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20多个纯新盘、多个“万人摇”种子选手将入市,2020年首波开盘潮来了 

2020-03-26 20:32 |浙江新闻客户端 |记者 陈行利

最近一段时间,一个明显的迹象是,杭州楼市逐渐热闹起来了。

上周,钱塘新区融创城加推,417套房源最终吸引13542组登记,中签率3%,成为2020年第一次“万人摇”。

本周,德信大家·运河云庄首开,130套高层5600多组登记,2.3%的中签率比“万人摇”幸福里首开的中签率还要低。

网红盘制造楼市现象之外,近期大部分楼盘的推盘节点也在加快。

仅上周,杭州楼市就有30个楼盘领出了预售证,新增房源高达2300多套,而且物业类型很多样,包括高层、洋房、叠墅、排屋等,均价也囊括了1字头到8字头。

而据住在杭州网不完全统计,接下来3月最后一周到4月,杭州楼市将有100多个楼盘加推新房源,其中有不少是首开新盘,如绿城市中心新盘春月锦庐;也有一些原本市场热度就比较高,甚至具有“万人摇”潜质的红盘等。

小阳春是否已经到来,或许还无法断言,不可否认的是,因疫情影响而迟到的2020年第一波开盘潮,正蓄势而发。

多个“网红盘”将入市

2020年第二次“万人摇”不远了?

上周,伴随着融创城的摇号登记,杭州楼市已经迎来了2020年的第一次“万人摇”。很多人在本网后台留言,接下来杭州还会有哪些“万人摇”的潜力股?记者统计了一下,在4月将开楼盘中,还真有不少拥有”万人摇“潜质的网红盘。

首当其冲的就是未来科技城的”倒挂红盘“远洋·西溪公馆。这个盘的历史很多人都知道,远洋接手后一直有消息要开盘,但也一直让市场失望。去年年底终于迎来首开,但推出的却是总价1500万以上的排屋。

近期,西溪公馆又传出消息,预计4月中旬左右将推出572套小高层,户型建筑面积从60-170平米不等。由于有不少小户型,总价门槛相对较低,如果如约开盘,那很可能会成为“万人摇”楼盘。

杭州楼市过去20多次“万人摇”,有5次是出现在钱塘新区的大江东板块,毕竟这里是杭州主城区为数不多的均价还是1字头的板块。4月,大江东的阳光名城三期预计将开盘,推出89-154平米洋房,地铁7号线义南路站地铁口,滨江品牌加持,很大概率能成为“万人摇”楼盘。

把目光放到城北新城,板块均价2字头,又有地铁规划,这里也是出“万人摇”频率较高的板块。4月,板块内的新盘融信大发弘阳沁澜预计会首开,推出高层3、9号楼,户型建筑面积约96平米,洋房8号楼,户型建筑面积约120-165平米。

20多个纯新盘入市,不乏焦点热盘

3月底到4月,除了以上这些有”万人摇“潜质的网红盘将入市之外,据本网统计,杭州楼市预计将有20多个纯新盘计划入市,包括高层、洋房,及少量叠排类产品,均价从1万多至5万多不等,大部分房源集中在30000-40000元/平米上下。

在均价4-5万元/平米左右的改善市场中,备受关注的城东新城双地铁盘中国铁建交投·花语天境,已在昨天(3月25日)领出了首批房源预售证,首推高层1、2号楼,户型建筑面积约111-149平米,均价46766元/平米。这批房源3月28日开启登记,正常情况下4月初应该会首开选房。

绿城2020年杭州春天系4大新盘之一的春月锦庐,也预计在4月首开入市,推出5、6、10号楼房源,户型建筑面积约110-140平米。这是绿城继凤起潮鸣后重回杭州市中心的新品,关注度自然也不低。本周工作日记者前往售楼处看房,半个小时左右,一名销售就接待了三波客户,热度可见一斑。

另一个均价5万级别的改善盘——杭京源,也有望在4月首开。事实上项目去年就已亮相,可谓吊足了市中心改善们的“胃口”。甚至有业内人评论:市中心寸土寸金,距离运河还只有600米左右,加上融创的牌子,这个盘应该是不愁客户的。现在的市场关心的只是究竟何时开,开什么价格而已。

在这波预售新盘中,也有几个现房销售楼盘。比如钱塘新区现房盘杭房悦东方,就预计首推洋房和排屋,其中洋房户型建筑面积约118-138平米,排屋建筑面积约200-260平米;丁桥也有两个现房新盘将入市,泷悦华府和东寰名邸,两盘都有98、99平米左右的房源,是如今主城区为数不多的100平米以下的小户型房源了。

新老盘集中入市,多板块供应扎堆

在这一波开盘潮中,一个明显的现象是不少板块新老盘集中开盘,板块供应正在迎来高峰。

最为显著的是堪称杭州主城区供应大户的城东。将城东细分为艮北新城和城东新城,两个板块未来一段时间都将迎来5-6个盘的集中供应。

比如艮北新城,在售盘金科博翠碧蓝湾、越秀招商云悦湾、招商越秀公园1872、中南棠悦湾都有相应的推新计划,同时,新盘越秀天萃名邸也计划首推洋房,建筑面积约105-128平米。新老盘加在一起,保守估计这个4月艮北新城将集中入市500多套房源,去化压力不小。

同样的情况也出现在萧山。萧山一直是这两年杭州楼市中的供应重镇,市北、南部卧城是杭州3-4万元/平米左右房源较为集中的两个板块。这波开盘潮之中,两个板块也免不了出现供应扎堆的现象。

比如南部卧城,3月底或4月,板块内新盘融望之城将首开,推出高层1、2号楼,户型建筑面积约99-107平米;同时,板块内已在售的东原德信·九章赋、国辰府、融信旭辉·湘湖悦章等楼盘,也均有推新计划。像九章赋就计划加推一期高层11号楼,约266套房源,户型建面约98、124平米。

多个板块供应扎堆,对于购房者来说当然是有了更多的机会和选择,但对于房企而言,疫情过后,普遍面临着资金压力。4月这波开盘潮,很可能是一次生存攸关的较量。


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