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杭州江河汇再出重磅宅地 新房限价较新鸿基项目下浮1300元 

2020-03-27 09:10 |浙江新闻客户端 |魏盼

今日早间,杭州主城区发布八宗地块挂牌公告,包含四宗宅地、四宗商地,总起价110.9亿元。其中宅地分布于江河汇、祥符、铁路北站以及桃源板块。

江河汇景芳三堡宅地精装限价68500元/㎡,相较南面新鸿基项目69800元/㎡限价,下浮了1300元/㎡;拱墅区三宗宅地精装限价分别为:祥符36000元/㎡,铁路北站36000元/㎡,桃源板块34000元/㎡。

此次挂牌地块均将于4月28日进行网上限时竞价,届时浙报传媒地产研究院将实时直播战况,敬请关注。

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挂牌地块信息表

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江河汇再出重磅宅地 13万方体量限精装均价68500元/㎡

位于江河汇流区的景芳三堡单元JG1206-47地块,出让面积44136㎡,容积率3.0,可建面积132408㎡,限高100米,建筑密度30%,绿化率35%。地块楼面起价434153万元,折合楼面起价32789元/㎡。

根据挂牌公告,未来项目商品住宅毛坯销售均价不高于62500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于68750元/㎡,精装不高于6000元/㎡,即最高精装限价68500元/㎡。

新房限价相比同板块内新鸿基江河汇流项目住宅69800元/㎡的限价,调低了1300元/㎡。

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景芳三堡单元JG1206-47地块位置图

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

本次挂牌地块位于江河汇流区核心位置,与总价132.6亿元的新鸿基江河汇项目仅相隔一条钱江路。地块东南角即为地铁6号线跟9号线的换乘站点三堡站,未来不仅可步行到达城市地标“杭州眼”,还可便捷通往东西南北各个方向。

地块周边三公里范围内布局有多个商业综合体,且多为城市中心级商业综合体,如万象城、杭州来福士等;医疗资源优质,有三甲医院邵逸夫医院、浙大校医院华家池分院以及浙江省眼科医院等。

地块周边仅一个在售楼盘,为近期摇号的凤起钱潮,高层精装价约61300-61800元/㎡,小高层精装价格达72000元/㎡。

周边二手次新房如中海·御道路一号精装二手挂牌价多在64000-69000元/㎡之间,绿城·留香园精装二手挂牌价多在68000-75000元/㎡之间。而距离项目最近的万科大都会79号,在我爱我家官网上,也有三套房源挂牌,精装挂牌价格区间79000-89000元/㎡。


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备注:住宅存量数据截至2月底

铁路北站宅地限价36000元/㎡ 与南面二手房差价较大

铁路北站单元GS1104-01-1地块,出让面积29685㎡,容积率2.5,可建面积74212.5㎡。地块总起价129375万元,折合楼面起价17433元/㎡。

根据挂牌公告,未来项目商品住宅毛坯销售均价不高于32000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡,精装不高于4000元/㎡,即最高精装限价36000元/㎡。

铁路北站单元自2016年后,已三年未有宅地入市。这是铁路北站单元所出的首宗“双限地”,精装限价高于北面桃源(联发·溪语宸庐34000元/㎡),低于西面运河新城(香港置地运河新城项目38000元/㎡)。


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铁路北站单元GS1104-01-1地块位置图

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

本次挂牌地块位于招商远洋·春秋华庭北面,距离在建地铁4号线(预计2022开通)长浜廊路站约1公里。地块周边两公里内有文澜小学、浙大城院、阳光城银泰城、树兰医院等配套。

地块所在板块内无在售项目,南面上塘板块金茂首开国樾高层精装售价48600元/㎡左右。周边二手次新房,如地块北面招商远洋·春秋华庭,在我爱我家网站上精装二手挂牌价已达42000-45000元/㎡左右,但近月未有成交,远洋招商·上塘宸章毛坯挂牌价39000-42000元/㎡左右。

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备注:住宅存量数据截至2月底

桃源再出两宗宅地 紧邻联发·溪语宸庐

桃源R21-02地块位于联发·溪语宸庐东面。地块距离在建地铁4号线桃源站最短直线距离约500米。

根据挂牌公告,未来项目商品住宅毛坯销售均价不高于30500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡,精装不高于3500元/㎡,即最高精装限价34000元/㎡。

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桃源地块位置图

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

目前,桃源板块内无在售项目,待售项目两个,均为联发项目,其中联发·云景天章需现房销售,2017年4月成交地价19137元/㎡,并需自持20%。而地块边的联发·溪语宸庐成交于2019年9月,楼面地价21043元/㎡,限精装均价34000元/㎡。

二手房市场,板块内广宇·公园里(水榭塘湾)近月挂牌价33000-36000元/㎡左右,锦绣桃源挂牌价集中在34000-38000元/㎡。

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备注:住宅存量数据截至2月底

祥符地块终止后再挂牌 限精装均价36000元/㎡

祥符东地块位于拱墅区祥符板块,邻近北部软件园,距离万达广场1.1公里,距离最近的地铁10号线祥园路站约800米。

根据挂牌公告,未来项目商品住宅毛坯销售均价不高于32000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡,精装不高于4000元/㎡,即最高精装限价36000元/㎡。

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祥符东单元地块区位图

(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

地块西南侧为绿都金科·和宁文华项目,2018年8月拿地楼面价18363元/㎡,目前精装高层在售价格约36000元/㎡。

周边荣安和禹洲地块,均是2019年5月拿地,目前暂未开盘。荣安地块需配建公租房13925㎡,成交楼面价24023元/㎡,且需自持5%;禹洲地块需配建公租房18767㎡,成交楼面价24815元/㎡,且需自持3%。

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备注:住宅存量数据截至2月底


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