择可能不多,可以去了解一下。

第二问

老师好,九堡附周边,靠近地铁口,500万预算,四房改善性住宅有哪些可以选择的?

关键词:九堡附近、500万四房、地铁房

你好,九堡靠近艮北新城一带,今年这里楼盘很多,但是很可惜,预算500万买四房,在这个板块里有些尴尬,这里的四房户型大多在125平米以上,总价基本在550万以上了,超出你的预算几十万了。

如果500万的预算一点也不能再往上了,那建议买艮北一带的二手房,地铁九和路站附近有不少二手房小区,按照目前的成交均价,四房总价基本都符合你预算,选择还是比较多的。

另外一个思路,就是看再远一点的板块,比如说丁桥,像杭房建发与东方,距离规划地铁3号线天丰路站还比较近的,138方四房总价大概360万上下,对你来说很宽裕了。

第三问

老师好,手头有90万左右的资金,想买一套二手房,因为是第二套,首付60%,请问景芳的二手房值得买吗?或者还有别的推荐的吗?

关键词:首付90万、二套房

你好,你的预算总价承受能力大概是150万,这个总价如果一定要选景芳一带的二手房,那建议考虑带有优质学区的二手房。

总体来说,“公民同招”以后,二手房价格稳中有升的一类,就是优质的学区房了。那么景芳一带可以考虑采荷对口的学区房,不过这种房子一般面积小,单价高,你要有心理准备。

另外提供一个新房思路,总价150万左右,在杭州新房市场还是有一些选择的,虽然离主城会比较远,但也可以考虑。

比如说萧山的德信时光之宸、森与海之城,富阳的泰禾世茂大城小院,临安的旭辉东原吴越府等。

第四问

老师好,我现住在建国路的广宇河滨公寓,140多方,房子有点老了,打算卖掉再换一套,700多万买城东的花语天境置换,您觉得如何?

关键词:置换、700万、城东新城

你好,这个置换总的来说还是合适的。700多万的话,可以买到花语天境高层的149方了,这个户型总体上还是不错,南向四开间,面宽接近14米,还是餐客横厅设计,厨房的尺寸也够大,完全符合你的改善需求。

就城东新城来看,花语天境的交通优势还是比较突出的,彭埠地铁口走过去不到200米,据说以后还有两个地铁出入口就在小区南门口,这一点来说是很方便的。另外这个楼盘的容积率只有1.8,在区域内也是比较低的。对于改善来说,还是比较合适的。

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