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一二手最高倒挂超2万!这7个现房“大彩蛋”能买吗?功课我们帮你做好了 

2020-03-27 18:22 |浙江新闻客户端 |记者 盛哲徽 张崴淙

前段时间,未来科技城的“骨灰级”楼盘西溪公馆放出消息,称其高层将于4月入市,从2009年拿地算起,它的开发周期已超过10年,堪称杭州楼市中最能忍的楼盘。

在杭州楼市中,类似西溪公馆这样的异类还有不少。

由于横跨了杭州楼市的多个阶段,这些楼盘重新入市的时候,往往会比周边楼盘便宜低很多,而且多半还是现房。也正因如此,它们成了市场上最为热门的一批产品。

去年大江东的金色和庄就曾引发过万人哄抢。

那么,这些楼盘现在都怎么样了呢?它们何时能卖呢?是否值得买呢?

带着以上的这些问题,本网记者实地探访了这些项目。

春意江南名邸

板块:钱塘新区大江东

剩余房源:6号楼

户型面积:89-133㎡

上次开盘时间:2018年3月

上次开盘价格:8000-14000元/㎡

周边二手房价格:约20000元/㎡

下次开盘时间:未知

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探访手记:

至少6000元/㎡的倒挂看上去似乎很诱人,但整体上看,这个楼盘的投资价值并不算高。

首先,项目位于江东大道的北侧,并非江东新城河庄部分的核心区域,距离地铁8号线河庄站直线距离接近2公里。周边有大片待开发土地,配套较少,城市界面并不好;

其次,项目体量较小,一共只有6幢高层,而这6幢高层中有4幢还是村里的回迁房。而一般像这样回迁房和商品房混合的小区,在升值潜力上是远不如纯商品房小区的。

唯一可售的6号楼,目前已完全是现房状态,现场未见施工痕迹。

 

滨江华成·大江之星

板块:钱塘新区大江东

剩余房源:2、3、4、10楼

户型面积:约86、89、133、134、136㎡

上次开盘时间:2016年12月

上次开盘价格:11000-14000元/㎡

周边二手房价格:约22000元/㎡

下次开盘时间:未知(2020年大概率不卖)

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探访手记:

相比于春意江南名邸,大江之星无论是在投资还是自住上的价值都要高不少。

就倒挂来说,两者还算不相伯仲,但配套和产品本身,大江之星就强太多了。

项目周边的城市界面已较为成熟,南面紧贴着河庄购物中心形象城,附近学校众多,与河庄中学、小学及幼儿园都不远。最关键的是,离河庄地铁站就200米,是标准地铁盘。

小区目前已经交付,就现场的观感看,入住率还是比较高的。

大江之星的物业是滨江物业,园区绿化维护较好,中央水景也未见破败,看不出年代感。

比较遗憾的是,根据项目销售的说法,目前小区主要在售商铺,住宅的话2020年没有开盘的计划,而且当记者问到下次是否会涨价的时候,他很肯定的表示一定是在2万以上。


悦青蓝

板块:余杭区闲林板块

剩余房源:北区2号楼、南区全部房源

户型面积:88-135㎡

上次开盘时间:2017年8月

上次开盘价格:15000元/㎡

周边二手房价格:约22000-25000元/㎡

下次开盘时间:未知(预计下半年)

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探访手记:

悦青蓝分南北两片相对独立的区块,目前体量相对较小的北区仅2号楼未开,规模较大的南区所有房源均未上市,后期供应规模预计可达520套以上。

2017年6月首开均价只有15000元/㎡,续销过程中,剩余尾房售价上升到了17000-18000元/㎡。相较于周边的二手房,该盘的倒挂空间达7000-10000元/㎡。

悦青蓝前期开售房源目前已是准现房状态,由于是绿城设计院的手笔,因此,楼幢外观与绿城二代高层保持着诸多相似之处,就闲林板块而言,这个颜值还是相当不错的。

和闲林板块的许多楼盘一样,它也存在着配套上的不足,主要依托闲林街道的配套。

 

