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地铁差一站、房价差1万!杭州最魔幻地铁线,藏着买房省钱小秘密 

2020-03-23 18:37 |浙江新闻客户端 |记者 詹慧雯

不久前,本网推出了《哪些板块在涨价?杭州楼盘最新价格版图来了》一文,备受房产业内及广大网友的关注。

留言中,不少细心的网友疑问:申花怎么房价从5万4降到4万5了?

这就不得提到3月4日杭州新挂牌的一宗申花单元宅地了。

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这宗宅地位于汽车北站北面,也就是大家熟悉的蓝孔雀板块隔壁,地块商品房精装限价45000元/㎡。与大家熟悉的萍水路一带、在售房价54000元/㎡申花核心区,确实是不同的地段,是精准限价的具体体现。

但若我们换个思维,以地铁为度量格来衡量,它们之间不过是地铁10号线(莫干山路站—汽车北站站)一站路的距离,相差也并不是很远。

萍水街5万4、蓝孔雀4万5,地铁一站路、单价近1万的房价差,为我们打开了一个置业新思路。

2020年,只要你打破行政区域偏见,用轨道交通思维来在杭买房,会发现很多意外的惊喜。

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地铁10号线沿线楼盘及新房价格图(制图:王璐)

备注:地铁10号线一期工程线路总长度15.184公里,车站数量共13座:分别是浙大站、玉古路站、文三路站、学院路站、翠柏路站、隐秀路站、莫干山路站、汽车北站站、国际会展中心站、祥园路站、杭行路站、吴家路站、新兴路站。其中5座为换乘站,分别为玉古路站(换乘3号线)、文三路站(换乘机场快线)、学院路站(换乘2号线)、莫干山路站(换乘5号线)、杭行路站(换乘4号线)。


站点:学院路VS翠柏路

板块:城西文教区

新房价差:2000元/㎡

杭州地铁10号线由浙大站始发,途经玉古路站,穿越天目山路,进入老城西文教区。10号线在城西文教区板块内设有文三路站、学院路站、翠柏路站三个站点。

这里,我们重点关注学院路、翠柏路两个站点,站点间的直线距离在900米左右。

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学院路、翠柏路站沿线楼盘分布图


学院路站周边,目前在售楼盘黄龙云起、待售出让土地翠苑单元宅地。

黄龙云起前期高层摇号精装均价58000元/㎡(装修标准5000元/㎡);翠苑单元宅地预计4月3日挂牌,商品房限价精装58000元/㎡(含装修标准5000元/㎡)。

翠柏路站周边,目前在售楼盘古翠蓝庭,前期高层摇号精装均价56000元/㎡(装修标准5000元/㎡);待售楼盘锦绣公馆,为现房销售项目,预计今年年内首开。

由上,我们可以看到,学院路、翠柏路之间,一站之差,新房价格差在2000元/㎡左右,差距并不大。


站点:翠柏路VS隐秀路

板块:城西文教区VS申花VS湖墅

新房价差:2000—3000元/㎡


同样,新房价差在2000元/㎡左右的,还有翠柏路站和隐秀路站。

翠柏路站—隐秀路站,站点间的直线距离在1.4公里左右,行车距离大约在1.8公里左右。期间,跨越了余杭塘河,行政区划上由西湖区,进入拱墅区。

虽然只有一站路,却穿越了三个不同的房产板块。

翠柏路、隐秀路站沿线楼盘分布图

翠柏路站周边在售新房精装均价56000元/㎡(装修标准5000元/㎡)。

隐秀路站周边,目前在售楼盘古翠隐秀、厘望。古翠隐秀前期高层摇号精装均价54000元/㎡(修标准6000元/㎡);厘望前期高层摇号精装均价54000元/㎡(装修标准6000元/㎡)。

由上可见,翠柏路、隐秀路之间,一站之差,新房精装价差在2000元/㎡左右,毛坯价差在3000元/㎡左右,差距并不大。


站点:莫干山路VS汽车北站

板块:申花核心区VS申花蓝孔雀

新房价差:9000元/㎡

隐秀路站—莫干山路站,这一段几乎没有新房价差,此处不再赘述。

莫干山路站—汽车北站站,短短1.6公里左右的直线距离,新房价差巨大。

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莫干山路、汽车北站站沿线楼盘分布图

莫干山路站周边,目前在售楼盘天玺、天荟,前期高层摇号精装均价54169元/㎡(装修标准4500元/㎡)。

汽车北站站周边,待售出让土地申花单元宅地,预计4月3日挂牌,商品房限价精装45000元/㎡(含装修标准4000元/㎡)。

由上可见,莫干山路、汽车北站之间,一站之差,新房价格差高达9000元/㎡,价差惊人。

 

站点:汽车北站VS国际会展中心站

板块:申花VS祥符VS运河新城

新房价差:5000-7000元/㎡

石祥路,是申花板块和祥符板块的分界线。

国际会展中心站设置在石祥路上,与汽车北站站之间直线距离1公里,行车距离在1.5公里左右。

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汽车北站、国际会展中心站站沿线楼盘分布图

汽车北站周边商品房限价精装45000元/㎡(含装修标准4000元/㎡)。

而国际会展中心站,无缝衔接的TOD大盘—中城汇MIDTOWN,去年高层住宅销售精装均价为40000元/㎡(装修标准4000元/㎡)。

周边,通益路以东,运河新城板块目前在售楼盘运河ONE、天阅运河源,前期高层摇号精装均价在38000元/㎡(装修标准3500元/㎡)。

由上可见,汽车北站、国际会展中心之间,一站之差,新房价差在5000-7000元/㎡左右,价差巨大。


站点:祥园路站VS杭行路站

板块:祥符VS勾庄

新房价差:7000-9500元/㎡

从祥园路站开始,杭州地铁10号线驶入了余杭区。

虽然在行政区划上,祥园路站站点所在位置属于余杭区,但周边在售楼盘大多依然属于拱墅区。

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祥园路站周边,目前在售楼盘和宁文华,前期高层摇号精装均价36000元/㎡(装修标准4000元/㎡)。

而杭行路站,无缝衔接的TOD大盘—城北万象城幸福里,前期高层摇号精装均价在26500元/㎡(装修标准3000元/㎡)。

周边在售楼盘璀璨澜庭、运河云庄等,高层精装均价29000元/㎡(装修标准3000元/㎡)。

祥园路、杭行路之间,一站之差,新房价差在7000-9500元/㎡左右,价差惊人。

杭州地铁10号线沿线楼盘价格表


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