东海闲湖城玉屏蓝湾

板块:余杭区闲林板块

剩余房源:玉屏蓝湾组团1、2、3号楼

户型面积:91-169㎡

上次开盘时间:2017年3月

上次开盘价格:12000元/㎡

周边二手房价格:约22000-24000元/㎡

下次开盘时间:未知

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探访手记:

东海闲湖城和悦青蓝相邻,两者在配套上几乎是一致的,不同的是,闲湖城是闲林首屈一指的大盘,因而它在外部的配套之外,内部也有一些可满足日常需求的配套。

玉屏蓝湾组团规划有6幢高层,全部位于小区西侧临湖位置,目前该组团仍有3幢未开。该组团最大卖点在于所有楼栋环湖而建,是整个杭州都少见的湖景房。

相比于悦青蓝,该楼盘在倒挂上也要更可观一点,2017年3月底,玉屏蓝湾首开价格和今天周边二手房相比,差价至少在10000元/㎡以上。

 

远洋西溪公馆

板块:余杭区未来科技城

剩余房源:目前仅开1幢排屋

户型面积:140-160㎡及少量60、88㎡房源

上次开盘时间:2019年12月

上次开盘价格:排屋54800元/㎡

周边二手房价格:约40000元/㎡

下次开盘时间:预计4月

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探访手记:

在杭州所有蹉跎多年的项目中,西溪公馆算是热度最高的一个。

原因很简单,它的优势太多了。项目东距西湖区蒋村街道仅一步之遥,西距阿里巴巴西溪园区仅1公里,即便是按最新在传的30000元/㎡的价格开盘,和周边二手房也有近10000元/㎡的价差;此外,该项目设置了少量60房源,这无疑为广大刚需提供了更温和的入手门槛。

不过这个楼盘也有自己的劣势,由于年代相对久远,其户型已经明显过时,比方说90方只做了两房,140方只做了三房,在功能性上和当下的新房不可同日而语。

当然总体来看,西溪公馆还是很有性价比的,记者在探访中也发现,在本文涉及的所有楼盘中,它的人气是独一档的存在,即便是周中也是人头攒动。

 

大华西溪风情观止

板块:余杭区未来科技城

剩余房源:共7幢洋房

户型面积:125、135、165㎡

上次开盘时间:2013年2月

上次开盘价格:16000元/㎡

周边二手房价格:约40000元/㎡

下次开盘时间:未知

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探访手记:

西溪风情其它房源已交付入住多年,但项目东侧仍有7幢洋房未开。

相关房源沿荆长大道分布,目前已是准现房,楼幢号与“观止”字样清晰可见。记者询问小区工作人员,几乎没人知道售楼处在哪里,也不清楚这批房源何时会卖。

该批洋房采用新亚洲风格设计,外观还算不错,在户型面积段的设置上,该盘明显以改善为主,最小的面积也有125方,从投资的角度上看,成本会相对比较高。

不过若未来售价参考西溪公馆,还是有一定的性价比优势。

 

巨化未来科技城项目

板块:余杭区未来科技城

剩余房源:2幢高层住宅

户型面积:89㎡

上次开盘时间:未开盘

上次开盘价格:暂无

周边二手房价格:约40000元/㎡

下次开盘时间:未知

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探访手记:

EFC欧美金融城人气很旺,但在它对面仅一路之隔的巨化项目却仿佛时间凝固了一般。

该项目由化工巨头巨化集团于2013年以1.11亿元竞得,地块建有1幢写字楼和两幢高层住宅,180套房源全部为89㎡户型。

眼下,项目虽已完工,但除保安之外,再无其它工作人员。

反观EFC欧美金融城,从首开均价11000元/㎡到如今二手房价突破40000元/㎡。

由于项目开发时间跨度过长,因此,其定价成了悬而未决的难题,如若参考之前EFC欧美金融城在售时的价格,那么这180套89㎡住宅,想必会引来“哄抢”。

 


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